Торговый центр уйдет ирландцам

Как стало известно «i», владелец торгово-промышленного объединения «Текстиль-Контакт» Александр Соколовский продает торговый центр «Альта-центр» ирландской компании Quinn Group за $40 млн. Для ирландцев это будет уже третье приобретение в сфере коммерческой недвижимости в Украине. В 2006 г компания Quinn Group приобрела за $59 млн. торгово-развлекательный центр «Украина» у американской компании NCH Advisors и выкупила у владельца банка «Форум» Леонида Юрушева бизнес-центр класса «А» «Леонардо» ($95 млн.). Генеральный директор компании Quinn properties Владимир Шимкин отказался подтвердить данную информацию. «Пока без комментариев»,— сказал он «i». По словам же экс-владельца «Альта-центра» господинаСоколовского, переговоры с Quinn group ведутся, но пока ничего подписано не было. «Пока мы только общаемся»,— говорит господин Соколовский. Однако, по данным источника «i», завершающий этап подписания документов произойдет в мае-июне текущего года.

Три года назад Александр Соколовский вложил $10 млн. в строительство «Альта-центр». Тогда свое решение владелец компании «Текстиль-Контакт» пояснил ее стремлением увеличить долю продаж на внутреннем рынке, а также загрузить мощности подконтрольных группе «ТК» предприятий легкой промышленности. Он рассчитывал при арендной ставке $50 за кв. м вернуть вложенные средства за пять лет. Однако жизнь внесла свои коррективы, и господин Соколовский решил продать ТЦ раньше намеченного срока. «Любой бизнес можно продать за хорошие деньги»,— поделился он с «i». По словам игроков рынка, ТЦ был выставлен на продажу еще полгода назад. «Раньше у него были проблемы с наполняемостью, но сейчас он заполнен на 100%»,— говорит замгендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. По его словам, ирландцы совершили выгодную сделку, потому что срок ее окупаемости составит около восьми лет. Господин Бойко отметил, что сейчас средний срок окупаемости ТЦ составляет 10-12 лет. Директор девелоперской компании Build&Live Development Виктор Распутный напомнил, что сейчас все столичные торговые центры заполнены на 100%. «Оболонский район сейчас активно застраивается жильем, что повышает рентабельность данного торгового центра»,— считает господин Распутный.

Справка: «Альта-центр» —четырехэтажный магазин формата Fashion Center. Общая площадь ТЦ составляет 24 тыс. кв. м., торговая — 17 тыс. кв. м. Средняя стоимость арендной платы составляет $25-30 кв. м. Якорными арендаторами в ТЦ являются универмаг одежды сети «Текстиль-Контакт», продовольственный супермаркет «Велика кишеня».