РусУкр
04.04.2020 г.
В Саудовской Аравии возмущены заявлениями Путина: экстренное заседание ОПЕК перенесено
Самый веселый лабрадор в мире стал звездой интернета (ВИДЕО)
Фото дня: Капитан авианосца «Теодор Рузвельт», уволенный ВМС США за просьбу оказать экстренную помощь экипажу
Умерших от COVID-19 в Киеве хоронить не будут, - Кличко
Минздрав: Большинство умерших от COVID-19 в Украине были старше 50 лет
Прививка БЦЖ может напрямую влиять на уровень смертности от коронаивруса
Учёные определили основное отличие гриппа от COVID-19
Собственный иммунитет лучшее лекарство от COVID-19, - исследование
Через 10 дней ожидается пик заболеваемости на COVID-19 в Украине, - Виктор Ляшко
Названа подавляющая COVID-19 влажность воздуха, - исследование
Врач из Нью-Йорка рассказал как на 99 процентов избежать заражения на COVID-19
Коронавирус может спровоцировать поражение мозга
Последствия пандемии COVID-19: как быстро восстановится мировая экономика
В Чернобыльской зоне отчуждения начался масштабный лесной пожар
Кличко подсчитал, сколько люди смогут еще просидеть на карантине за свой счёт
Украинцы, которых эвакуировали с Бали, разъехались по домам
Настало время кубышку развязать - Лукашенко про поддержку бизнеса в Беларуси
В Нидерландах решили победить коронавирус коллективным иммунитетом
МИД Саудовской Аравии: В Кремле лгут, говоря о причинах разрыва соглашения ОПЕК+
Жителям столицы могут запретить передвигаться на автомобилях - Кличко
Два сценария восстановления мировой экономики после пандемии COVID-19 - прогнозы экономистов
В РФ убит сторонник «Исламского государства», подозреваемый в подготовке теракта
Бюджетный пикап Fiat Strada: премьера задерживается
Врач из Ухани исчезла загадочным образом после сообщения о том, что её заставляли молчать о CoViD-19
Время комфортного сидения на «нефтяной игле» закончилось для всех - эксперты
В Китае почтили память жертв коронавируса: объявлен день национального траура
Киев запустил мобильные бригады, которые делают тесты на коронавирус дома
В Украине резко снижаются цены на бензин
Испытания противокорабельной ракеты "Нептун" прошли успешно, на дальнейшую разработку ракеты денег нет - Бутусов
Самое доброе культурное событие месяца: Мэр Праги предлагает поддержать театры и галереи, купив у них «билеты ни на что»
Современное пиратство: США перехватили 200 тысяч масок, предназначенных для Германии
Невероятная история: кошка сумела выжить одна в доме и родить котят, пока ее хозяин лечился от COVID-19 (ФОТО)
В Украине будет производиться до 7 тысяч ПЦР-тестов на коронавирус
Страны, решившие спасать не людей, а экономику, проиграют - МВФ
Россия и Саудовская Аравия могут сократить ежедневную добычу нефти
Машины подешевеют: Трамп отменил эконормы Обамы для автопрома
В Днепре решили подготовиться на случай массовой гибели людей - жители в шоке

03.04.2020 г.
Путин назвал комфортную для России цену на нефть
Курьез дня: Американский актёр ворвался в прямой эфир CBS News, который вела его жена (ВИДЕО)
Весь мир на карантине: ТОП-10 фото домашних любимцев (ФОТО)
Для бизнеса не сделали вообще ничего. Нам плюнули в лицо и сказали: заберите-распишитесь - Леонид Остальцев
Россия готова к договоренностям о сокращении добычи нефти в рамках ОПЕК+
Фото дня: В Праге демонтировали памятник маршалу Коневу - был без маски
В Антарктиде ученые нашли останки тропического леса
Россия потеряла очередной космический спутник, - Злой Одессит
В Британии продолжает расти смертность от COVID-19
В США основные фондовые индексы опять снижаются
Оккупанты выдворяют тяжелобольных из ОРЛО
СБУ разоблачила боевика, который заминировал шесть мостов на Донбассе
В Украине пересчитали пенсии работающим пенсионерам
В Украине ужесточили карантин: подробности
Стало известно, как COVID-19 повлиял на глобальные поставки продовольствия
Украина отправляет врачей в Италию для помощи в борьбе с COVID-19
В Минфине сообщили, сколько Украина должна выплатить по внешним долгам
Житомирский бронетанковый завод передал ВСУ семь БМП (ФОТО)
Полицейские арестовали членов преступной группы, которые вымогали с предпринимателей несуществующий «долг»
В НАТО сообщили о высоком уровне боевой готовности на фоне усиления военной активности РФ
В Нацбанке рассказали о причинах стабилизации гривны
ООН предсказывает массовый голод на планете из-за пандемии коронавируса
Украинским водителям напомнили о распространенном штрафе: что важно знать
Все новости »

Ослабление гривны и карантин: Эксперты рассказали, что ожидает рынок недвижимости

 
Печать Отправить на почту

 

 

Из-за ослабления гривны и карантина, которые парализуют деятельность рынка, отечественные девелоперские компании могут продержаться 2-3 месяца.

