Эксперты вторичного рынка жилья в декабре ожидают увеличения спроса и роста цен
В минувшие выходные закончила работу XIV Международная выставка «Строительство и архитектура 2005». Ее участники, опрошенные «ЭИ», в один голос утверждали, что окончание моратория на налогообложение сделок с недвижимостью (1 января 2006 г.) в декабре 2005 г. спровоцирует рост спроса и, соответственно, скачек цен на вторичном рынке жилья.
Риэлторы (кстати, они впервые участвовали в этой выставке.— Авт.) особой откровенностью не отличались. К примеру, не пожелавший назваться представитель риэлторской компании «Кэпитал Риал Истейт» рассказал «ЭИ», что сейчас (осенью) ежемесячно цены на вторичном рынке жилья увеличиваются на 2-3%, но: «Сейчас на рынке наблюдается какое-то очень странное затишье, как перед бурей, которая будет в декабре». Впрочем, «буря», о которой говорят риэлторы,— событие не более чем вероятностное. Она случится лишь в том случае, если ВР не отменит ст. 11 Закона «О налоге с доходов физлиц», действие которой весной 2005 г. отсрочили до 1 января 2006 г. Хотя вероятность возобновления налогообложения доходов от продажи недвижимости весьма велика — пока соответствующие проекты не фигурируют в повестке дня парламента.
Пока же на рынке недвижимости наблюдается стабилизация. Директор агентства недвижимости «Благовест» Любовь Паламарчук отметила, что, по ее наблюдениям, с начала сентября вторичный рынок стабилен, «выровнялись спрос и предложение, резких колебаний не предвидится». По ее расчетам, за лето цены на недвижимость выросли на 8% (по другим данным — на 12-15%), а сейчас рост практически остановился. При этом на первичном рынке цены почти не менялись. Директор «Благовеста» считает, что «к декабрю резко возрастет спрос, как это происходит ежегодно, но в этом году его подстегнет еще и вступление в силу с января 2006 года Закона «О налогах с доходов физлиц». Впрочем, г-жа Паламарчук заверила, что резкого скачка цен на вторичном рынке не будет, они поднимутся максимум на 4-5%. Иначе оценивают нынешнюю ситуацию и влияние налога на свой сегмент рынка операторы «первички». Представитель финансовой компании «Житло-Інвест» (жилищное строительство) рассказал, что, несмотря на «незначительное» подорожание жилья, клиентов им хватает, и вступление в силу закона на их работе никак не отразится: «Мы не успеваем обеспечивать жильем всех желающих и застоя рынка не ощущаем». Он также отметил, что наибольшим спросом у них пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, которые разбираются «в мгновенье». По его словам, в ближайшее время ситуация на рынке жилья не изменится: «К сожалению, цены уже не опустятся, поэтому украинцы нескоро смогут себе позволить покупать большие жилплощади».
Участвовали в выставке и российские застройщики. Старший менеджер отдела по работе с регионами департамента инвестиций ЗАО «ЛенСпецСМУ» Андрей Федоров из Санкт-Петербурга рассказал, что их компания в основном специализируется на продаже офисных помещений: «Сейчас многие украинские компании выходят на российский рынок и приобретают коммерческую недвижимость, поэтому мы приехали на выставку искать клиентов». Кстати, г-н Федоров выразил свое недоумение по поводу стоимости жилья в Киеве: «Цены на квартиры выше, чем у нас в Питере,— такие же, как в Москве, и мне непонятно почему, ведь доходы киевлян значительно меньше». Он отметил, что его компания предлагает россиянам 1 кв. м жилья за $1 тыс., а в Киеве аналогичное жилье стоит от $1,5 тыс.
Налогообложение сделок с недвижимостью действовало в Украине с января 2005 г., после вступления в действие ст. 11 Закона «О налоге с доходов физлиц» (см. «ЭИ» №№160, 192). Продавцы недвижимости, приобретенной до вступления в действие закона, платили от 1% до 5% от стоимости продаваемого объекта. Продажа домов, квартир и гаражей, купленных после вступления в силу закона, облагалась по ставке 13% от «разницы между ценой продажи и ценой покупки» (сумма налога уменьшалась на десятую часть за каждый полный год владения недвижимостью). После вступления в действие этих норм цены на недвижимость выросли на 7-13% за месяц, после чего рынок «встал»: количество сделок зимой 2005 г. упало в 10 раз по сравнению с 2004-м. В марте 2005 г. ВР перенесла дату вступления в силу ст. 11 на 1 января 2006 г. (кстати, с этой же даты меняется ставка подоходного налога — с 13% на 15%).
