Колин Дайер, Президент, Исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle
«Рейтинги самых дорогих для жизни городов мира публикуются часто. А что насчет самых дорогих деловых районов? Где они расположены и почему квадратные метры офисных площадей там поистине «золотые»?
Самые дорогие офисы, как правило, располагаются в следующих местах:
– Элитные районы городов – центров международной торговли;
– Города с развитой международной транспортной инфраструктурой;
– Локации, популярные среди состоятельных людей и знаменитостей;
– Районы, в которых сконцентрировано большое число штаб-квартир международных компаний;
– Ограниченные территории, обладающие аурой эксклюзивности;
– Районы с достопримечательностями, развитой развлекательной и торговой инфраструктурой.
В силу величины ставок арендаторами офисов в таких районах преимущественно становятся такие организации, как юридические и консалтинговые фирмы, банки, хедж-фонды и другие организации финансового сектора. Все они полагают, что получаемые преимущества «перевешивают» высокие расходы на аренду.
Итак, по состоянию на 3 квартал 2013 года самыми дорогими офисными районами мира являются:
1. Сент-Джеймс, Лондон – 2 088 долл. за кв. м в год (125 фунтов стерлингов за кв. фут в год)[1]
Здесь располагаются крупнейшие в мире хедж-фонды и фонды национального благосостояния, компании, занимающиеся управлением инвестициями и частными активами. Район Сент-Джеймс отличается великолепной доступностью, характерной для Вест-Энда Лондона, обладает инфраструктурой высокого класса и находится в непосредственной близости от места проживания состоятельных клиентов.
[1] В скобках приводятся ставки аренды в локальной валюте
2. Центральный район, Гонконг – 1 744 долл. за кв. м в год (105 гонконгских долларов за кв. фут в месяц)
В этом районе сосредоточены первоклассные отели, торговые объекты класса люкс, прекрасно развита транспортная инфраструктура. В центральном районе Гонконга проживают крупные банкиры и финансисты.
3. Финансовая улица, Пекин – 1 475 долл. за кв. м в год (750 юаней за кв. м в месяц)
Здесь расположены крупные финансовые организации и государственные предприятия, международные инвестиционные банки и страховые компании.
4. Улица Рю дю Рон, Женева – 1 249 долл. за кв. м в год (1 150 швейцарских франков за кв. м в год)
Арендаторами офисов здесь выступают организации, управляющие частным капиталом, банки и торговые операторы класса люкс.
5. Менло-Парк, Силиконовая долина, Калифорния – 1 195 долл. за кв. м в год (111 долл. за кв. фут в год)
Центр технологической вселенной. На улице Sand Hill Road в Менло-Парк работают крупные венчурные компании.
6. Район Кремля, Москва – 1 150 долл. за кв. м в год
Офисы в районе Кремля популярны среди крупных российских и международных финансовых и юридических компаний. Строительство новых зданий здесь ограничено, что повышает стоимость аренды офисных помещений.
7. Пятая Авеню, Средний Манхэттен, Нью-Йорк – 1 119 долл. за кв. м в год (104 долл. за кв. фут в год)
Традиционно входит в списки самых дорогих улиц мира. На Пятой Авеню располагается множество хедж-фондов.
8. Раффлз-плейс/Марина-Бэй, Сингапур – 1 109 долл. за кв. м в год (11 сингапурских долларов за кв. фут в месяц)
Центр финансового района Сингапура обслуживается метрополитеном мирового класса, здесь созданы все условия для полноценной работы и развлечений.
9. «Золотой треугольник», район Елисейских полей, Париж – 1 066 долл. за кв. м в год (800 евро за кв. м в год)
Центр туризма и торговли в Париже, излюбленное место таких организаций, как международные юридические компании, банки и другие корпорации, которым нужен премиальный офис в непосредственной близости от клиентов.
10. Маруночи, Токио – 1 055 долл. за кв. м в год (28 600 йен за цубо в месяц)
Маруночи находится к западу от токийского железнодорожного вокзала и является сформировавшимся районом, в котором на первых этажах зданий располагается люксовый ритейл, а верхние этажи отданы под офисы.
11. Ураниаштрассе и Парадеплатц, Цюрих – 980 долл. за кв. м в год (900 швейцарских франков за кв. м в год)
Ураниаштрассе и зона вокруг площади Парадеплатц, являющиеся сердцем Центрального делового района Цюриха, отличаются прекрасной транспортной доступностью и обладают инфраструктурой высокого класса. Офисные помещения заняты компаниями банковского сектора и организациями, занимающимися управлением частным капиталом.
12. Луджиазуи, Шанхай – 937 долл. за кв. м в год (16 юаней за кв. м в день)
Крупнейший деловой район Шанхая был построен 20 лет назад на месте пастбища. Сейчас здесь располагается 650 китайских и международных финансовых организаций.
Судя по всему, многие участники нашего рейтинга задержатся в нем на долгие годы. Вместе с тем, появление новых и рост существующих рынков могут изменить расстановку мест в этом списке. Например, Токио может вернуть утраченные за последние годы позиции. Кроме того, венчурные и технологические компании сегодня находятся «на подъеме», поэтому не исключено, что благодаря созданию новых кластеров в будущем в этом рейтинге мы увидим и другие районы.
