Колонка редактора
Кажется, сейчас начало конца спекулятивного рынка недвижимости. Причем убьет порожденную строителями гидру так любимая ими ипотека. Ведь именно кредитование было двигателем цен на жилье в последние несколько лет.
А теперь этот двигатель остался без своего бензина. В начале 2004 г. стало заметно, что рост цен на недвижимость на первичном рынке начал спадать. За период январь-сентябрь 2004 г. рост цен на первичном рынке в г. Киеве не превысил 11% с начала года. Фактически население потратило заработные деньги на покупку недвижимости. И тут на помощь строительному рынку пришли ипотечные кредиты. С 2005 г. портфель ипотечных кредитов банков вырос в 19 раз.
В строительный бизнес начали поступать существенные инвестиции. Это позволило избежать строительного кризиса и даже еще выше поднять цены на недвижимость. За 2005 г. цены на первичном рынке недвижимости в г. Киеве выросли более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом. С конца 2005 г. и по сей день — еще более чем вдвое.
Но рост стоимости денег на финансовом рынке Украины и ужесточение условий резервирования НБУ фактически сделали ипотечные кредиты невыгодными для большинства населения. А ведь именно деньги физлиц были наиболее востребованными в процессе финансирования строительства. Теперь же, не имея стабильного источника финансирования, строительные компании стали перед дилеммой — или затормозить строительство, или использовать собственные средства, полученные за счет предыдущих периодов работы.
Ситуация усугубляется ростом цен на строительные материалы, который в этом году только ускорился. В среднем цены на стройматериалы за период январь-май 2008 г. выросли более чем на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. Производители стройматериалов объясняют это ростом цен на энергетические ресурсы (в частности на природный газ). Этот фактор действительно имеет место, но все же большее влияния на рост цен на строительные материалы оказал сам строительный бум. Становление и развитие производства строительных материалов фактически состоялось под влиянием бурного роста цен на недвижимость. Наблюдая за высокими доходами, которые получали строительные компании за счет роста цен на недвижимость, компании — производители строительных материалов тоже проводили политику повышения своих цен, чтобы получить свой доход за счет роста цен на недвижимость.
Теперь же производители стройматериалов соприкоснулись и с проблемой сбыта. Времена активного роста рынка прошли. Теперь рынок входит в новую стадию, которая будет иметь совершенно другой характер,— банкротство застройщиков и дефицит жилья. Боюсь, что ничем иным, как новым витком роста цен, это не закончится.
