Строительство ТРЦ «Лыбидь Плаза» будет возобновлено после двухлетнего перерыва
На днях главный архитектор Киева Василий Присяжнюк заявил о пересмотре Киевсоветом решения о выделении земли украинско-венгерскому ЗАО СП «Лыбидь Плаза» под торгово-развлекательный центр на 100 тыс. кв. м стоимостью более EUR100 млн., если его строительство не будет начато в течение года.
Мы дозвонились к заместителю мэра Киева Николаю Георгиевскому с просьбой прокомментировать ситуацию. «Я не знаю, что говорил главный архитектор Киева. Но у него есть какие-то основания для этого, хотя сейчас там вроде бы все в порядке»,— заверил он. К сожалению, узнать позицию ЗАО нам так и не удалось: телефон компании отвечал длинными гудками.
Земля под строительство ТРЦ была отведена украинско-венгерскому «Лыбидь Плаза» три года назад. Торговый центр планировалось ввести в эксплуатацию в 2006 г., но по разным причинам строительство объекта не началось. Во-первых, этому мешал конфликт с бывшим арендатором участка — КП «Владимирский рынок», однако властям удалось его разрешить, выдав КП участок земли в другом месте. Во-вторых, ввести конфликты внутри самого СП. На просьбу корреспондента «ЭИ» рассказать о причине конфликта между бывшими собственниками СП — венгерским «Трансэлектро» и украинским «Европейский строительный альянс» — чиновник ответил так: «Изначально финансирование объекта должна была осуществить венгерская сторона, но бывшие украинские партнеры вроде бы нарушили принятые на себя обязательства». Какие именно это были обязательства, чиновник уточнить отказался. Однако, по его информации, и этот конфликт уже разрешен. «Я точно не могу сказать, кто из собственников (украинский или венгерский) поменялся. Знаю только, что есть структура, готовая приобрести обе доли»,— сообщил г-н Георгиевский. По его словам, «сейчас вроде бы все в порядке, и новый владелец после получения права собственности и всей разрешающей документации должен все-таки начать строительство ТРЦ».
Исполнительный директор девелоперской компании Real Estate Solutions Виктор Распутный заявлению г-на Присяжнюка не удивился. «В прошлом месяце Александр Омельченко высказал предположение о пересмотре решений о землеотводах на участки, которые не осваиваются в течение двух лет». Однако он очень сомневался, что это строительство запретят, ведь летом прошлого года киевский мэр встречался с послом Венгрии. «Насколько я понимаю, теперь все улажено, и работы на объекте вот-вот начнутся»,— подытожил он.
Напомним, венгерская «Трансэлектро» — это не первое иностранное предприятие, работающее в Украине, у которого «затормозился» проект. В этом списке шведская IKEA, немецкая Metro Cash&Carry и литовско-украинское СП «Нест-Ханнер». Обычно срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию ничего хорошего рынку не приносит. К примеру, эксперты ранее прогнозировали, что после открытия «Лыбидь Плаза» и «Троицкого», которые вместе должны дать рынку 200 тыс. кв. м новых торговых площадей (сегодняшний объем киевского рынка — 400 тыс. кв. м, спрос превышает предложение в два раза), арендные ставки в ТЦ столицы понизятся на 5-10%. Скорее всего, оба объекта так и не будут введены к запланированному сроку (2006-2007 гг.), значит, в ближайшие два года рассчитывать на понижение ставок не придется.