Рынок первичной недвижимости в условиях ослабления гривны и карантина может продержаться 2-3 месяца. Об этом сообщили в Сообществе девелоперов жилья RED Community, информирует enovosty.com/news.

В организации считают, что на рынке достаточно много компаний-застройщиков, в которых отсутствует стратегическое планирование, а текущее планирование происходит «сегодня на вчера». Очевидно, что именно такие компании не имеют достаточно оборотных средств, чтобы продержаться более 3 месяцев. При неблагоприятных условиях на рынке доля компаний (20-25% от общего количества) могут почувствовать системный кризис и будут вынуждены приостановить реализацию собственных проектов, или же искать партнеров для того, чтобы не было остановок в строительстве.

«Последние несколько лет наблюдались достаточно благоприятные условия для развития строительства жилья, прежде всего, на объекты новых качественных форматов жилья. Доля таких объектов на сегодня составляет около 30% от общего объема проектов возводимых объектов. Однако многие из застройщиков, работающих преимущественно в сегменте эконом-жилья, не рассматривали более угрожающие сценарии, или какие-то обстоятельства непреодолимой действия, способные существенно изменить рынок. Именно поэтому неготовность некоторых компаний к кризисам может спровоцировать кризис на строительном рынке», — говорится в сообщении RED Community.

Дария Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development, отметила, что незначительное ослабление курса гривны к доллару (до 7%) соответствует ожиданиям той части покупателей, которая планирует приобретение квартиры, при этом держит свои сбережения в иностранной валюте. Она напомнила, что в 2019 году, во время резкого укрепления гривны, такая категория покупателей, а это от 10% до 20% от реального спроса, вынужденно взяла паузу в ожидании возвращения курса на привычный и экономически мотивирован уровень до 27-28 грн/долл.

«Производители строительных материалов и застройщики в своей деятельности ориентируются именно на курс иностранной валюты. Еще в начале 2019 году в бюджеты компаний был заложенных курс 27-28 грн/долл. Фактически рынок «существовал» в условиях этого курса. Поэтому сейчас можно говорить, что «внешний» курс совпал с «внутренним» курсом строительного рынка, может активизировать покупателей на первичном рынке жилья», — отметила она.

На ее взгляд, изменение курса вряд ли скажется на планах застройщиков, только начали реализацию новых проектов, ведь сейчас практически невозможно начать проект, не имея собственных средств в размере до 60% от общей сметы строительства.

Дария Бедя также считает, что если не произойдет каких-то слишком резких колебаний курса и он будет оставаться стабильным в течение 2 недель, то стоит ожидать роста активности покупателей на 3-5% в апреле и еще на 5% в мае.
В свою очередь Ярослава Чапко, коммерческий директор CBS Holding, считает, что девальвация гривны будет побуждать к приобретению квартир две категории покупателей: 1) тех, кто держал свои сбережения в иностранной валюте, 2) инвесторов, рассчитывающих получить прибыль, вкладывая средства в первичное жилье.

«Если в прошлом году инвестиционные спекулянты работали в сегменте облигаций внутреннего государственного займа, то в этом году вероятно эта категория мигрировать на первичный рынок жилья — ведь ценовые колебания дают прекрасную возможность заработать от 20-30% годовых, при условии инвестиций в надежные застройки», — подчеркнула Ярослава Чапко.

Также на её взгляд, уже несколько лет многие застройщики ориентируется не на курс гривны, а на себестоимость строительства и уровень прибыли.

«Если у застройщика большая часть импортных материалов, то себестоимость постоянно будет расти из-за роста стоимости импортных материалов, а в придачу и рост цен на отечественные строительные материалы. Валютный курс, заложенный сегодня в строительные бюджеты, формируется на основе официальных макропрогнозов, и, скорее всего, большинство строительных, девелоперских компаний планировали свою деятельность из расчета не менее 28 грн/доллар», — полагает эксперт.

По её мнению, сейчас наступает «звездный» время тех жилых комплексов, в которых несмотря на курсовые колебания или карантин, активное строительство не будет остановлено. Именно на такие проекты, по утверждению Ярославы Чапко, придется львиная доля спроса, преимущественно спекулятивного. И, соответственно, цена будет демонстрировать динамику к увеличению.

«Проекты, которые будет приостановлено, вряд ли смогут перехватить спрос от конкурентов, постепенно повышая цены», — отметила Ярослава Чапко.







Последние новости в соцсетях



работа на besplatka.ua


Экономические новости youtube




help
Loading...

bigmir)net TOP 100
Все фото »