В декабре 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13337 грн./кв. м., что выше показателей ноября на 0,33%. А за год (с ноября 2013-го) цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 1,1%. Как и в ноябре, рост средних цен на квартиры в новостройках обеспечивался засчет домов премиум-класса, сообщает информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость».
Жилье эконом-класса в декабре подешевело в среднем на 1% до 9943 грн./кв. м, а бизнес-сегмента – на 0,28% до 15160 грн./кв. м. Но жилье премиум-класса продолжает прибавлять в цене – 0,45% в декабре: 22112 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 83 новостройки (730 квартир, площадью от 22 до 348 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 1% до 9943 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,37% (на 133 грн.) до 10044 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,71% (на 174 грн.) до 9977 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 42 грн.) до 9827 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,2% (на 317 грн.) до 9468 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (377 квартир, площадью от 31 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,26% и составила 15160 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 34 грн.) до 15040 грн.
двухкомнатные квартиры – не изменились в цене – 15007 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 102 грн.) до 15120 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 18 грн.) до 15743 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (204 квартиры, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,45% до 22112 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 203 грн.) до 22136 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,62% (на 139 грн.) до 22473 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,39% (на 87 грн.) до 22243 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 21442 грн.
Предложение квартир в декабре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 5,1% и на 4,15% соответственно, относительно ноября 2013 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, премиум-класса – уменьшилась на 1%.
В ноябре 2013 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса. Также сняты с продажи квартиры в 3-х домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса. Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 250-480 грн./кв. м и в 1-м доме премиум-класса – на 500 грн./кв. м. Цены были снижены в 3-х новостройках эконом-класса – на 400-500 грн., 2-х бизнес-класса – на 300-400 грн.
Накануне новогодних праздников застройщики предлагалит скидки на квартиры. В сегменте эконом-класса со скидкой можно купить жилье в 7-ми объектах, в домах бизнес-класса – в 3-х и в 1-м объекте элит-класса. Размер скидки колеблется от 2 до 10% и зависит от каждой конкретной акционной квартиры и условий, на которых приобретается жилье. Также некоторые компании вместо финансового преимущества предлагают в подарок отделку квартиры или мебель.
