РусУкр
07.08.2020 г.
Вторая волна: Во Франции за сутки зафиксировано более 2 тыс. случаев COVID-19
Контрразведка США заявила о попытках России и Китая повлиять на выборы
"Застрявшие" в Румынии украинцы должны выехать из страны до 12 августа, - МИД
Самолет совершил экстренную посадку из-за пьяного украинца на борту
Россия и Китай начали отказываться от доллара
Вы не видели, как смеются морские котики? Фото, которые заставят вас улыбнуться
Археологи раскопали остатки загадочного храма Лаодикии
В Минске задержали украинских журналистов
Нацполиция блокировала преступную группу, которая занималась вымогательством
Успехи Китая и Турции по строительству УДК полностью обнуляют российские усилия, - Злой Одессит
РФ пытается превратить Азовское море в "собственное озеро", - замглавы МИД
В Испании снова растет число заболевших COVID-19, - Fox News
Стало известно, какие страны мира открыли границы для украинцев
В Китае обнаружен новый опасный вирус: власти изолировали населенный пункт
На Сицилии пронесся завораживающий водяной смерч (ВИДЕО)
Мировые акции падают, - Associated Press
Город в Австралии впервые за 40 лет засыпало снегом (ФОТО)
В Германии начались военные учения "Sabre Junction 20"
"Генпрокурору нужно уволить Панова, который помогает налоговику времен Януковича", — Ляшко
В Германии кабаны украли сумку у отдыхающего на пляже (ФОТО)
Из-за указа о запрете TikTok обрушились акции китайских техногигантов
"Нас убили дважды": в Сирии обнародованы фотографии замученных в пыточных камерах
С украинских авиапассажиров начали брать деньги за вылет. Кто может не платить?
НАК «Нафтогаз» хотят лишить монополии: в Раду подали новый законопроект
Илон Маск не стоит на месте: SpaceX продолжает покорять космос (ВИДЕО)
Верещук может выиграть местные выборы в Киеве, - Гордон
Международные резервы Украины обновили восьмилетний максимум
Тарас Козак: Попытка рейдерского захвата телеканала «112 Украина» со стороны СБУ – это заказ лично президента Зеленского
Смертоносней коронавируса: Гейтс предсказал новую катастрофу для человечества
Турция оказалась в эпицентре кризиса и осталась без валюты
Заявление "112 Украина" о попытке рейдерского захвата телеканала со стороны СБУ по заданию президента Зеленского
Заявление Международного редакционного совета "112 Украина" о продолжении давления на телеканал со стороны украинской власти
Блогер разнес версию РФ о "следе" СБУ в истории с вагнеровцами
Новая угроза: Генштаб России назвал условия для ответного ядерного удара
Задержание вагнеровцев: журналист рассказал о задержанном боевике "ДНР"
Ученые определили психологические последствия COVID-19 - исследование
Украинские врачи первый раз провели уникальную операцию
Невероятные доходы: Стало известно, кто больше всех заработал на видео в TikTok
Украина готовится к новому обмену пленными: В ОП поделились деталями
Неожиданно: Препарат для улучшения эрекции оказался спасителем в борьбе с COVID-19
Встали с колен: В сети высмеяли пафосное открытие туалета в России
Лукашенко рассказал об отношениях с беглым Януковичем
Вторая волна коронавируса накрывает Европу. Что происходит?
Дуда поможет Украине вернуть Крым и Донбасс
В Черниговской области подводный рыболов наткнулся на необычный "улов"
Бой лишнему весу: Диетолог назвал самый эффективный разгрузочный день
Звезды начали массово бойкотировать "концерты Лукашенко"
Селитру, рванувшую в Бейруте, россиянин хотел продать террористам, – СМИ
В Иране раскопали остатки загадочного древнего храма, построенного для жены царя (ФОТО)

06.08.2020 г.
В Британии продают ретромобиль: 3 тысячи фунтов за старые «Жигули»
"Глобальное потепление наступает": на севере Канады исчезли два огромных ледника
СБУ блокировала масштабную схему сбыта контрафактных сигарет
Беларуский гамбит или последний шанс Кремля, - Злой Одессит
В Украине укрепляется валюта
Владислав Волошин: "Трудно назвать «пограничным сотрудничеством» случай с захватом наших кораблей в Керченском проливе"
Археологи обнаружили под древним королевством культовый храм
"Ситуация накаляется": Россия направила 3000 военнослужащих и танки на границу с Беларусью
СМИ: Зачем «Слуга народа» Холодов выкуривает из Украины международных инвесторов
Киберполиция разоблачила распространителей "пиратского" контента
"Не повезло": Рыбалка для мужчин закончилась встречей с медведями (ВИДЕО)
Все новости »

Рынок недвижимости в июне: Эксперт рассказала о спросе и ценах на первичном рынке

 
Печать Отправить на почту

 

 

В июне предпосылок к увеличению себестоимости строительства не наблюдается

По итогам июня на первичном рынке жилья наблюдалась существенная активизация покупателей, информирует enovosty.com/news.

