Колебания стоимости найма киевского жилья незначительны
В ноябре вряд ли стоит ожидать значительных колебаний арендных ставок на квартиры эконом-класса в Киеве. При этом специалисты отмечают сезонную миграцию нанимателей в поисках чего-то подешевле. Небольшая коррекция цен в сторону увеличения в классах бизнес и элит в октябре, возможно, продолжится. Но в общем аналитики отмечают стабильность рынка.
По данным сети агентств недвижимости Real Druzi, в октябре на рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдалось незначительное увеличение спроса на объекты бизнес- и премиум-класса. В сегменте аренды жилья эконом-класса существенных изменений не происходило. В едином аналитическом центре АН Park Lane и АН «Благовест» отмечают, что в октябре, по сравнению с сентябрем, количество сделок по аренде жилой недвижимости Киева, проведенных специалистами этих агентств, увеличилось на 6% и составило более 400.
«Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалось жилье в ценовом диапазоне до $1 тыс. за один месяц — 44,1% от общего количества сделок в октябре. В сегменте до $500 в месяц было заключено около 30% сделок аренды»,— говорят аналитики компании. Они утверждают, что в самом экономичном классе жилья — до $300 — доля заключенных сделок составила 6,1% от общего количества. В сегменте до $1500 было заключено 8,8% сделок, до $2 тыс. — 3,1%, в категории более $2 тыс. было заключено 9,3% от общего количества сделок.
Качества не хватает
«Деловая активность на рынке аренды жилья в октябре была умеренной. Спрос поддерживался как за счет появления новых арендаторов, так и за счет внутренних миграционных процессов (когда арендаторы съезжают с нанимаемой ранее квартиры в поисках другого объекта). Увеличение объема предложений и ценовая доступность аренды жилья по сравнению с показателями докризисного периода послужили тому, что процессы миграции в последние месяцы усилились, а сроки сдачи квартир в наем сократились»,— отмечают аналитики компании Real Druzi. Они говорят, что средний срок экспозиции ликвидных объектов эконом-сегмента, предлагаемых по адекватным ценам, в октябре составил два-три дня, тогда как до кризиса аналогичные предложения сдавались за один-два дня.
В аналитическом отделе АН «Планета Оболонь» утверждают, что сейчас рынок аренды жилья наиболее адекватно отражает все сложности «текущего момента». У значительной части арендаторов расходы на аренду съедают половину бюджета. Потому во многих сегментах рынка главным критерием при выборе жилья является его стоимость. «Но и снимать, что попало, сегодня никто не спешит. Даже в эконом-классе потенциальные арендаторы придирчиво выбирают жилье: хотят видеть свежий косметический ремонт, необходимую бытовую технику. Те хозяева, которые трезво смотрят на тенденции рынка, обычно готовы за счет арендной платы удовлетворить запросы жильцов»,— рассказывают эксперты АН «Планета Оболонь».
По данным Real Druzi, в зависимости от месторасположения, состояния ремонта и начинки, стоимость аренды на однокомнатные квартиры эконом-класса на массивах в октябре варьировалась от 2 тыс. грн. до 4500 грн. в месяц, на двухкомнатные — от 2800 грн. до 5 тыс. грн. в месяц, на трехкомнатные — от 4 тыс. грн. до 6 тыс. грн. в месяц. На популярных массивах — Оболонь, Лукьяновка, Татарка, Соломенка, Осокорки, Позняки, Шулявка — средний уровень арендных ставок на ликвидные однокомнатные объекты эконом-класса в октябре составлял 2800-3500 грн. в месяц, на двухкомнатные — 3600-4500 грн., трехкомнатные — 4500-6000 грн. Самые дешевые квартиры эконом-класса предлагались на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Воскресенка, Радужный, Корчеватое. Однокомнатные квартиры на указанных массивах арендовали по цене от 2 тыс. грн., двухкомнатные — от 2800 грн., а трехкомнатные — от 4 тыс. грн. в месяц. По статистике консалтинговой компании SV Development, за минувший месяц средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве выросла на 0,28% ($1), до $437 за квартиру в месяц.
«Возникшая в начале экономического кризиса тяга арендаторов к пригородам и городам-спутникам Киева существенно ослабла. Люди убедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важных критериев выбора квартир остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт»,— анализируют эксперты АН «Планета Оболонь». По их данным, структура предложения квартир эконом-класса показывает, что сегодня больше всего одно- и двухкомнатных квартир предлагается в Днепровском районе (25%), трехкомнатных — в Деснянском районе (18,3%).
Элитное растет
«В сегменте аренды жилья бизнес-класса в центре наблюдался некоторый рост арендных ставок. В отдельных случаях аренда таких объектов подорожала в среднем на $200»,— утверждают аналитики Real Druzi. По данным компании, в октябре нанимались в основном двух- и трехкомнатные квартиры, как в новых домах, так и в сталинках, по цене от $1 тыс. до $2 тыс. в месяц. «Умеренный спрос присутствовал также и на жилье бизнес-класса в новых домах с качественным евро- или дизайнерским ремонтом, по цене $550-800 в месяц за однокомнатные и $750-900 — за двухкомнатные квартиры: на массивах Осокорки, Позняки, Святошин, Оболонь, Соломенка»,— отмечают в Real Druzi. Жилье бизнес-класса, выставляемое по конкурентной рыночной цене, в октябре, как и в прошлом месяце, сдавалось в среднем за неделю, реже — за полторы-две.
«Увеличение количества сделок в сегменте от $500 до $1 тыс. мы связываем с тем, что банки и инвестиционные компании возобновили набор сотрудников. Специалисты нашей компании отмечают, что большинство квартир было арендовано именно сотрудниками вышеуказанных структур или для них»,— говорит гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова.
«Возросший интерес к аренде дорогого элитного жилья стал причиной повышения уровня арендных ставок на такие объекты. Так, часть собственников повысила стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на $300-400, а двухкомнатных — на $200»,— отмечают аналитики Real Druzi. По их данным, нанимателей элитных апартаментов интересовали в основном квартиры в центре и на Подоле по цене $1000-2000 в месяц за однокомнатные, $1700-4000 — за двухкомнатные. «В целом срок экспозиции элитных квартир по адекватной цене в октябре составлял три-четыре недели. Тогда как до кризиса подобные объекты в среднем сдавались за две недели»,— отмечают в компании.
В едином аналитическом центре АН Park Lane и АН «Благовест» говорят, что в их корпорации в октябре, по сравнению с сентябрем, сумма капиталовложений в аренду жилой недвижимости снизилась на 7,16%, до $487 тыс. «Это связано с тем, что большинство сделок в октябре было совершено в сегменте недорогого жилья»,— утверждают в компании.
«Скорее всего, спрос на аренду жилья в ноябре останется на уровне предыдущего месяца. Стоимость аренды жилья эконом- и бизнес-класса на массивах существенно не изменится. Возможна незначительная коррекция ставок аренды жилья бизнес- и премиум-сегмента в сторону удорожания. В целом спрос на аренду жилья останется умеренным»,— прогнозируют в сети АН Real Druzi.
