В «Киевгорстрое» утверждают, что на каждом квадратном метре жилья зарабатывают не более 300 гривень
В среду президент крупнейшего в Украине строительного холдинга «Киевгорстрой» Владимир Поляченко рассказывал журналистам о новоиспеченной организации «Строительная палата Украины», созданной по инициативе киевских и региональных компаний, которая будет бороться за права отечественных строителей. Однако большую часть времени общения с прессой глава «Киевгорстроя» объяснял, сколько на самом деле зарабатывают строительные компании и почему жилье в Киеве такое дорогое. Ответы г-на Поляченко не сильно убедили работников пера.
«В последнее время часто можно услышать, что строители «рвачи», что строители получают огромнейшие прибыли. Но я вам докажу, что это не так», – начал г-н Поляченко. По его словам, средняя себестоимость строительства одного кв. м 20-этажного монолитно-каркасного дома, который возводит компания, составляет 2572 грн. (как утверждает глава ОАО «ДСК-4» Петр Шилюк, 12% этой суммы составляет стоимость строительных работ, 70% — стоимость строительных материалов; об оставшихся 18% он умолчал). Рассчитывать на основании этой цифры рентабельность строительства, утверждает он, нельзя, так как помимо расходов на возведение «коробки», существует дополнительные затраты, увеличивающие себестоимость «квадрата» на 962 грн. до общих 3534 грн. за кв. м. Под дополнительными затратами г-н Поляченко подразумевает отчисления в 63 тыс. грн. на прокладку коммунальных сетей, 74 тыс. грн. за намыв территории под дом, к примеру, на Осокорках, 36 тыс. грн. на развитие инфраструктуры города в столичный бюджет, 174 тыс. грн. на квартиры очередникам, 128 тыс. грн. в специальные фонды на строительство бюджетного жилья, 450 тыс. за покупку участка на вторичном рынке. Конечная цена реализации в данном случае составила 3622 грн. (эти цифры немного удивляют, так как сегодня средняя цена за кв. м в Киеве составляет не менее 4 тыс., видимо г-н Поляченко привел в пример дом, строительство которого начато около года назад. — Авт.), а общая себестоимость — 3534 грн. за кв. м. В итоге у главного киевского строителя получилась совсем смешная рентабельность — 2,48%. «На Позняках у нас рентабельность по дому составляет 5,68%, на Троещине — 7,8%», — добавил он. То, что крупное строительное предприятие работает с такой низкой прибылью даже при достаточно убедительных цифрах, предоставленных президентом холдинга, удивляет. Три месяца назад президент компании «Градострой» Виктор Власов, говоря о рентабельности своей компании, называл более реальную цифру — 20%. Если исходить из расчетов г-на Поляченко, можно предположить, что небольшие строительные компании зарабатывают больше, чем мощнейшая строительная организация в Украине, только по Киеву выдающая в год около 150 тыс. кв. м нового жилья. Однако глава «Киевгорстроя» был непреклонен: «Мы работаем на маленькой рентабельности, к примеру, в Европе она составляет 6%». Впрочем, журналистов в этом до конца он так и не убедил. Поэтому представители СМИ предпочли сменить тему и поговорить о дороговизне столичного жилья. Сегодня цена 1 кв. м в среднем доме по Киеву составляет $1000-1200, а месячная зарплата жителя столицы (по Госкомстату) – 1300 грн. Руководство «Киевгорстроя» оправдывалось, мол, дорого, потому что растет стоимость энергоносителей и стройматериалов. Правда, в ответ на провокационный вопрос, почему квартиры в Киеве по стоимости не уступают апартаментам в Европе при разнице в доходах как минимум в четыре раза, старший вице-президент холдинга Василий Можар пожал плечами. «Не знаю», – сказал он. С начала 2005 г. стоимость кв. м в домах, которые строит «Киевгорстрой», выросла на 30%, сообщил он «ЭИ», из которых 20% — за счет роста стоимости стройматериалов, 10% — заработной платы. Подобная ситуация наблюдалась в 2004 г., и судя по всему, в ближайшие несколько лет существенно не изменится.
