Сеть подземных торговых центров «Квадрат» перепродана
Вчера председатель правления ЗАО «Квадрат-Украина» Александр Овчар официально объявил о продаже трех торговых центров сети «Квадрат». Вырученные от сделки деньги пойдут на развитие новых проектов ЗАО. В частности, речь идет о строительстве четырех ТЦ формата «гипермаркет-галерея» на Левобережье общей площадью 190 тыс. кв. м и стоимостью $200 млн. Киевские девелоперы утверждают, что это первая в Украине сделка по продаже готового бизнеса и называют среди возможных покупателей иностранную компанию.
Как сообщил Александр Овчар, были проданы «Квадраты» общей площадью 11 тыс. кв. м, работающие в Киеве с 2000 г. Г-н Овчар объяснил журналистам, что все три подземных ТЦ приносили стабильный доход и окупили себя за три года. «Мы продали их, потому что хотим расширить свой бизнес»,— заявил он, с ходу опровергнув слухи о неприбыльности «Квадратов». О новых собственниках и сумме сделки
г-н Овчар предпочел не распространяться. «Могу только сказать, что это финансово-промышленная группа»,— чуть позже уточнил он.
Зато рассказал, на что пойдут вырученные от сделки деньги. Уже в конце 2005 г. компания хочет начать строительство одного из четырех запланированных ТРЦ формата «гипермаркет-галерея» (в подобном формате работает киевский «Караван») на Левом берегу Днепра. Почему именно там, он тоже объяснил. Во-первых, на Левом берегу объектов коммерческой недвижимости относительно мало. Во-вторых, на Правобережье свободных участков под застройку почти не осталось, добавила директор по маркетингу ЗАО Наталья Рожкова. Четыре запланированных объекта в общей сложности «потянут» на $200 млн. Часть этой суммы компания покроет за счет продажи подземных «Квадратов», остальное — за счет банковских кредитов или привлечения партнера-инвестора. Самый первый из этих проектов — ТРЦ «Квадрат на Перова» общей площадью 35 тыс. кв. м стоимостью $30 млн.— будет введен в эксплуатацию уже в конце 2007 г., остальные — в 2008 и 2009 гг. Средний срок окупаемости одного ТЦ за счет сдачи площадей в аренду предположительно составит 4-5 лет. Торговые центры будут рассчитаны на среднего покупателя. «Как мы с вами»,— уточнил г-н Овчар.
Как утверждает исполнительный директор девелоперской компании «Real Estate Solutions» Виктор Распутный,— это первая в Украине сделка по продаже готового бизнеса. «Компания разрабатывает концепцию, ищет и отводит землю, «рисует» проект, строит торговый комплекс, сдает его в аренду, а потом продает. В мировой практике такое встречается очень часто»,— рассказывал он. Выгода от этого получается двойная: торговый центр окупает себя за счет сдачи площадей в аренду, а потом его собственник продает ТЦ и еще раз единоразово получает прибыль, а полученные деньги вкладывает в более масштабные проекты. До этого времени в Украине, по словам г-на Распутного, перепродавались либо отведенные участки, либо «полуготовые» (площадка+фундамент) проекты. По его предположению, сумма продажи трех «Квадратов» может вдвое превышать сумму начальных инвестиций в эти центры. Среди потенциальных покупателей эксперты называют иностранные компании, которые предпочитают не строить, а выкупать у украинцев объекты коммерческой недвижимости, уже заполненные арендаторами (сказывается наша бюрократическая система выделения земли и получения разрешения на строительство) даже за двойную цену. В октябре этого года в беседе с корреспондентом «ЭИ» проект-менеджер общества с иностранными инвестициями «Демерс, Олексеенко и партнеры» Вячеслав Собуцкий проговорился, что месяц назад в Киеве было заключено очень много сделок по перепродаже торговых центров (только-только построенных или введенных в эксплуатацию полгода назад) нашими застройщиками иностранцам. «Об этом нигде не писалось, но информация гуляет»,— заявил он. Возможно, с «Квадрат- Украина» в Киеве началась эра перепродажи украинскими собственниками торговых сетей.
Объем рынка профессиональной торговой недвижимости Киева составляет 300 тыс. кв. м. На одну тысячу киевлян приходится 107 кв. м торговых площадей (для сравнения: в Варшаве — более 300 кв. м). По прогнозам, в 2007-2008 гг. этот показатель увеличится до 230 кв. м. Средняя арендная ставка в ТЦ в центре не для «якоря» — $80-150 за кв. м, $35-80 — срединный пояс и периферия. Средняя доходность от сдачи ТЦ в аренду — 20-25% в год.
ЗАО «Квадрат-Украина» — девелопер, специализирующийся на развитии в сфере торговой недвижимости. Входит в число портфельных компаний ИК «ХХІ век». Осуществляет полный цикл девелопмента: от отвода земли до введения в эксплуатацию объекта и выхода из бизнеса. Сегодня управляет двумя ТЦ «Квадрат» общей площадью 24 тыс. кв. м на Лукьяновке и Борщаговке.
