РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

06.03.2021 г.
Украинское зерно продают через схемы "черного экспорта" - министр агрополитики Лещенко
В ДТП с участием автомобиля патрульной полиции погиб человек
Коронавирусная инфекция может переходить в хроническую форму - медики

05.03.2021 г.
США и Великобритания готовят новый удар по РФ – Bloomberg
На спутниковых фотографиях зафиксирована активность на ядерном объекте КНДР - Fox News
Кравчук назвал ключевые проблемы в переговорах по Донбассу
Польша настаивает, что "Северный поток-2" опасен для Европы, - Данилов
Великобритания спроектирует ракеты для украинских катеров
Европа озадачена выбором вакцины от COVID-19, - Associated Press
В Украине вступили в силу изменения в ПДД
Украина вернула кремлевского политзаключенного
Топ-10 самых интересных концептов будущих авто
Президент Еврокомиссии призывает ускорить процесс разработки паспортов вакцинации, - Reuters
Россия ведет международную "дипломатически прививочную игру", - СНБО
Путин и хорьки: Ёлкин нарисовал новую карикатуру про фобии главы Кремля
В Эстонии стартовали учения НАТО
Порошенко призвал Президента Зеленского публично откреститься от Коломойского
Ермак сделал заявление по интеграции Украины в НАТО
В Украину вернулась зима: Прикарпатье замело снегом (ВИДЕО)
Во Львове депутаты горсовета создали хор
Илон Маск готов запустить украинский спутник за $1 миллион (ВИДЕО)
Оксана Марченко выпустила первый фильм своего авторского проекта "Паломница"
США ввели санкции против олигарха Коломойского и его семьи
Гориллы в зоопарке Сан-Диего были вакцинированы раньше украинцев, - Гончаренко (ВИДЕО)
"Вакцинуем всех!": Степанов рассказал об этапах программы национальной вакцинации
"Расследование будет смотреть весь мир": Арьев призвал Раду немедленно создать ВСК по «вагнеровцам»
Побочный эффект от вакцины Covishield в пределах статистики, - Радуцкий (ВИДЕО)
Степанов является главным "коронавирусным коллаборантом" в Украине, - Железняк (ВИДЕО)
Кабмин Шмыгаля - филиал Офиса Президента, - Бойко дал оценку году работы Правительства (ВИДЕО)
Украинская власть не выполнила главное требование МВФ - не делать глупости, - Железняк (ВИДЕО)
Цены на нефть выросли на новостях от ОПЕК+
Украина финализирует процесс подписания соглашения о ЗСТ с Турцией. Шмыгаль поделился планами
Стало известно, сколько прививок от COVID сделали во всем мире
Аналитики поделились прогнозом мирового урожая зерна в 2021 году
Британские ученые рассказали, для кого вакцина от COVID окажется эффективнее
Байден хотел нанести два авиаудара в Сирии. Помешали женщина и дети, – The Washington Post
Названы четыре украинские области, близкие к красной зоне
К Земле приблизится "Бог хаоса". В чём его загадка и опасность для планеты?
Немецкие банки отказались обслуживать счета российских пропагандистов
В Аргентине мэр привился "Спутником" с портретом Путина в руках (ФОТО)
Вице-премьер Ольга Стефанишина рассказала, от чего зависит будущее Украины в НАТО
Итальянские ученые обнаружили еще один неприятный симптом Covid-19
ТОП-10 самых долговечных автомобилей
В Украине зафиксированы случаи заражения новым штаммом коронавируса, - ведущий инфекционист Минздрава

04.03.2021 г.
Минобразования будет следить за выпускниками вузов. В Украине запускают специальную программу
Страны ОПЕК+ оставили уровень добычи нефти на прежнем уровне, - Associated Press
Украинских водителей могут обязать снова сдавать на права
В столице у маршрутки на ходу отлетело колесо
Компания Hyundai показала свой самый дешевый кроссовер (ФОТО)
Минцифры разработает собственные защищенные смартфоны
Послы G7 сделали заявление по энергорынку Украины
В Украине отменили бумажные трудовые книжки
Все новости »

Секреты рынка недвижимости: Украинцам рассказали, как не платить налоги при купле-продаже жилья

 
Печать Отправить на почту

 

 

В Украине действует немало льгот по уплате налогов. Однако не все граждане могут ими воспользоваться.

В последнее время далеко не все украинцы используют свое право не платить налог при покупке жилья, поскольку многие просто не знают о том, что имеют такое законное право. В материале издания «ФАКТЫ» рассказывается о том, как можно избежать некоторых лишних расходов, информирует enovosty.com/news.

«Действительно, в определенных случаях люди освобождаются от уплаты налогов и сборов, — рассказал руководитель практики «Земельное право и недвижимость», партнер, адвокат АО «Ассирия» Александр Кодолов. — Так, от сбора в Пенсионный фонд покупатель освобождается, если у него ранее никогда не было в собственности жилой недвижимости. А также если покупатель стоит в очереди на получение жилья как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

От уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) продавец освобождается, если соблюдаются следующие условия, причем все вместе и одновременно: продавец является резидентом Украины, владеет этой недвижимостью уже более 3-х лет (это условие не обязательно, если продавец получил недвижимость по наследству) и в течение текущего календарного года он еще не продавал другой своей недвижимости. При этом от военного сбора продавец освобождается автоматически, если он освобожден от уплаты НДФЛ».

