РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

07.08.2020 г.
Успехи Китая и Турции по строительству УДК полностью обнуляют российские усилия на данном поприще, - Злой Одессит
РФ пытается превратить Азовское море в "собственное озеро", - замглавы МИД
В Испании снова растет число заболевших COVID-19, - Fox News
Стало известно, какие страны мира открыли границы для украинцев
В Китае обнаружен новый опасный вирус: власти изолировали населенный пункт
На Сицилии пронесся завораживающий водяной смерч (ВИДЕО)
Мировые акции падают, - Associated Press
Город в Австралии впервые за 40 лет засыпало снегом (ФОТО)
В Германии начались военные учения "Sabre Junction 20"
"Генпрокурору нужно уволить Панова, который помогает налоговику времен Януковича", — Ляшко
В Германии кабаны украли сумку у отдыхающего на пляже (ФОТО)
Из-за указа о запрете TikTok обрушились акции китайских техногигантов
"Нас убили дважды": в Сирии обнародованы фотографии замученных в пыточных камерах
С украинских авиапассажиров начали брать деньги за вылет. Кто может не платить?
НАК «Нафтогаз» хотят лишить монополии: в Раду подали новый законопроект
Илон Маск не стоит на месте: SpaceX продолжает покорять космос (ВИДЕО)
Верещук может выиграть местные выборы в Киеве, - Гордон
Международные резервы Украины обновили восьмилетний максимум
Тарас Козак: Попытка рейдерского захвата телеканала «112 Украина» со стороны СБУ – это заказ лично президента Зеленского
Смертоносней коронавируса: Гейтс предсказал новую катастрофу для человечества
Турция оказалась в эпицентре кризиса и осталась без валюты
Заявление "112 Украина" о попытке рейдерского захвата телеканала со стороны СБУ по заданию президента Зеленского
Заявление Международного редакционного совета "112 Украина" о продолжении давления на телеканал со стороны украинской власти
Блогер разнес версию РФ о "следе" СБУ в истории с вагнеровцами
Новая угроза: Генштаб России назвал условия для ответного ядерного удара
Задержание вагнеровцев: журналист рассказал о задержанном боевике "ДНР"
Ученые определили психологические последствия COVID-19 - исследование
Украинские врачи первый раз провели уникальную операцию
Невероятные доходы: Стало известно, кто больше всех заработал на видео в TikTok
Украина готовится к новому обмену пленными: В ОП поделились деталями
Неожиданно: Препарат для улучшения эрекции оказался спасителем в борьбе с COVID-19
Встали с колен: В сети высмеяли пафосное открытие туалета в России
Лукашенко рассказал об отношениях с беглым Януковичем
Вторая волна коронавируса накрывает Европу. Что происходит?
Дуда поможет Украине вернуть Крым и Донбасс
В Черниговской области подводный рыболов наткнулся на необычный "улов"
Бой лишнему весу: Диетолог назвал самый эффективный разгрузочный день
Звезды начали массово бойкотировать "концерты Лукашенко"
Селитру, рванувшую в Бейруте, россиянин хотел продать террористам, – СМИ
В Иране раскопали остатки загадочного древнего храма, построенного для жены царя (ФОТО)

06.08.2020 г.
В Британии продают ретромобиль: 3 тысячи фунтов за старые «Жигули»
"Глобальное потепление наступает": на севере Канады исчезли два огромных ледника
СБУ блокировала масштабную схему сбыта контрафактных сигарет
Беларуский гамбит или последний шанс Кремля, - Злой Одессит
В Украине укрепляется валюта
Владислав Волошин: "Трудно назвать «пограничным сотрудничеством» случай с захватом наших кораблей в Керченском проливе"
Археологи обнаружили под древним королевством культовый храм
"Ситуация накаляется": Россия направила 3000 военнослужащих и танки на границу с Беларусью
СМИ: Зачем «Слуга народа» Холодов выкуривает из Украины международных инвесторов
Киберполиция разоблачила распространителей "пиратского" контента
"Не повезло": Рыбалка для мужчин закончилась встречей с медведями (ВИДЕО)
Курьез: В Могилеве ворона украла деньги у вора (ВИДЕО)
Врачи объяснили, можно ли заразиться COVID-19 через пассивное курение
В Великобритании полицейская собака-новичок нашла пропавших женщину с ребенком, - Fox News
Заражение COVID-19 может произойти через глаза - офтальмологи
Бейрут охватил хаос после мощного взрыва, - Bloomberg
Украинские десантники принимают участие в военных учениях "Saber Junction - 2020" (ФОТО)
Медведчук и Кузьмин направили депутатские запросы спикеру и ГПУ по поводу действий Порошенко и Турчинова, скрывших принятый радой закон об амнистии участников «ЛДНР»
В Беларуси задержали американцев, - Reuters
Загадочная причина гибели слонов все больше привлекает внимание общественности, - Agence France-Presse
Все новости »

Ослабление гривны и карантин: Эксперты рассказали, что ожидает рынок недвижимости

 
Печать Отправить на почту

 

 

Из-за ослабления гривны и карантина, которые парализуют деятельность рынка, отечественные девелоперские компании могут продержаться 2-3 месяца.

