Если «Патэрсон» и «Перекресток» сдержат свои обещания, к концу года только в Киеве должны заработать семь российских супермаркетов
По заявлениям российских торговцев, в 2006 году в Украине должны открыться около 30 магазинов крупных розничных сетей из РФ. А к 2010 количество супер- и гипермаркетов с «российскими корнями» может перевалить за 100 (для сравнения, сейчас в Украине насчитывается чуть более 120 супермаркетов). Только в будущем году на наш рынок планируют прийти 8 крупных российских компаний. Восточных соседей привлекают отсутствие жесткой конкуренции и, как следствие, хорошая доходность бизнеса. Украинские ритейлеры к планам экспансии относятся скептически.
Украинский рынок розничной торговли и торговой недвижимости является одним из самых привлекательных в Европе. Средняя доходность проектов коммерческой недвижимости составляет на Западе 12-15%, в России — 13-18%, а в Украине — 20-25% в год. Пока отечественный рынок в основном «взращен» на украинских инвестициях, но последние несколько лет к нему стали присматриваться россияне.
Российских розничных торговцев в первую голову привлекает отсутствие жесткой конкуренции. Сегодня в Киеве пытаются работать две российские сети: «Патэрсон» и «Перекресток». Первая открыла универсам еще в начале 2005 года (арендует порядка 1 тыс. кв. м в ТРЦ возле ст. метро «Оболонь»), вторая приобрела весной 2005 компанию «СПАР-Украина» (1 супер- и 1 гипермаркет в Киеве, 2 — в Киевской области плюс одна строительная площадка под новый магазин). Как утверждает председатель наблюдательного совета ЗАО «Перекресток-Украина» Александр Панас, сейчас компания перестраивает купленные объекты, а всего планирует инвестировать в Украину $200-300 млн. и в течение 3-5 лет открыть в Украине 50-80 «Перекрестков». Заняв таким образом 30% рынка организованной розничной торговли. Г-н Панас сообщил, что до конца года компания намерена открыть в Киеве четыре «Перекрестка», но пока россияне не открыли ни одного. По его словам, сейчас идут закупки оборудования и подбор персонала. Намерения расширяться подтвердил и гендиректор «Патэрсона» Юрий Яковчик. До конца 2005 в Киеве должны открыться еще 2 супермаркета. Г-н Яковчик рассказал, что сейчас ведется строительство новых «Патэрсонов», правда, где они располагаются, не уточнил. В 2006 г. сеть планируется пополнить еще 7 магазинами (5 — в Киеве, по одному в 2 городах- миллионниках). В целом компания хочет открыть в Украине до 25 магазинов, вложив туда около $30 млн., и занять 10% рынка супермаркетов. Окупить средства «Патэрсон» намерен за 2,5-3 года. В магазины на арендованных площадях ТЦ будет инвестировано по $1 млн.
В начале 2005 года о выходе на Украину заявила крупнейшая российская сеть дискаунтеров «Пятерочка» с годовым оборотом более $1,5 млрд. Причем россияне хотят прийти в Украину в непривычном для себя формате: «Пятерочка» планирует открыть в Киеве в течение двух лет восемь гипермаркетов «Карусель» общей стоимостью $90 млн. Как объяснил «ЭИ» президент группы компаний «Hyperestate International» (консалтинговые услуги в Украине, России и Казахстане) Олег Пронин, из общих $90 млн. «Пятерочка» намерена потратить на покупку и аренду земель под столичные комплексы $40 млн. (из расчета $5 тыс. за сотку «покупной» земли).
Кроме «Пятерочки», свои намерения войти на украинский рынок подтвердила «Российская инвестиционная группа», которая, скорее всего, сделает первые шаги в конце 2005 г. посредством слияния с украинским девелопером «Real Estate Solutions». В пресс-службе «РИГ» подтвердили информацию о предстоящем слиянии и даже назвали ориентировочные размеры российских инвестиций в украинские объекты: $30-50 млн. в год. Правда, получившийся альянс планирует заниматься не только торговой и офисной недвижимостью, но и строить ежегодно до 100 тыс. кв. м жилья, что может оттянуть на себя львиную долю инвестиций. Представитель «РИГ» косвенно подтвердил это предположение, объяснив корреспонденту «ЭИ», что расчетный срок возврата инвестиций «для жилой недвижимости — год-полтора, для коммерческой — пять-семь лет». Правда, он добавил, что ниша коммерческой недвижимости на украинском рынке не заполнена, к тому же у нас «отсутствуют высококачественные торговые и офисные проекты».
Киевские девелоперы, да и сами торговые сети, немного посмеиваются над планами россиян. «Пока все проекты и намерения московских компаний открыть в Киеве ТЦ, гипермаркеты и супермаркеты ничем серьезным не закончились»,— заявил «ЭИ» один из отечественных ритейлеров, добавив, что «в ближайшем будущем у них вряд ли что-то получится». Кстати, в частных беседах сами российские ритейлеры жалуются на украинских строителей, которые «дерут непомерные цены», напрямую связывая это с задержками открытия своих магазинов. Впрочем, даже если все планы россиян сбудутся, к переделу на рынке розничной торговли это не приведет. По словам замдиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталия Бойко, украинский рынок торговой недвижимости вполне сформировался для достойной конкуренции международным компаниям: «У нас уже довольно зрелые и крупные сети (хотя у них пока и нет миллиардного оборота), которые вполне могут конкурировать с международными компаниями (в том числе и с российскими. — Авт.)», — подытожил он.
В 2004 г. Киеве было открыто 7 ТЦ и ТРЦ общей площадью около 100 тыс. кв. м, что на 60% превышает показатель 2003 г. Объем рынка торговой недвижимости Киева составляет приблизительно 300-350 тыс. кв. м, но городу требуется как минимум в два раза больше. Если в крупных европейских городах на 1000 жителей приходится в среднем 200-250 кв. м торговых площадей, то в 2004 г. на 1000 киевлян имелось всего 50-65 кв. м. В 2005-2007 гг. планируется ввести не менее 500 тыс. кв. м (7 ТЦ). Сейчас в Украине работает чуть более 120 гипер- и супермаркетов (из них на долю Metro Cash&Carry приходится 7 магазинов, австрийской Billa принадлежит 9 cупермаркетов, 1 магазин открыт «Патэрсоном», около 10 украинских магазинов купили франшизу у российской «Пятерочки»). 70% супер- и гипермаркетов сосредоточены в Киеве. Доля супермаркетов составляет 10-15% розничного рынка. В 2004 г. оборот только продуктового рынка Украины вырос на 23% и составил $25 млрд., в 2005-м ожидается увеличение до $30 млрд. Чистая прибыль торговых сетей оценивается в 2-5% в год с оборота.
