Бывший народный депутат, а ныне эксперт по социальным вопросам Андрей Павловский рассказал, как государство отдает многоквартирные дома на разграбление.
В прошлом году, несмотря на негативные заключения экспертов, олигархам удалось протащить через парламент закон “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”. Суть этого закона заключается в том, что государство и местные власти больше не несут никакой ответственности за жилые дома и придомовые территории, в частности, их содержание, эксплуатацию, благоустройство, текущий и капитальный ремонт и тому подобное. В теории все выглядит красиво: домом совместно владеют жители – они должны позаботиться об общем комфорте. Для этого могут или создать организацию совладельцев (ОСМД) для обслуживания дома, или назначить другого “управляющего” дома – то есть заключить договор с любым предприятием или физическим лицом – предпринимателем на обслуживание дома. К 1 июля 2016 жители многоквартирных домов обязаны создать ОСМД или назначить “управляющего”, иначе его по своему усмотрению назначит местная власть. Однако задумаемся: почему мы нигде не видели коммерческих предложений “управляющих”, почему наши почтовые ящики не ломятся от писем счастья, мол, выберите нашу компанию “управляющим”? Потому что нет коммерческого рынка управления домами. Все законодательство направлено на подавление конкуренции в этой сфере бюрократической зарегулированностью и налоговым прессом. Олигархам, которые кормятся на коммуналке, конкуренция не нужна. На практике есть коммунальные монополии, которые контролируются олигархами и местными князьками и имеют минимальные обязательства перед собственниками жилья по минимальному уровню качества услуг и технического состояния жилья. Олигархи хотят перевести эти коммунальные монополии из собственности общин – в свою частную собственность, при этом присвоить только денежные потоки, а от всех обязательств отказаться. Местные князьки по заказу олигархов фактически доводят до банкротства жилищное хозяйство. Чтобы потом отобрать у людей имущество? Олигархи на законодательном уровне пролоббировали законодательство, которое не позволяет ни одному малому бизнесу в обход их “договорняков” предложить людям выгодные условия обслуживания и модернизации жилья. Также олигархи знают, что создать ОСМД – затратный проект, который требует высокого уровня сознания и ответственности жителей и культуры построения доверительных отношений. В небольших домах без помощи профильного малого бизнеса, которого у нас нет, создавать ОСМД просто нерентабельно. Поэтому старые дома отданы олигархам на разграбление. Вследствие отсутствия конкуренции на рынке через местную власть они назначат своих частных “управляющих” в каждый дом. “Управляющие” будут выполнять функции старых ЖЭКов – но, в отличие от последних, делать лишь то, на что смогут собрать средства с жителей, причем с надбавкой на рентабельность. Ведь благотворительность у олигархов – на копейки, а грабеж – на миллиарды. В условиях тотальной бедности деятельность олигархических “управляющих” сведется к выкачиванию сверхдорогой платы за отопление, электричество, воду, уборку придомовых территорий с жителей домов, которые еще способны хоть за что-то платить. Неплательщиков будут выселять. Жилье достанется “управляющим”. К такому рейдерству присоединятся очень эффективные частные силовые структуры, юридические и охранные. О ремонтах и благоустройстве можем забыть. В будущем, наверное, “управляющие” попытаются получить землю под многоквартирными домами в счет долгов жителей. Старые дома превратятся в нежилые, а на их месте уже будет строиться новая коммерческая недвижимость. Многие организации сейчас начали пропаганду в стиле “будьте ответственными собственниками”. Иными словами, говорят нам этим лицемерным лозунгом – выживайте как хотите, государство не обязано вам помогать. Так цинично поднимается шум для прикрытия разграбления многоквартирных домов и преобразования обнищавших украинских семей в рабов, зависимых от каждого чиха местного князька. Чтобы не дать себя ограбить, не потерять свои квартиры, жители городов должны требовать от местных властей финансирование нормального содержания коммунального хозяйства, и перед передачей в управление согласно закону 1992 года – требовать проведение капитального ремонта за счет предыдущего владельца (государства или местных властей)! Кроме того, в будущем должны разминировать эту бомбу замедленного действия – отменить законодательство “под олигархов”, уничтожить в зародыше опасную монополию “управляющих”. Надеюсь, это сможет сделать новый, очищенный от коррупции парламент.
