По итогам августа, по сравнению с июлем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве увеличилась на 0,7% и составила 16 442 грн./кв. м, сообщили представители информационно-аналитического портала Столичная недвижимость.
По их данным, в августе, сравнительно с июлем, подорожали на 0,1% до 15434 грн. за кв. м квартиры на Правом берегу Киева. На Левом берегу средние цены на квартиры снизились на 0,1% до 12205 грн. за кв. м, а в Центре снижение составило 0,2% – 22612 грн./кв.м.
В июле жилье подешевело в трех районах Киева: в Голосеевском – на 2,1% до 16617 грн./кв.м., Дарницком – на 0,5 до 12101 грн./кв.м, и Соломенском – на 0,8% до 15075 грн./кв.м. По остальным районам был зафиксирован рост средних цен. Деснянский – на 0,5% до 11382 грн./кв.м, Днепровский – на 0,2% до 12853 грн./кв.м, Оболонский – на 1,1% до 16921 грн. /кв.м, Печерский – на 0,02% до 23340 грн./кв.м, Подольский – на 1,4% до 16601 грн./кв.м, Святошинский – на 1,6% до 12941 грн./кв.м, Шевченковский – на 0,05% до 19599 грн./кв.м.
Риэлторы отмечают, что количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 8,9% относительно июля и составило 16773 единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 7% и 6,6% соответственно.
Кроме того, в аналитическом отчете ИАП Столичная недвижимость говорится о том, что “доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения “новых” квартир в Киеве на 3,8% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 15702 грн./кв. м”.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 28%. Наименьшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Центре Киева, на 3,7%. На Левом и Правом берегу Киева уровень предложения снизился на 11,2% и 10,4% соответственно.
Вместе с тем, анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 31%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 14,9%).
Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком и Печерском (по 17%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском (6%), в Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах.
Наиболее существенное уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 18,3%), Оболонском (на 14,5%) и Деснянском (на 13,8%) районах. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,9% до 12,5%.
Кроме того, портал Столичная Недвижимость выяснил, что в августе 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13427 грн./кв. м., что ниже показателей июля на 0,7%. А за год (с августа 2013-го) цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 0,9%.
Эксперты констатируют, что в августе подешевели квартиры всех сегментов. Так, сравнительно с показателями июля средние цены на квартиры эконом-класса снизились на 0,1% до 10095 грн./кв.м, квартиры бизнес-класса – на 0,6% до 15354 грн./кв.м, а жилье в сегменте “премиум” подешевело на 0,22% и в августе средняя цена квадратного метра в такого класса квартирах составила 22036 грн.
Проанализировав 81 новостройку эконом-класса (726 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м) специалисты пришли к выводу, что, по сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 10095 грн./кв.м:
В бизнес-классе, где была проанализирована 41 новостройка (384 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), по сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,6% и составила 15354 грн./кв. м:
Если говорить о премиум-классе (проанализировано 19 новостроек, 195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), то к июлю средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,22% до 22036 грн./кв.м:
Между тем, как сообщили Корреспондент.biz в агентстве недвижимости SV Realty консалтинговой компании SV Development, в августе 2013 года в Киеве продано 3 104 квартиры.
Так, по данным риэлторов, за период с 1 по 31 августа 2013 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 684 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 420 продано в недостроенных домах.
По их данным, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (48% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.Максимальное количество сделок (60%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 18% – в категории свыше 200 тыс. долларов.
При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 540/кв.м. на вторичном рынке ($1 395/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 985/кв.м. на вторичном рынке ($2 563/кв.м. на первичном).
Как сообщалось, по итогам июля 2013 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 2 315 квартир, на первичном рынке 1 990.
Напомним, что показатель средней опосредованной стоимости строительства 1 кв. м жилья в Украине на 1 июля 2013 года повышен на 1,6% по сравнению с действующим ранее и составляет 5 226 грн.
