Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июле 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизации рынка продолжается, при росте количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,17%). За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,10%), Николаеве (минус 0,12%), Чернигове (минус 0,13%), Херсоне (минус 0,11%), Ужгороде (минус 0,10%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс.
Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
В июле, по данным SV Development, в столице было заключено 402 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 19% больше количества сделок за май.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (44% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (80%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 15% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
В августе финансовый рынок ждет дальнейшая стабилизация, в случае отсутствия серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс, пр.).
На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено. С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн./$, произошло снижение до 24-25 грн./$, и эта фиксация продолжается уже четвертый месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволить планомерно оживить рынок недвижимости.
В следующем месяце эксперты прогнозируют незначительный рост количества сделок до 420-460 (если не произойдет очередного скачка курса). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-45% всех сделок, 42-43% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1185/кв. м.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (79-81%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-16% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.”, — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
