Киевский рынок жилья захватили спекулянты
C начала осени на столичном рынке жилья доля спекулятивного капитала достигла 50% и продолжает расти. Эксперты прогнозируют, что после 70% наступит кризис и ценовой пузырь лопнет.
Объемы спекулятивного капитала на рынке жилой недвижимости озвучили банкиры. В частности, по словам советника президента Украинской ассоциации банков Алексея Куща, в середине 2005 г. доля спекулятивного капитала на рынке столичной недвижимости уже превышала 50%, однако после того, как цены на квартиры перестали расти на 30% в год, он постепенно уменьшился до 20%. «Сейчас спекулятивный спрос возвращается на рынок и доля его растет»,— говорит господин Кущ. Он отметил, что сейчас в Киеве спекулятивному капиталу принадлежит около 800 тыс. кв. м жилья.
Увеличение спекулятивного спроса господин Кущ связывает с высоким ростом цен на жилую недвижимость. Он добавил, что пока квартиры будут дорожать на 40-50% в год или 4% в месяц, доля спекулятивного капитала будет расти.
По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», в сентябре рост цен на жилье составил около 4%. Ассоциация специалистов по недвижимости прогнозирует, что до конца года цены на жилье возрастут еще на 20%. По словам начальника департамента финансовых инструментов Укрсоцбанка Эрика Наймана, ежемесячные темпы прироста спекулятивного капитала составляют 5-6%. Он отметил, что до конца года доля спекулятивного капитала на рынке жилой недвижимости составит 60%. «После отметки 70% рынок лопнет»,— заметил господин Найман. Однако господин Кущ уверен, что этого не произойдет, потому что спекулянты не допустят перегрева рынка.
В то же время, строители и риэлторы отрицают, что доля спекулятивного капитала на рынке достигла 50%. «По динамике продаж можно говорить только о 20%»,— уверен член совета директоров Украинской строительной ассоциации Сергей Овчинников. По его словам, те, кто берет в банках кредиты на покупку жилья, не являются спекулянтами, а сейчас более 50% жилья покупается с привлечением именно банковских кредитов.
Игроки рынка считают, что банкиры завышают долю спекулятивного капитала, поскольку он является их конкурентом в финансировании строительства жилья. «Редко кто берет кредиты (в банках) для строительства жилья»,— говорит советник президента девелоперской компании «МС Инвест» Анатолий Закревский. «Банковские деньги стоят дорого, а спекулятивный капитал — ничего»,— соглашается президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Александр Бондаренко.
