Большинство ивестпроектов, предлагаемых киевскими властями,
не находят покупателя
В 2006 г. Киев намеревается продать инвестпроектов на 150 млн. грн. Но сумма может оказаться меньше в разы — многие проекты строителям не интересны.
Всего в этом году горадминистрация попытается реализовать на торгах не менее 20 инвестпроектов общей сметной стоимостью 3,5 млрд. грн. Правда, местные и иностранные девелоперы утверждают, что в большинстве случае КГГА выставляет на конкурсы «неинтересные инвесторам объекты».
Кстати, итоговую сумму поступлений в городской бюджет от проведения инвестконкурсов за 2005 г. мэрия пока не оглашала. Изначально, по прогнозам начальника Главного управления экономики и инвестиций КГГА Валерия Борисова, в 2005 г. планировалось выручить 135 млн. грн. Скорее всего, реальная сумма поступлений оказалась значительно ниже. К примеру, в 2004 г. в бюджет от проведения таких конкурсов поступило только 47 млн. грн., — при запланированных 100 млн. грн.
По утверждению экспертов, власти чаще всего пытаются продавать неинтересные участки на окраине города по высокой цене. «В итоге, землю никто не покупает и инвестпроект лежит годами в горадминистрации», — рассказал «ЭИ» директор компании Castle Development Валерий Кирилко. Директор литовской компании «Ханнер-Инвест» (работает в Украине) Сергей Овчинников признался, что его компания предпочитает арендовать землю, а не приобретать готовые инвестпроекты на конкурсе, так как они «дорогие и неинтересные».
По приблизительным подсчетам исполнительного директора девелоперской компании Real Estate Solutions Виктора Распутного, в прошлом году инвесторы приобрели 15-20 выставляемых на конкурс проектов. При том, что конкурсов в Киеве было проведено приблизительно в два раза больше. Например, город второй год пытается продать проект застройки подземного перехода возле ст. м. «Политехнический институт» по пр-ту Победы торговыми помещениями (и снова планирует выставить его на конкурс в первом полугодии 2006 г.). Но условия конкурса, которые власти «привязывают» к этому проекту, инвестору невыгодны. По утверждению замдиректора девелоперской компании Украинская торговая гильдия Виталия Бойко, победителю конкурса придется построить паркинг по площади в два раза больше торговых помещений. «Стоимость перекрытия пр-та Победы при строительстве слишком высока, чтобы кто-то из инвесторов заинтересовался этим проектом, поэтому его выставляют на конкурс не один раз и каждый раз его признают несостоявшимся», — поддержал коллегу г-н Кирилко.
Однако, несмотря на дороговизну, инвестпроекты на конкурсах пусть и мало, но все равно раскупаются. «Последний конкурс, в котором мы участвовали, проводился по строительству подземного торгового центра под ул. Владимирской, — сообщил г-н Бойко, — но строительство мы не начинали из-за сложностей с оформлением разрешительной документации».
Инвестору приходится обходить согласовательные инстанции, что в итоге оборачивается для них дополнительными затратами, утверждает г-н Распутный. По его словам, надо бы продавать проекты на конкурсах с полным пакетом разрешительной документации.
А вообще идею с инвестпроектами опрошенные «ЭИ» эксперты назвали очень интересной. По мнению того же Виктора Распутного, при верном подходе, «это может хорошо наполнить городской бюджет: за право приобрести 20 соток на Крещатике со строительством 40-этажного дома даже по цене $10 млн. будут выстраиваться очереди из инвесторов. А вот за 2 га земли на Троещине, где разрешат построить только 5-этажное здание, никто не заплатит и миллиона долларов (поэтому в большинстве случаев конкурсы и признаются несостоявшимися. — Авт.)».
«К примеру, ходят слухи, что сейчас в горадминистрации разрабатывается проект строительства подземного паркинга под ул. Владимирской и ул. Богдана Хмельницкого. На сегодняшний момент все инвесторы, с которыми мы работаем, очень заинтересованы принять участие в этом конкурсе. Ведь при сегодняшнем большом скоплении торговых и офисных помещений в центре Киева и ограниченном количеством парковочных мест доходность от содержания паркинга может превысить доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей», — поддержал коллегу г-н Бойко. Тем более что хороших участков в Киеве еще предостаточно, заверяет Виктор Распутный, поэтому приобрести интересный инвестпроект вполне реально.
Кстати, даже сами власти признаются в непопулярности среди инвесторов продажи инвестпроектов на конкурсах. По словам начальника Киевзема Анатолия Муховикова, компании стремятся как можно меньше средств вложить в приобретение участка, и как можно больше на нем заработать, в то время как город пытается продать землю подороже и наполнить бюджет. Поэтому-де конкурсные методы пока и не прижились.
