Логистические компании развивают направление хранения свежих продуктов
Оператор «Українські вантажні кур’єри» (УВК) до конца года хочет найти партнера на строительство специализированного склада в Броварском районе (Киевская обл.). Арендатором комплекса выступит сама компания.
Как заявил директор по стратегическому маркетингу и продажам компании УВК Олег Каленский, переговоры ведутся с украинскими и зарубежными инвесторами о привлечении средств. «Переговоры ведутся с украинскими и зарубежными инвесторами о привлечении порядка $20-30 млн. на строительство комплекса площадью до 35 тыс. кв. м на участке площадью 7,7 га, находящемся в аренде компании»,— сказал господин Каленский. При этом средства пойдут только на стадию девелопмента объекта, тогда как для его оснащения потребуются дополнительные средства.
Согласно концепции, в результате должен быть создан специализированный комплекс, работающий предположительно в трех температурных режимах. В частности, будут созданы склад для хранения фреш-продуктов с температурой +7+13 градусов, для хранения сыров и йогуртов — +2+6 градусов и склад глубокой заморозки с температурой минус 18-25 градусов. Начало строительства комплекса, которое займет приблизительно 15 месяцев, ориентировочно запланировано на май-июнь 2011 г. Напомним, среди клиентов УВК такие ритейлеры, как «Караван», Fozzy Group, несколько региональных сетей, в частности, «Пакко».
«Фреш-склады очень нужны рынку. Но нужно не забывать, что это очень дорогостоящий сегмент логистики. Даже если УВК найдет клиентов на сами склады, то инвесторов компании будет найти сложнее. Кроме строительства, еще необходимо создать весь цикл обслуживания. Хорошее оборудование стоит дорого, а оно им при таких масштабах потребуется в большом количестве. Так что запуск комплекса, если не будет средств на оснастку, может затянуться»,— рассказал «i» представитель крупного международного логистического оператора.
Сейчас в Киевском регионе (городе и области) всего несколько логистических компаний предоставляют такие услуги. Часть склада для распределительной платформы для свежей продукции, которая гарантирует поддержание постоянной температуры +2-6 градусов, еще в 2006 г. выделил в своем комплексе в пгт. Большая Дымерка (Броварской р-н) логистический оператор «Рабен Украина». Сейчас компания обслуживает ритейлера «МЕТРО Кеш енд Кери Украина».
«i» ранее писали, что в планах у «Рабен» также построить специализированный фреш-склад. С 2007 г. на Столичном шоссе работает логистический центр «Скандинавия», который также предоставляет услуги и сдает в аренду холодильные склады с диапазоном хранения от +4 до –25 градусов Цельсия. В 2009 г. также была введена в эксплуатацию 1-я очередь складского комплекса для замороженных продуктов «Ольвита» общей площадью 8500 кв. м и комплекс Ice Terminal площадью 18 тыс. кв. м.
«В подобный проект инвестора привлечь сложно, но возможно, поскольку есть арендатор. Именно отсутствие понятных перспектив с точки зрения аренды и является одним из главных факторов, останавливающих инвесторов. В случае build-to-suit, тем более специализированного, привязанного к нуждам конкретного арендатора, помимо очень качественного предварительного долгосрочного договора аренды, любой инвестор обязательно потребует значительное финансовое обеспечение обязательств арендатора, в виде обеспечительного депозита либо банковской гарантии»,— объяснил «і» Аркадий Вершебенюк, директор департамента индустриальной недвижимости и департамента инвестиционных услуг Colliers International (Украина). По его словам, размер и формат могут варьироваться в зависимости от подхода к оценке рисков, но в любом случае такое обеспечение должно быть очень значительным, тем более, когда речь идет о локальных компаниях, которые воспринимаются как более рискованные, чем международные.
«i» писали, что в минувшем году спрос на складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в два раза по сравнению с 2008 г. При этом большинство собственников строящихся складов с готовностью 75% и не имеющих предварительных договоров на аренду помещений заморозили в 2009 г. строительство своих объектов. По данным Colliers International (Украина), несмотря на общее падение спроса в прошлом году, ряд компаний реализовали складские проекты под собственные потребности или 41% нового предложения. Однако аналитики прогнозируют в 2010 г. отсутствие выхода на рынок складской недвижимости новых девелоперов из-за высокой стоимости кредитных ресурсов и нерентабельности девелопмента при текущих ставках аренды.
_________________________
Компания УВК основана в 2001 г., предоставляет полный комплекс логистических услуг на рынке Украины. По состоянию на конец ноября 2009 г. в управлении УВК находилось 60 тыс. кв. м логистических площадей, в том числе 47 тыс. кв. м — в Киевской области, остальные площади — в Днепропетровском, Донецком, Львовском, Одесском, Харьковском, Симферопольском регионах.
