За полгода стоимость квартир премиум-класса во Львове подскочила на 6 % в гривневом эквиваленте. На данный момент средняя цена за элитный квадратный метр составляет 31 500 грн.
6 % от общей доли всех львовских новостроек принадлежат жилью премиум-класса. Самые элитные квартиры расположены в историческом центре города – в Галицком районе.
В августе мы публиковали анализ цен на премиум-квартиры во Львове. Подробнее об этом можно прочитать здесь. Сегодня же предлагаем ознакомиться, как изменилась стоимость данного типа жилья за шесть месяцев.
Для анализа возьмем несколько элитных новостроек Львова: ЖК «Kvartal Praud», ЖК на ул. Черемшины, 29, ЖК «Вилла Швейцария», ЖК «Monaco» и ЖК «Оберег».
| Название ЖК | Цена в августе 2017 г. за кв. м | Цена в феврале 2018 г. за кв. м | Разница |
| Kvartal Praud | 22 200 грн
863 $ |
23 700 грн
855 $ |
1 500 грн
8 $ |
| на ул. Черемшины, 29 | 34 960 грн
1 360 $ |
36 340 грн
1 311 $ |
1 380 грн
49 $ |
| Вилла Швейцария | 34 960 грн
1 360 $ |
37 730 грн
1 362 $ |
2 770 грн
2 $ |
| Monaco | 39 300 грн
1 529 $ |
41 250 грн
1 489 $ |
1 950 грн
40 $ |
| Оберег | 28 470 грн
1 107 $ |
30 680 грн
1 107 $ |
2 210 грн
– |
Таким образом, видим, что цены во львовских новостройках в гривнах подорожали, а вот в долларовом эквиваленте, наоборот, подешевели или остались прежними. Напомним, что по состоянию на 7 августа 2017 года курс составлял 25,74 гривен за доллар.
Если брать во внимание гривневый эквивалент, то в ЖК «Kvartal Praud» элитные квадратные метры подскочили в цене на 6,7 %, в ЖК на ул. Черемшины, 29 – на 3,9 %, в ЖК «Вилла Швейцария» – на 7,9 %, в ЖК «Monaco» – на 5 %, а в ЖК «Оберег» – на 7,8 %.
Сравнивая цены, можно зафиксировать, что в августе стоимость двухкомнатной квартиры площадью 98 кв. м в ЖК «Kvartal Praud» составляла 2.18 млн грн. Сейчас же застройщик за нее просит 2.32 млн грн. Трехкомнатную квартиру размером 88 кв. м в ЖК по ул. Черемшины, 29 предлагали за 3.08 млн, сейчас же – за 3.21 млн грн. ЖК «Оберег» оценивал в августе свои четырехкомнатные апартаменты в 3.84 млн грн, а в феврале за такие же хотят 4.14 млн грн.
Подобная тенденция сохраняется почти во всех элитных жилищных комплексах Львова. Но есть и исключения. Так, в ЖК «Кокорудза», наоборот, зафиксировано снижение цены в гривнах на трехкомнатные квартиры (в августе они стоили 3.7 млн грн., а сейчас – 3.58 млн грн). Связано, скорее всего, это с тем, что застройщик уже распродал все премиум-квартиры и остались лишь апартаменты с трема комнатами.
Несмотря на то, что покупательная способность жителей нашей страны продолжает падать, цены на премиум-жилье в национальной валюте растут, а продажи продолжаются. Можно заметить, что львовские застройщики держат относительно фиксированную цену в долларах на свои премиум-квартиры. В гривнах же из-за вечно колеблющегося валютного курса стоимость элитных квадратных метров за полгода подскочила на 6,2 %. Данная ситуация кардинально отличается от рынка жилья эконом-класса, где цены в национальной валюте более фиксированные. Видно, что застройщики четко разграничивают финансовые возможности потенциальных покупателей элитных и экономных квадратных метров.
