Тенденция роста цен на квартиры в новостройках эконом- и бизнес-класса и снижения в комфорт- и премиум-сегментах – продолжается.
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июне 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23978 грн./кв. м., что выше показателей мая на 1,8%. С начала года цены выросли на 3,8%, а относительно июня 2015 г. – снизились на 5,2%.
Следует отметить, что второй месяц подряд снижаются средние цены на квартиры в новостройках комфорт- и премиум-сегментов, при том, что в эконом- и бизнес-классе наблюдается рост.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс:
Проанализировано 47 новостроек (996 квартир, средняя площадь – 65 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла за месяц на 0,7% и составила 16546 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 16909 грн./кв. м (+0,2%); двухкомнатные квартиры – 16433 грн./кв. м (+1,6%); трехкомнатные квартиры – 16092 грн./кв. м (+0,3%); 4-х и более комнатные квартиры – 16649 грн./кв. м (+0,4%).
Комфорт-класс:
Проанализировано 27 новостроек (523 квартиры, средняя площадь – 71 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,3% и составила 21383 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 22411 грн./кв. м (-0,8%); двухкомнатные квартиры – 21364 грн./кв. м (+0,8%); трехкомнатные квартиры – 20094 грн./кв. м (-0,6%); 4-х и более комнатные квартиры – 19674 грн./кв. м (0%).
Бизнес-класс:
Проанализировано 41 новостройку (777 квартир, средняя площадь – 84 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,9% и составила 27987 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 28493 грн./кв. м (+1%); двухкомнатные квартиры – 28124 грн./кв. м (+0,7%); трехкомнатные квартиры – 27429 грн./кв. м (+0,9%); 4-х и более комнатные квартиры – 27398 грн./кв. м (+1,7%).
Премиум-класс:
Проанализировано 19 новостроек (282 квартиры, средняя площадь – 91 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,3% и составила 43989 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 43511 грн./кв. м (-2,3%); двухкомнатные квартиры – 45151 грн./кв. м (+0,2%); трехкомнатные квартиры – 42544 грн./кв. м (-1,8%); 4-х и более комнатные квартиры – 46697 грн./кв. м (-1%).
Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 14723 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38692 грн. за 1 кв. м).
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38893 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15082 грн./кв.м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 35%. Доля новостроек комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 31%, премиум-класса – 14% от общего количества.
Наибольшее количество жилых комплексов представлено в Голосеевском – 19% районе. В Дарницком, Соломенском и Шевченковском – по 13%, в Печерском – 12% районах, в Днепровском и Подольском – по 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшее количество новостроек – в Оболонском – 4% и Деснянском районах – 3%.
В июне были начаты продажи квартир в 3-х жилых комплексах, приостановлены или сняты с продажи квартиры в 2-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-3000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 14 новостройках – на 400-2000 грн./кв.м.
