Кабинет министров готовит жилищную революцию, которая поможет украинцам, не имеющим возможности купить собственное жилье, арендовать жилплощадь по доступным ценам, а возможно, со временем, и выкупить ее в свою собственность.
Это может стать жилищным переворотом в Украине, но по мнению экспертов реализовать проект будет сложно.
Как заявил вице-премьер, министр Минрегиона Геннадий Зубко, правительство запускает новый механизм на рынок жилья — так называемые “доходные дома”: их построит инвестор, а затем квартиры в таких домах будут сдавать в аренду по ценам, ниже средних по рынку (сейчас за 1-комнатную квартиру в Киеве просят от 4 тыс. грн в месяц).
Эксперты, впрочем, в успехе проекта сомневаются: по их словам, такие инициативы возникают едва ли не ежегодно. Но реализовать их не удается из-за отсутствия денег – и у инвесторов, и у населения.
Как заявил Зубко, в очереди на квартиры в Украине стоят 815 тыс. семей. При этом за последние 10 лет, когда начали действовать программы со скидками, получили жилье лишь 8 тыс. из них, то есть – менее 1% желающих.
Денег в казне нет, честно признается министр. Но финансирование может обеспечить программа сотрудничества с КНР, рассчитанная на 4—5 лет. Сумма инвестиций, которые готовы вложить китайцы — $15 млрд, а пилотный проект – ценой в $1 млрд – может стартовать уже в 2015-16 гг.
По словам Зубко, речь идет о строительстве арендного жилья в пяти крупных городах – Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Одессе. Но другие детали проекта – тайна, покрытая мраком, ведь переговоры с китайцами пока продолжаются: так, в пресс-службе Минрегиона признались, что пока неизвестно, сколько и какого жилья построят, а также – возможна ли будет аренда с правом выкупа.
По оценке аналитика стройрынка Зои Федоровой, сейчас цена кв. метра жилья в Киеве – 16-17 тыс. грн, в других крупных городах – 11-13 тыс. грн. То есть на $1 млрд можно построить за год около 35 тыс. 40-метровых однокомнатных малосемеек под столицей, или около 50 тыс. таких же – в Одессе, Харькове, Львове или Днепропетровске.
Эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий напомнил: такая программа у нас уже рассматривалась три года назад, но не была реализована из-за отсутствия инвестиций. Тогда власти решили заняться льготным кредитованием, но и эта программа идет со скрипом: у большинства украинцев нет денег, чтобы заплатить даже половину от стоимости жилья, а у бюджета – чтобы компенсировать оставшуюся сумму.
“Программы льготного финансирования строительства не работают, так как -государство не финансирует застройщику свою долю (30 или 50%): в госбюджете на это нет денег”, – говорит Костецкий.
Как рассказали в Госипотечном учреждении (ГИУ), в этом году выдано всего 32 кредита (в прошлом за это время – около 50) под 18% годовых. В госспецфинучреждении “Держмолодьжитло” взаймы сейчас дают под фантастические 30% годовых (в комбанках 21-28%), поэтому брать там взаймы невыгодно.
Именно потому что не работают старые ипотечные программы, власти и запускают новый проект, полагает Костецкий: “Чтобы подавить негативные настроения в обществе, надо что-то ему предложить взамен. Но чтобы программа “арендное жилье” начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок), а аренда — дешевой. И обязательно должна быть аренда с выкупом. Иначе проект будет окупаться лет 20, а никакой инвестор на это не пойдет”, – считает эксперт.
