Президент «Киевгорстроя» Владимир Поляченко утверждает, что строить недорогое жилье в столице трудно, но интересно
Вчера руководство «Киевгорстроя» пыталось разубедить журналистов в том, что крупнейший в стране строительный холдинг — монополист. Помочь в таком непростом деле компания пригласила первого замминистра строительства Анатолия Беркуту, который попросил не писать о строителях плохо. Помимо этого, Владимир Поляченко рассказывал, сколько на самом деле стоит дом построить.
45 минут Владимир Поляченко рассказывал, какая хорошая компания «Киевгорстрой». Анатолий Беркута даже удивился. «Зачем Вы оправдываетесь?» — обратился к главному строителю чиновник. «Перед тем, как приехать сюда, я перечитал прессу. Знаете, столько гадостей и неправды начитался о «Киевгорстрое», что даже настроение подпортилось. Как у них перо поднялось такое написать?» — строго ответил президент холдинга. И принялся убеждать циферкой.
Вначале г-н Поляченко «прошелся» по земле и показал статистику выделения участков под строительство в Киеве. По его данным, из 1000 землеотводов в 2005 г. на долю «Киевгорстроя» пришлось всего шесть участков, хотя, «по логике, должно быть 250». По законодательству, любая организация имеет право на получение земли, пожаловался он, поэтому только в Киеве существует 204 фирмы, которые называют себя застройщиками и отводят себе участки (и перепродают их по очень высоким ценам.— Авт.). Кстати, начальник Киевзема Анатолий Муховиков в конце прошлого года рассказал о том, кто же владеет выделенной в столице землей. По его данным, 40% участков в Киеве принадлежит 12 строительным компаниям, остальные 60% земли получили около 100 юридических лиц. «Киевгорстрой» вынужден приобретать участки на вторичном рынке, а это очень недешево, заявил г-н Поляченко, поэтому-де надо отдавать землю только тем компаниям, которые могут осуществить инвестиционную деятельность. «Минстроительства серьезно займется этим, мы будем лишать лицензии недобросовестных застройщиков»,— пообещал г-н Беркута. Насколько это реально, пока судить трудно. Похожая норма — предоставлять участки только компаниям с деньгами — была исключена из недавно принятого Киевсоветом «Временного порядка приобретения права на землю на конкурентных основах». Кстати, на это не раз обращал внимание замначальника Киевзема Андрей Тарнопольский.
В расчетах себестоимости строительства, представленных «Киевгорстроем», значилось, что дороговизна участков, купленных на вторичном рынке, значительно сокращает рентабельность строительства. К примеру, за землю под дом на Осокорках, который планируется ввести в эксплуатацию в середине
2007 г., компания отдала 7,2 млн. грн. В итоге рентабельность строительства составила 2%, а могла быть и 9,4%, если бы «столько денег не потратили на землю», утверждает г-н Поляченко. Не последнюю роль в удорожании себестоимости играют и крупные денежные отчисления строителей городу на развитие инженерной и социальной инфраструктуры, которые могут составить до 25% стоимости строительства, и рост стоимости стройматериалов, которые подорожали за последние семь лет в два-три раза. В итоге средняя себестоимость строительства, по данным «Киевгорстроя», составила 5735 грн. за 1 кв. м, а в 2006 г. она вырастет до 6129 грн. за 1 кв. м опять же за счет роста стройматериалов, зарплат и больших отчислений городу.
Сегодня пустых площадок под строительство в городе нет, резюмировал г-н Поляченко: «Мы вынуждены осваивать большие и уже занятые застройкой участки на массивах». По его словам, «Киевгорстрой» начал работать на Позняках-2 в Дарницком районе Киева, где присмотрел участок площадью 47 га, на котором можно построить 500 тыс. кв. м жилья. Общие затраты на строительство составят 3 млрд. грн., из которых только на отселение людей уйдет 93 млн. грн. (на участке располагаются одноэтажные дома). Рентабельность этого проекта составит 3-4%. Похожее строительство компания планирует затеять и на участке площадью 50 га на Теремках-3 в Голосеевском районе. «Сегодня там расположен участок сельхозназначения. Для того чтобы перевести эти земли из разряда сельхозугодий (которых там нет), надо заплатить 50 млн. грн. Только строительство одной подстанции, производящей электроэнергию, обойдется в 200 млн. грн.»,— плакался г-н Поляченко. Соответственно, рентабельность составит 4-5%.
Журналисты задали вопрос о качестве строительства на Троещине — жильцы массива жалуются на сквозняки в домах и плохую отделку. На что г-н Поляченко ответил, что дома, которые строит «Киевгорстрой» на Троещине, нормальные: «Это вам не Рио-де-Жанейро, но что вы хотели за 4700 грн. за 1 кв. м?». И что в компании есть «горячая линия», где отвечают на все интересующие вопросы. Старший вице-президент холдинга Василий Можар пытался даже продемонстрировать эффективность ее работы, позвонив туда при всех журналистах. Однако когда оператор «горячей линии» не смог сразу назвать телефон, куда следует обращаться с вопросами, г-н Поляченко слегка рассердился и во всеуслышанье заявил, что уволит нерадивого работника и понизит в должности г-на Можара. Но потом сменил гнев на милость и пообещал всех оставить на своих местах.