Об этом сообщила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян.

По ее словам, за прошедший месяц количество обращений в отделы продаж строительных компаний увеличилось на 45% по сравнению с апрелем и практически сравнялось с показателями предкарантинного февраля.

Анжелика Саакян отметила, что по сравнению с маем, в июне рост продаж в сегментах эконом-класса и элитного жилья вырос на 3-5%, в объектах бизнес-класса – на 5-7%, в домах комфорт-класса – на 8-10%, в объектах новых форматов – в среднем на 12%.

Эксперт считает, что при сохранении экономической стабильности в ближайшие 2 месяца рост продаж продолжится в среднем на 5-6% в объектах эконом и комфорт-класса и до 8-10% на жилье новых форматов.

«По моим оценкам, в этом году стандартной паузы в продажах, как это происходит зачастую в июле-первой половине августа, не произойдет. А пик продаж в 2020 году наступит в сентябре-октябре», — сказала она.

Анжелика Саакян также коснулась вопроса ценовой политики застройщиков. По ее данным, за последние 2 месяца цены на первичном рынке Киева не претерпели существенных изменений. Только в 10 строящихся объектов стоимость м2 была увеличена в среднем на 3-5%, но данное увеличение, как считает эксперт, связано с переходом строительства объекта на новый этап.

«Одномоментное повышение цен в связи с переходом на новый этап строительства не превышает 5%, количество таких объектов в июне не превысило 10. Именно поэтому средние цены по итогам месяца достаточно стабильны — средний рост не превышает 0,5-1%», — сказала Анжелика Саакян.

Кроме этого, эксперт отметила, что стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ также достаточно стабильна.

«Стоимость строительства находится на уровне февраля-марта. То есть, предпосылок к увеличению себестоимости строительства не наблюдается», — сказала Анжелика Саакян.

По ее мнению, до осени стоимость жилья на первичном рынке будет оставаться на уровне мая-июня, но при условии прогнозируемой экономической ситуации в стране.

«При сохранении сложившегося «статус кво», до сентября-октября рост цен на первичном рынке маловероятен», — подытожила Анжелика Саакян.

По ее мнению, на данный момент наибольшей популярностью пользуются объекты новых форматов, на которых сконцентрировано около 70% существующего спроса.

«Не смотря на стартовую цену, которая на 15-20% выше, чем, например, в объектах эконом-класса и ряда ЖК комфорт-класса, главной причиной популярности объектов новых форматов стоит считать высокую ликвидность вложений — до 50% с начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала Анжелика Саакян.

Она напомнила, что около 1/3 всех строящихся ЖК относятся к категории объектов «новых форматов»: это, прежде всего, объекты формата «город в городе», многофункциональные ЖК, объекты эко-формата и live-work-play.

«На сегодняшний день рынок переживает существенное переформатирование предложения. В виду возросших требований покупателей к качеству строительства и создаваемых объектов внутренней инфраструктуры, девелоперы все чаще переориентируются на строительство именно объектов новых форматов. Еще в начале 2019 года количество таких объектов составляло не более 20%, а уже к середине 2020 года их количество увеличилось до 30-35% от всего объема строящихся ЖК», — подчеркнула Анжелика Саакян.

По мнению эксперта, в контексте проблем, возникших с инвесторами объектов «Укрбуда» и АКБ «Аркада», немаловажным аспектом популярности объектов новых форматов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.

Она рассказала, что за последние 2 месяца покупатель, прежде чем сделать свой выбор, стал более внимательно изучать вопрос, как велось строительство во время активной фазы карантина, были ли остановки и с чем они были связаны. Кроме этого, покупателя все больше интересует реноме застройщика, имеет ли он достаточно средств, чтобы строить вне зависимости от уровня продаж.

«Но наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса. Все прекрасно понимают, что любые нестыковки в имеющихся у застройщика документах, как то, например, несоответствие строящегося объекта целевому назначению земельного участка и связанное с этим активное противодействие строительству со стороны местных жителей, существенно повышают риск покупки квартиры в таком ЖК», — отметила она.












Последние новости в соцсетях


Verum






работа на besplatka.ua



Экономические новости youtube


Сибирь и Дальний Восток



help

bigmir)net TOP 100
Все фото »