Основная тенденция октября — психологическое противостояние продавцов и покупателей
По итогам октября рост цен едва перевалил 3%, хотя совсем недавно он достигал 2% процентов в неделю. Причины просты — на рынке явно возросло предложение, а спрос, во всяком случае во второй половине сентября — первой половине октября, существенно снизился. Тем не менее со второй половины октября спрос вновь стал расти, что свидетельствует об отсутствии «обвальных» тенденций.
Большинство экспертов считают, что цены на недвижимость в ближайшие месяцы скорее всего будут топтаться на месте или слегка снижаться.
Многие участники рынка выбрали выжидательную позицию. Продавцы не желали снижать цены (некоторые не желали снижать даже темп роста цен), покупатели, напротив, ждали снижения, пользовались появившимся (впервые с весны) выбором. А вот риэлторы жаловались на резкое уменьшение числа сделок. Тем не менее сделки были. Хотя продавались либо действительно интересные объекты, либо объекты, хозяева которых соглашались уступить в цене. Судить по этим сделкам о будущем направлении тренда крайне сложно. Увеличение (равно как и снижение) цен на отдельные квартиры пока не дает оснований делать далеко идущие выводы. Реальный тренд наметится после окончания психологического «позиционного противостояния» рынка продавцов и рынка покупателей.
Анализируя различные сценарии дальнейшего развития событий, мы исходим из того, что рынок недвижимости очень инертен. Поэтому вероятность возникновения каких-либо лавинообразных процессов весьма невелика. Готовность продавцов идти на компромисс и снижать цены действительно просматривается. Но, во-первых, далеко не во всех сегментах рынка, а, во-вторых, в достаточно ограниченных рамках. Большинство риэлторов считают, что на значительное снижение цен продавцы в обозримом будущем вряд ли пойдут.
Кроме того, по нашему мнению, в условиях резкого снижения цен активность будут проявлять лишь несколько категорий продавцов. Первая — люди, желающие сменить жилье. Возможное снижение цен наверняка даст дополнительный стимул многим из них. Продав свою недвижимость дешевле, они вполне могут рассчитывать на покупку другой — по еще более низким ценам. Особенно если учесть, что изменение цен в разных сегментах рынка происходит по-разному, и жилье, которое раньше не было доступным или привлекательным, при изменении тренда вполне может стать таковым. Вторая категория — профессиональные игроки рынка недвижимости. С одной стороны, многие уверены, что при резком снижении цен первыми станут паниковать именно те, кто вложил деньги (как свои, так и чужие) в недвижимость именно с целью получения максимальной прибыли. С другой стороны, подобные инвесторы — люди, как правило, опытные. Большинство из них просчитывают возможные риски, не покупают жилье на длительный срок, а если и покупают, то лишь «перспективное» (т.е. явно недооцененное, которое не будет сильно дешеветь). Все это дает основания предполагать, что ближайшие месяцы станут для рынка периодом «стабилизации».
Таким образом, в ноябре цены на недвижимость будут в целом стабильными. Продолжится позиционная борьба между «рынком продавцов» и «рынком покупателей». Как следствие — во многих сегментах рынка продлится наблюдаемая сегодня стабилизация цен. Возможно, «сыграет» и просматривающаяся сейчас готовность участников рынка снизить цены в отдельных секторах. Но каких-то особых эксцессов, по нашему мнению, не произойдет.
Индекс стоимости жилья (при расчете индекса учитывается заявленная цена предложения, месторасположение объекта и его «статистический вес»; подробнее о системе расчета см. на сайтах domik.net и irn.ru.— Ред.) в октябре 2005 г. 1382,6 $/кв. м (+3,48% за месяц). Индекс ценового ожидания на ноябрь 2005 года: +0,82% в месяц (снизился на 5,05%).
