При сдаче квартиры в аренду аферистами могут оказаться как арендаторы, так и арендодатели. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно соблюдать определенные правила, пишет в Фейсбуке блогер Олег Приходько.
1. О «золотых» правилах. Первое и самое главное – нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им (и желательно нотариально) лицо. Второе – арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.
Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т.д., чтобы случайно в квартиру не вошли судебные исполнители и не попросили вас на выход. На сегодня эту выписку может заказать каждый желающий украинец. Не помешает зайти в ЖЭК или к председателю ОСМД и расспросить о владельце квартиры. Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.
2. Договор об аренде – это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей стороны не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем – заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения.
Как такового эталона договора аренды не существует. Но, как в любом договоре, есть основные положения. Внимательно смотрите на сроки аренды, условия уплаты арендной платы, об уплате коммунальных платежей, прочие расходы. Сроки соглашения. Права и обязанности обеих сторон. И особые условия, такие как содержание животных, возмещение убытков в случае их наступления, страхование квартиры и имущества в случае несчастных случаев. И помните, что договор – это письменное подтверждение ваших договоренностей.
3. Риэлтор – это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риэлтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно при условии, если риэлтор не является организатором мошеннической схемы.
4. Количество сайтов с одним и тем же объявлением не говорит ни о чем. Наоборот, если владелец квартиры или его брокер разместили на многих ресурсах объявления, это может свидетельствовать о том, что они используют все имеющиеся ресурсы для поиска арендатора.
5. Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц – это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек.
6. Если владелец квартиры добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей он может сдать жилье и дешевле, чем цена на рынке. Например, владелец найдет порядочных арендаторов, а сам должен ехать куда-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам. Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз «сдать» ее третьим лицам.
7. О налогах. Если физическое лицо получает доход не по основному месту работы, то оно должно платить налог. Регулируется данный процесс методом подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию по месту регистрации.
8. Наиболее распространенные схемы со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды. Основная цель – взять как можно больше денег и не предоставить жилье для аренды.
Со стороны арендатора – снять жилье на короткий срок и быстро «сдать» его другим лицам, грабеж мебели, бытовой и видео-аудио техники, заселение квартиры бригадами строителей и т.д.
