РусУкр

Топ-новости   за 24 часа

27.10.2020 г.
Для украинских автомобилистов могут ввести новые штрафы
Экспорт зерновых культур из Украины составил более 15 млн тонн
Нападение акулы на украинцев: Всплыли неожиданные подробности трагического происшествия
Привлекут армию: Славакия за два дня протестирует на COVID все население
В США обнаружили настоящий гараж мечты с четырьмя десятками культовых Mercedes и BMW (ВИДЕО)
Пандемия и непогода: Чем украинцам грозит неурожай пшеницы
Британские ученые выявили ослабевание иммунитета к COVID-19
КМУ передал на дороги 62 млн из программы Минздрава по онкозаболеваниям, - СМИ
Google выпустил новый дудл с йогуртом: почему для мира так важен Стамен Григоров
Украина вышла на рекорд по производству подсолнечного масла
США могут выйти из НАТО. Болтон пояснил ситуацию
Глава Минздрава объяснил, почему у трети больных COVID-19 отрицательные тесты (ВИДЕО)
Назван простой препарат, который вдвое снижает риск смерти от COVID-19
Война на Донбассе: ОБСЕ зафиксировала запрещенное оружие России
Ученые научились определять пациентов с повышенным риском смерти от COVID-19. Назван маркер
В налоговой пояснили, почему нет денег на выплаты пенсий украинцам
Вакцина Зеленского: очередная афера или достижение мирового масштаба (ВИДЕО)
Японские медики сделали открытие, обнаружив новую особенность Covid-19
В Украине взлетят тарифы на отопления
Китайские аналитики спрогнозировали, какими будут смартфоны через десять лет
В Египте на украинцев напала акула. Мальчик лишился руки
В СМИ сравнили зарплаты и пенсии Украины и Армении. Кто оказался богаче?
75% банков изменили свои стратегии из-за коронавируса. Интересные цифры
Япония выпустит почтовые марки с изображениями достопримечательностей Украины
Один из украинских городов полностью запретит дизельные автомобили
Распространение COVID-19 происходит в геометрической прогрессии, - киевский главврач
Штраф за нарушение ПДД можно будет оплатить с помощью QR-кода

26.10.2020 г.
Хэллоуин в Белом доме: Мелания Трамп поразила публику эффектным нарядом (ФОТО)
В Швейцарии молодые родители назвали дочь в честь интернет-провайдера
В Нью-Йорке построили новый "муравейник", - жилой небоскреб высотой 320 метров (ФОТО)
В Пекине запустили тестирование беспилотных такси
В столице установили необычный автомат
Чубаров бьет тревогу из-за действий оккупантов в Крыму
ВОЗ призывает каждого "пойти на жертвы", - Associated Press
В Британии открытка пришла через 100 лет после отправления
НЛО на Гаваях: люди увидели в небе мигающие огни
Стало известно, какому опасному паразиту помогает распространяться COVID-19
Тарас Загородний: "Увеличение суммы гарантии вкладов сделает более привлекательными депозиты"
Сеть поразило видео, как робот Boston Dynamics проходит испытания в Чернобыле (ВИДЕО)
В Европарламенте подготовили новый санкционный список
Кабмин модернизирует формат коммуникации с чиновниками
Как проходит общенациональная забастовка в Беларуси
«Времени очень мало»: Великобритания и ЕС стремятся ускорить переговоры
В Одессе в пакетике овсянки быстрого приготовления обнаружили живых мышей (ВИДЕО)
В Украине запустят участок нефтепровода "Дружба"
"У нас творится ад": врачи из региона России попросили Путина прислать военных медиков для борьбы с COVID-19
В США разрабатывают ядерный двигатель
ОПЗЖ Медведчука просто «съела» Слуг на юге и востоке Украины. Конкурентов больше нет - Марчевский
Суд обязал АО «Банк Альянс» раскрыть движение средств по счету GlobalMoney (Global24) - СМИ
Пентагон заменит устаревшую систему логистики на истребителях F-35
5 основных признаков, что человек уже переболел COVID-19, не зная об этом
Стало известно, когда у украинских школьников закончатся осенние каникулы
Украинских заробитчан намерены заставить платить налоги
Комаровский рассказал, когда ждать скачок заболеваемости COVID и поделился полезным лайфхаком
Бункерный Путин совершил настоящий "каминг-аут", - Эйдман
Робот-собака Spot исследовал Чернобыльскую АЭС (ВИДЕО)
Местные выборы в Украине: украинцы больше не хотят выбирать "новые лица"
Воздушная сила: Когда Украина закупит эскадрилью истребителей США
Новые карантинные зоны в Украине с 26 октября: кто попал в "красную" зону
Возвращение техосмотра: За что жестко накажут украинских водителей
Все новости »

