Благодаря почти трехкратному обвалу гривни долларовые цены на жилье в Украине за последний год с небольшим рухнули в два раза, и в обозримом будущем их падение продолжится. Гривневые же цены на первичном рынке, напротив, будут лишь расти.
Об этом пишет блогер “Экономика от пророка“.
По данным украинских экспертов, на фоне стабилизации нацвалюты гривневые цены на жилье в апреле на первичном рынке Киева росли в самом массовом, эконом-сегменте: стоимость квадратного метра была повышена в пяти новостройках на 300-700 грн. Средняя же цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла в апреле на 1,23% – до 17 тыс.грн./кв. м.
А вот бизнес- и премиум-классы опускали расценки. Согласно статистике ИАП «Столичная недвижимость», пять домов бизнес-класса снизили стоимость квадрата на 1-2,5 тыс.грн, а шесть объектов премиум-класса – на 2,5-5 тыс.грн. за метр. На начало мая средние цены в бизнес-классе составили 28,8 тыс. грн./кв. м (на 0,83% меньше мартовских), в премиум-классе – 44,3 тыс.грн (почти на 2% дешевле марта).
Вторичка в апреле также продолжала дешеветь: средние цены опустились на 7,3% в гривне (до 36,6 тыс.грн/кв.м.) и на 2,4% в долларе (до $1646/кв.м). При этом квадрат в эконом-сегменте подешевел до 21,3 тыс. грн.($958), в премиум-классе – до 60 тыс. грн. ($2735).
По мнению экспертов, смещение интереса потенциальных покупателей от первичного к вторичному рынку станет тенденцией года из-за возросшего риска заморозки новостроев.
Причем, вторичка будет продолжать дешеветь, уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
«Цены по сравнению с прошлым годом уже просели на 50%. Квартиры по 900 у.е. за квадратный метр уже норма. Можно найти и по 800 у.е. за квадрат, если в двух- и трехкомнатных квартирах», – рассказал Рубанов, по мнению которого до конца года цены могут упасть еще на 20-30%.
А вот с первичным рынком прогноз неутешителен: из-за беспрестанного роста стоимости стройматериалов цены будут расти, а количество сделок падать.
Напомню, согласно обнародованным в минувшем месяце данным Евростата, рекорд по темпам падения цен на жилье в прошлом году в Европе принадлежит Украине, где долларовая стоимость квадратного метра просела почти вдвое – на 48,85%. То есть, оценки темпов падения цен на жилье в Украине у Евростата примерно совпадают с отечественными экспертами.
Главная же причина этого рекорда (столь резкого удешевления жилья в Украине) очевидна: наша национальная валюта обвалилась по отношению к твердым валютам также сильнее, чем в какой-либо другой стране.
