Срок уплаты налога определен законом: 60 дней с момента получения уведомления от ДФС, которое налогоплательщики должны найти в своем почтовом ящике вместе с другими квитанциями на оплату. Крайней датой уплаты налога является 28 августа.
Об этом рассказал эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько, оценивая начало периода уплаты налога на недвижимость для физических лиц – владельцев домов и квартир с 1 июля этого года.
«Налог на недвижимость является обязательным для тех физических лиц, во владении которых, во-первых, квартира более 60 квадратов, во-вторых, жилой дом более 120 квадратов, в-третьих, различные типы объектов жилой недвижимости и их части при одновременной собственности более 180 квадратов», – констатировал Приходько.
Эксперт уточнил, что налог начисляется на «лишние» квадратные метры. Если квартира имеет площадь 65 кв. м, то налог начисляется на 5 кв. м.
«В этом году физические лица должны платить налог за 2016 год. Ставка налога исчисляется как процент от минимальной зарплаты. Местная власть сама определяет этот процент, но не более 3% », – уточнил специалист.
По его словам, минимум для расчетов – 1378 гривен, а сумма налога за квадратный метр – 41,43 гривны.
«В следующем году платить нужно будет за 2017, исходя из размера минимальной зарплаты в 3200 гривен, но при этом, в соответствии с пунктами 266.5.1 и 266.5 статьи 266 Налогового кодекса Украины, ставка налога определена на уровне не более 1,5% минимальной зарплаты», – рассказал Приходько.
«Как особая опция в налоге на недвижимость -так называемый налог на роскошь. Его фиксированная ставка – 25 тыс. гривен. Этот налог установлен для владельцев квартир, площадью более 300 квадратных метров, или дома, площадью более 500 квадратных метров», – добавил эксперт.
«Незнание законов не освобождает от ответственности. Есть информация, что Государственный реестр имущественных прав на недвижимость, которым пользуются налоговые инспекторы, заполнен лишь на 25%, а значит, существует большая вероятность того, что не все обязательные налогоплательщики получат свои сообщения об уплате», – допустил эксперт.
Приходько отметил, что формально закон возлагает ответственность за уплату налога на самих граждан.
«Но из этого вовсе не следует, что физическим лицам не нужно самостоятельно подсчитывать сумму налога. За них это должны сделать работники налоговой. А это значит, что если площади вашей недвижимости подпадают под облагаемые квадратные метры, стоит обратиться в местные органы ДФС. Тем более, что закон предусматривает штрафы не только за неуплату налога, а за нарушение сроков», – пояснил специалист.
По его словам, в случае, если плательщик не согласен с размером налога, подсчитанного работниками фискальной службы, нужно официально обратиться в местную налоговую инспекцию с требованием сверить расчеты.
«Поскольку налог новый, то в расчетах могут быть ошибки, печатные неточности», – предостерег он.
По следам закона, или как обойти уплату налога
Как рассказал Приходько, в законе есть различные уточнения. Например, если объект сдается в аренду по официальному договору, зарегистрированному в налоговой, необходимо платить налог со всей площади, без учета льготы.
Уже традиционно для Украины, когда сроки выполнения некоторых законов опережают сроки разрабатываемых механизмов к их реализации. Этот случай – не исключение.
«Изменения, внесенные в закон в 2015 году, определяют объектами налогообложения любую недвижимость – как жилую, так и нежилую. К нежилой недвижимости относятся хозяйственные и вспомогательные помещения: гаражи, сараи, хлева, летние кухни, мастерские, погреба, навесы, котельные и др. Также под налог подпадают коммунальные комнаты, пристройки к домам и дачи», – добавил специалист.
Эксперт отметил, что в этом вопросе придется учитывать еще и ментальный момент украинцев, а именно – желание сэкономить там, где это возможно.
«Самым распространенным способом не платить налог является регистрация недвижимости на нескольких владельцев таким образом, чтобы суммарно не превышать минимально облагаемые площади. А в случае нового строительства частных домовладений – не вводить их в эксплуатацию и, как следствие, не регистрировать их в Государственном реестре», – заявил Приходько.
Украинские налоги и мировая практика
«В мировой практике налог на недвижимость является частью налогообложения многих стран. В Евросоюзе налога на недвижимость нет только на Мальте и в Ирландии. Наиболее распространенным методом начисления налога является его расчет от кадастровой стоимости недвижимости, которая ниже рыночной», – сообщил эксперт.
По его словам, в Украине налог начисляется на квадратные метры, как в Польше, Словакии, Чехии и частично в Венгрии.
«Но есть и третий метод, который работает в Великобритании и Франции, где существует фиксированная плата, размер которой устанавливают муниципалитеты. В среднем европейцы платят налог на недвижимость 100-400 евро в год. Украина на своем пути в Европу прежде всего должна придерживаться европейских принципов установления налогов и не забывать о том, что каждый налог должен быть социально справедливым», – резюмировал Олег Приходько.
