Застройщики не хотят, чтобы Киеврада отбирала у них участки
Сегодня на заседании столичного горсовета депутаты будут рассматривать 10 проектов решений об отмене землеотводов ряду киевских фирм. Застройщики же уверяют, что отменять решения слишком сурово, так как каждый день простоя обходится строителям в десятки тысяч гривень, а отчисления с каждого возводимого объекта в бюджет города — не меньше сотни тысяч долларов. Городские чиновники предлагают обратиться к мэру Александру Омельченко.
Двумя днями ранее, 4 октября, около 80 компаний-застройщиков на ІІ съезде Украинской строительной ассоциации (УСА) активно обсуждали вопрос отмены землеотводов.
Строители, естественно, выступают против того, чтобы участки просто отбирали. Как альтернативу они предлагают мэрии выделять новые участки вместо конфликтных. В качестве аргумента киевские застройщики напоминали, что, отменяя решение о выдаче участка, власти лишаются отчислений в казну города, которые могут достигать 20% стоимости строительных работ. Например, если компания хочет построить дом на 20 тыс. кв. м в центре города, то еще до начала строительства она должна официально заплатить в различные согласовательные инстанции около $100 тыс. Себестоимость «чистого» строительства дома составит $10 млн., стоимость земли на первичном рынке – $50-100 тыс., — то есть в целом $10,1 млн. 10% квартир в строящемся доме (в виде квартир или денег за них, – в нашем случае чуть менее $1 млн. — Авт.) строитель должен передать в Главное управление жилищного обеспечения Киева. Теоретически переданные квартиры предназначаются очередникам. Кроме того, дополнительно $250-300 тыс. надо «отстегнуть» на развитие инженерной инфраструктуры Киева в Главное управление экономики и инвестиций КГГА (как рассчитывать отчисления, «ЭИ» рассказывал президент компании «Градострой» Виктор Власов, см. «ЭИ» №89(187). В итоге: приблизительные затраты на строительство дома на 20 тыс. кв. м без неофициальных взносов и затрат на прокладку коммуникаций – $11,5 млн. Из них более 10% или $1,3 млн. вне зависимости от ситуации уходит в управления КГГА. Если же строительство приостановлено городскими властями, то компания терпит убытки за каждый день простоя. В зависимости от количества человек, работающих на стройке, это составляет $4-20 тыс. в день.
В качестве возмещения убытков за дни простоя, разработку проекта и срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию депутат Киеврады и глава общественной организации «Голос общины Киева» Виктор Иванченко предлагает, чтобы участки, выдаваемые вместо проблемных, были в полтора раза больше их по площади. Президент УСА, инвестиционно-строительной компании «ХХІ век» и депутат Киеврады Лев Парцхаладзе на этой неделе встречался с секретарем Киеврады и заместителем мэра Владимиром Яловым и теми 10 компаниями, которых власти хотят лишить земли. Результатом переговоров стало одобрение чиновником варианта замены участков. Однако конкретные шаги по реализации такого сценария городскими властями не предпринимаются.
Чиновники весьма неохотно беседовали об этом с корреспондентом «ЭИ». Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк сначала предложил поговорить по окончании сегодняшней сессии Киеврады. Но потом подтвердил, что город планирует выдавать компаниям новые участки.
Замглавы постоянной комиссии Киеврады по вопросам градостроительства и архитектуры Андрей Миргородский посоветовал «ЭИ» обратиться к мэру Киева Александру Омельченко. Но добавил, что по справедливости городские власти должны не просто отобрать участок, так как это вообще-то прерогатива суда, а предоставить строительной компании новый участок либо денежную компенсацию.
Есть в ситуации и подводные камни. Во-первых, проблемы у компаний, строительство у которых «заморожено», начались оттого, что дом возводился в уже застроенном квартале. Корреспондент «ЭИ» задал участникам съезда встречный вопрос, почему строительные фирмы в таком случае не осваивают новые микрорайоны? Вопрос вызвал небольшое волнение среди членов УСА. Глава компании First Ukranian Development Ефим Бородулин ответил, что «все стремятся жить в центре», а во-вторых, расходы на стройматериалы у компаний, которые строят в центре и на окраине Киева, одинаковые, но доходы от строительства разные. Прибыльность жилого строительства по оценкам самих компаний составляет от 20%, но большинство экспертов ставит эту цифру под сомнение, уверяя, что рентабельность достигает 100-200% на окраине и 300-400% в центре.