Однако, оказывается, получить льготу на уплату сбора в Пенсионный фонд не так уж просто. Возможно, именно поэтому в фонде отметили сокращение числа людей, получивших в прошлом году соответствующую льготу.

«Чтобы разобраться в данном вопросе, стоит выяснить, что было до 23 сентября 2020 года и что изменилось сейчас, — рассказала «ФАКТАМ» юрист юридической консалтинговой компании «Де-Юре» Елена Коробенко. — Постановление КМУ «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций» от 03.11.1998 года устанавливало общее правило по внесению данного сбора: его уплата распространяется на всех, за исключением определенных категорий. В частности, граждане, которые приобретают жилье и находятся в очереди на получение жилья или приобретают его впервые, освобождались от уплаты сбора в Пенсионный фонд. Но одновременно с этим данное постановление устанавливало следующее правило: нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется при наличии документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли-продажи недвижимости.

То есть, получалось, ты как бы освобожден, но без квитанции об оплате нотариус сделку тебе не проведет. Сбор нужно уплатить и в дальнейшем возвращать плату в судебном порядке. Несмотря на то что судебный процесс происходит по упрощенному производству, времени это может занять около года — в связи с загруженностью судов.

Однако Постановлением Кабинета Министров Украины от 23 сентября 2020 года № 866 в данный порядок были внесены изменения. Теперь в нем дублируются основания для неуплаты пенсионного сбора (пункт «г» и «в» ст. 15−2), и есть специальная норма, которая гласит, что сделка может быть удостоверена нотариусом без квитанции на уплату данного сбора, но при наличии соответствующих документов, подтверждающих истинное положение покупателя.

То есть, получается, решить вопрос оплаты можно уже на стадии нотариального удостоверения договора, предварительно собрав пакет документов. Но так ли все радужно на самом деле? Здесь мнения разделяются, и вот почему. Начнем с документов.

Подтверждающими документами для тех, кто приобретет жилье впервые, являются:

заявление человека о том, что он не имеет и не приобретал права собственности на жилье (в том числе не приватизировал, не наследовал, не получала в дар, не покупал, в частности, как долю в общем имуществе супругов);
сведения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии зарегистрированных за таким лицом прав собственности на жилье;
справки с мест жительства о неиспользовании жилищных чеков для приватизации государственного жилого фонда после 1992 года.
Подтверждающим документом, для лиц, находящихся в очереди на получение жилья, является соответствующая справка от органа, к компетенции которого относится ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Однако получение подобных справок может стать настоящим квестом для покупателя. На самом деле основная проблема в том, что в Украине отсутствует единый реестр или система, с помощью которой можно получить сведения о том, что определенным лицом жилая недвижимость ранее не приобреталась. Это вполне может быть усовершенствованная версия того реестра, который есть сейчас, если бы расширить его функционал и внести нужные данные за предыдущие годы. По сути, перенести в него весь архив БТИ. Так как на сегодня сведения, которые содержатся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, соответствуют событиям после 2013 года, с момента начала его функционирования.

В период с 2004-го по 2013 год действовал Реестр прав собственности на недвижимое имущество, но это не означает, что в него были внесены все данные, которые были в БТИ. Скорее всего, если недвижимость была приобретена ранее, в тот период или после, не вносилась в реестр или вносилась, но после этого никаким изменениям запись не подвергалась, — реестр эту запись не обнаружит вовсе, а реальная запись будет храниться в архиве БТИ. Более того, после продажи недвижимости справка также не покажет, что жилье ранее принадлежало другому человеку.

Таким образом, получить достоверные данные довольно сложно. И, скорее всего, в ближайшее время механизм освобождения от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли недвижимого имущества останется прежним. Хотя тут многое зависит от нотариуса, кто-то может отнестись к этому поверхностно, а кто-то может отказать в связи с невозможностью подтвердить данные», — подытожила Елена Коробенко.

«Алгоритм действий следующий, — рассказал адвокат компании Gracers Law Firm Денис Соловей. — В первую очередь необходимо послать запросы в регистрационную службу и БТИ о подтверждении факта, что вы приобретете жилье впервые. Вы, скорее всего, получите отказ в предоставлении такой информации, но это подтвердит, что сделаны все возможные действия, направленные на подтверждение статуса — как человека, который приобретет жилье впервые.

При удостоверении сделки попросите нотариуса заверить копию платежного документа, подтверждающего уплату сбора. Или финансовое учреждение может предоставить вам дополнительный заверенный экземпляр платежного документа. Этот документ будет добавлен к административному иску в качестве доказательства уплаты сбора. Если у вас доказательства не сохранилось, обратитесь к нотариусу, который удостоверял сделку, он сможет заверить вам копию платежного документа, который хранится в его делах.

Вышлите требование о возврате ошибочно или безосновательно уплаченного сбора по адресу подразделения Пенсионного фонда, на реквизиты которого была проведена оплата. Получите ответ от Пенсионного фонда Украины.

Подавайте в соответствующий Окружной административный суд административный иск. То есть на практике освободиться от налогов не удается, можно только через суд установить факт приобретения жилья впервые и вернуть уплаченную сумму», — подытожил Денис Соловей.


По материалам ФАКТЫ








Последние новости в соцсетях








работа на besplatka.ua


Экономические новости youtube



Колесом по бездорожью

help



Все фото »

bigmir)net TOP 100