Рынок недвижимости: Собственных средств застройщиков хватает на 3-5 месяцев, — эксперт

 
Печать Отправить на почту

 

 

Одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта.

У большинства украинских застройщиков собственных средств хватает лишь на первые 3-5 месяцев строительства.
Об этом сообщил СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев, информирует enovosty.com/news.

По его мнению, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта. На сегодняшний день у большинства украинских компаний нет возможности привлечь «длинные деньги» ни у банковских институтов, ни у государства под 3-5% годовых, которые бы позволили строить, не ожидая молниеносных поступлений от продаж квартир.

«По сути, у застройщиков не хватает собственных средств для строительства. И реализация проекта, в основном, зависит от активности продаж», — сказал он.

В связи с этим, как считает Чингиз Кишиев, вложения в первичный рынок достаточно рискованны для покупателей, при этом имидж/бренд компании и послужной список реализованных проектов перестают восприниматься покупателями, как дополнительная гарантия того, что проект вообще будет закончен и не превратится в недострой.

Эксперт обратил внимание на то, что за последние 2 года в наибольшей зоне риска находятся инвесторы, вкладывающие в проекты крупных компаний, которые одномоментно реализуют от 5 и выше проектов. По его словам, для их реализации очень часто используется так называемое «перекрестное финансирование», когда средства от продажи квартир в уже строящемся объекте девелопер направляет на старт строительства нового проекта.

«Именно поэтому в случае возникновения каких-либо сложностей со строительством проекта, вся используемая финансовая цепочка рвется и может привести не только к существенным задержкам с темпами строительства, а и к банкротству компании», — подчеркнул он.

По данным Чингиза Кишиева, на сегодняшний день около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном, это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или же в партнерстве нескольких украинских девелоперов. При этом партнерские проекты – это либо крупные ЖК (на 150-200 тыс. м2), либо элитные дома, в которых цена м2 в 2 – 2,5 раза выше, чем в объектах комфорт-класса.

«В условиях сложившейся конъюнктуры рынка, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта украинским девелоперам необходимо иметь как минимум 30-40% резерва от сметной стоимости строительства. Этих средств хватит на то, чтобы строить, как минимум, 6-9 месяцев, не рассчитывая на активные продажи», — отметил эксперт.

Чингиз Кишиев уверен, что наличие собственных средств – это не просто потребность для успешного ведения бизнеса, это еще и страховка для девелопера от всевозможных форс-мажорных обстоятельств, коим в 2020 году стала пандемия коронавируса.

Он также напомнил, что согласно государственной статистике Украины, за 6 месяцев 2020 года в украинскую экономику было привлечено порядка 154 млрд. грн. инвестиций, что на 30% меньше, чем в 2019 году. При этом сумма иностранных инвестиций составила около 0,5% (770 млн. грн).

«Из этих средств в сферу жилищного строительства было вложено не более 250-300 млн. грн», — подытожил Чингиз Кишиев.





Аналитика







Последние новости в соцсетях






работа на besplatka.ua



Экономические новости youtube


Сергей Фурса


help



Все фото »

bigmir)net TOP 100