Отныне нотариальные конторы обязаны информировать государство о предстоящих сделках своих клиентов
В соответствии с Законом Украины «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансового терроризма» на нотариусов возложена новая функция — осуществление финансового мониторинга. Министерство юстиции Украины разъясняет, как в связи с этим им надлежит действовать. Закон предоставляет нотариусам статус субъекта первичного финансового отслеживания и обязывает каждого из них подавать Госфинмониторингу информацию об установлении деловых отношений с клиентами, которые имеют намерения совершить сделку. Деловые отношения считаются установленными с момента заключения договора о предоставлении услуг нотариуса (в письменной или устной форме) в предстоящих купле–продаже недвижимости, осуществлении управления активами клиента, банковским счетом или ценными бумагами, привлечении средств, обеспечении деятельности юридических лиц, создании юридических лиц, купле–продаже предприятий. В такой формулировке полномочий уже содержатся абсурдные требования к нотариусам. Насколько целесообразно, к примеру, сообщать о предварительных намерениях совершить сделку, если клиент может передумать покупать–продавать или решит обратиться к другому нотариусу, договорившись о более выгодных условиях оплаты услуг? И зачем вообще создавать дополнительную структуру в то время, как давно существует специальный единый государственный реестр, автоматически отражающий параметры каждой сделки по отчуждению имущества и реквизиты его участников? Тем более что все без исключения нотариальные конторы Украины имеют доступ к этому реестру.
За что и сколько платить?
После принятия нового Налогового кодекса украинцы еще больше запутались в том, сколько они должны платить в казну при продаже недвижимости. Под продажей подразумевается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения. Итак, налог начисляется, исходя из размера доходов — цены, указанной в договоре купли–продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта.
Кроме этого, физическим лицам придется дополнительно оплатить:
государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий;
сбор на обязательное пенсионное страхование (1% от стоимости имущества. Но в случаях приобретения недвижимости по договорам мены, дарения или пожизненного содержания такой сбор не уплачивается);
нотариальные услуги — платежи за совершение нотариальных действий.
Многие не знают, что намного дешевле обращаться к государственным нотариусам. В таком случае, в соответствии с декретом Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.93 г., уплачивается сбор в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре. Правда, прежде чем попасть к такому специалисту, нужно выстоять длинную очередь.Зачастую, чтобы минимизировать затраты по совершению сделки, участники сторон, договорившись, идут на нарушение закона. Соглашаясь на указание в договоре купли–продажи оценочной, а не фактической стоимости недвижимости, покупатель рискует. В случае признания сделки недействительной он может остаться без квартиры. При этом возвращена будет лишь та сумма, которая указана в договоре. Доказать, что было заплачено в разы больше, вряд ли удастся. Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако она не может быть ниже его балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра (выдается в БТИ).
Мониторинг добавит хлопот
Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 г. регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.Размер сбора зависит от функциональных особенностей объекта, количества продаж за определенный период и срока приобретения права собственности на него. Читая новый закон, просто диву даешься. К примеру, если продавец владеет имуществом менее трех лет, ему придется дополнительно выложить 5% от стоимости, указанной в договоре. Эта же норма касается случаев, когда налогоплательщик на протяжении отчетного года продал более одного объекта недвижимости; хочет продать или совершить обмен объекта незавершенного строительства. Действия законодателей, как всегда, логике не поддаются. Почему гражданин должен платить больше за то, что безденежье и безработица вынудили его продать или поменять жилье на меньшее, даже если он не прожил в нем и трех лет? В чем разница между продажей завершенного и незавершенного объекта, и почему пошлина оценена в дополнительных 5%? При этом на олигархов, отмывающих деньги в особо крупных размерах с помощью офшоров, этот закон никак не повлияет. Госфинмониторинг вряд ли наделен полномочиями контролировать толстосумов.Журналисты пообщались с несколькими государственными и частными нотариусами, которые высказали почти идентичные мнения о том, что кроме дополнительной волокиты и документооборота такие нововведения ничего не дают. Подобная практика уже обернулась уменьшением регистрации сделок, к примеру, по отчуждению недвижимости юридических лиц. Ведь право собственности на имущественный комплекс юридического лица переходит и в момент замены состава учредителей.Владелец нотариальной конторы, пожелавший остаться неизвестным, считает, что правительство решило упростить работу налоговикам и часть их проблем «повесить на нотариусов».