Рынок первичной недвижимости в условиях ослабления гривны и карантина может продержаться 2-3 месяца. Об этом сообщили в Сообществе девелоперов жилья RED Community, информирует enovosty.com/news.

В организации считают, что на рынке достаточно много компаний-застройщиков, в которых отсутствует стратегическое планирование, а текущее планирование происходит «сегодня на вчера». Очевидно, что именно такие компании не имеют достаточно оборотных средств, чтобы продержаться более 3 месяцев. При неблагоприятных условиях на рынке доля компаний (20-25% от общего количества) могут почувствовать системный кризис и будут вынуждены приостановить реализацию собственных проектов, или же искать партнеров для того, чтобы не было остановок в строительстве.

«Последние несколько лет наблюдались достаточно благоприятные условия для развития строительства жилья, прежде всего, на объекты новых качественных форматов жилья. Доля таких объектов на сегодня составляет около 30% от общего объема проектов возводимых объектов. Однако многие из застройщиков, работающих преимущественно в сегменте эконом-жилья, не рассматривали более угрожающие сценарии, или какие-то обстоятельства непреодолимой действия, способные существенно изменить рынок. Именно поэтому неготовность некоторых компаний к кризисам может спровоцировать кризис на строительном рынке», — говорится в сообщении RED Community.

Дария Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development, отметила, что незначительное ослабление курса гривны к доллару (до 7%) соответствует ожиданиям той части покупателей, которая планирует приобретение квартиры, при этом держит свои сбережения в иностранной валюте. Она напомнила, что в 2019 году, во время резкого укрепления гривны, такая категория покупателей, а это от 10% до 20% от реального спроса, вынужденно взяла паузу в ожидании возвращения курса на привычный и экономически мотивирован уровень до 27-28 грн/долл.

«Производители строительных материалов и застройщики в своей деятельности ориентируются именно на курс иностранной валюты. Еще в начале 2019 году в бюджеты компаний был заложенных курс 27-28 грн/долл. Фактически рынок «существовал» в условиях этого курса. Поэтому сейчас можно говорить, что «внешний» курс совпал с «внутренним» курсом строительного рынка, может активизировать покупателей на первичном рынке жилья», — отметила она.

На ее взгляд, изменение курса вряд ли скажется на планах застройщиков, только начали реализацию новых проектов, ведь сейчас практически невозможно начать проект, не имея собственных средств в размере до 60% от общей сметы строительства.

Дария Бедя также считает, что если не произойдет каких-то слишком резких колебаний курса и он будет оставаться стабильным в течение 2 недель, то стоит ожидать роста активности покупателей на 3-5% в апреле и еще на 5% в мае.
В свою очередь Ярослава Чапко, коммерческий директор CBS Holding, считает, что девальвация гривны будет побуждать к приобретению квартир две категории покупателей: 1) тех, кто держал свои сбережения в иностранной валюте, 2) инвесторов, рассчитывающих получить прибыль, вкладывая средства в первичное жилье.

«Если в прошлом году инвестиционные спекулянты работали в сегменте облигаций внутреннего государственного займа, то в этом году вероятно эта категория мигрировать на первичный рынок жилья — ведь ценовые колебания дают прекрасную возможность заработать от 20-30% годовых, при условии инвестиций в надежные застройки», — подчеркнула Ярослава Чапко.

Также на её взгляд, уже несколько лет многие застройщики ориентируется не на курс гривны, а на себестоимость строительства и уровень прибыли.

«Если у застройщика большая часть импортных материалов, то себестоимость постоянно будет расти из-за роста стоимости импортных материалов, а в придачу и рост цен на отечественные строительные материалы. Валютный курс, заложенный сегодня в строительные бюджеты, формируется на основе официальных макропрогнозов, и, скорее всего, большинство строительных, девелоперских компаний планировали свою деятельность из расчета не менее 28 грн/доллар», — полагает эксперт.

По её мнению, сейчас наступает «звездный» время тех жилых комплексов, в которых несмотря на курсовые колебания или карантин, активное строительство не будет остановлено. Именно на такие проекты, по утверждению Ярославы Чапко, придется львиная доля спроса, преимущественно спекулятивного. И, соответственно, цена будет демонстрировать динамику к увеличению.

«Проекты, которые будет приостановлено, вряд ли смогут перехватить спрос от конкурентов, постепенно повышая цены», — отметила Ярослава Чапко.











Последние новости в соцсетях


Verum






работа на besplatka.ua



Экономические новости youtube


Коронакризис



help

bigmir)net TOP 100
Все фото »