Украинско-литовская компания ЗАО «НЕСТ-Ханнер» выкупила скандальный
проект киевской «Олимпик-Плазы»
В начале 2007 г. украинско-литовская компания ЗАО «НЕСТ-Ханнер» обещает открыть в центре Киева один из крупнейших в столице ТРЦ «Олимпик-Плаза» общей площадью около 100 тыс. кв. м. Хозяев проекта не смущает, что комплекс будет расположен у выхода крупнейшего в Украине стадиона — стотысячного НСК «Олимпийский» (летом этого года ВР даже обратилась с соответствующим запросом к Виктору Ющенко, но дело, похоже, было «спущено на тормозах». — Ред.).
Более года назад украинская «НЕСТ» и литовская «Ханнер» создали в Украине управляющую компанию ЗАО «НЕСТ-Ханнер» для разработки и управления объектами в сфере торговой недвижимости. Три месяца назад «НЕСТ-Ханнер» приобрела в собственность ТРЦ (сам проект и площадку на 2,5 га, на которой уже был фундамент для будущего центра).
В «НЕСТ-Ханнере» считают, что заключили выгодную сделку: они намерены получать неплохую прибыль от сдачи в аренду нескольких десятков тысяч «квадратов» комплекса. По словам гендиректора ДП «Ханнер Инвест» Сергея Овчинникова, размер инвестиций в строительство составит $95 млн. (половину внесет «Нест», половину — «Ханнер»), а расчетная окупаемость проекта — 7-10 лет: «Это будут долгосрочные вложения». Чуть позже выяснилось почему: заимствовать «дешевые» деньги «Нест-Ханнер» планирует у скандинавских банков, с которыми давно сотрудничают литовцы. Как сообщил менеджер проекта ТРЦ Александр Лебедев, из 106 тыс. кв. м общей площади, 40 тыс. «квадратов» будет сдаваться арендаторам (предполагаемые арендные ставки — от $6 до $150 в месяц, средние — $50 в месяц). По словам г-на Лебедева, в комплексе расположатся продовольственный супермаркет, кафе и рестораны, кинотеатр, офисы и т. д. «Мы планируем видеть у себя в качестве якорных арендаторов компании, которых в Украине еще нет: универмаги одежды известных ТМ «Zara» (Испания), «Next» (Великобритания), «С&A» (Нидерланды), Mark&Spencer (Великобритания) и т.д. Сейчас наша компания ведет переговоры», — сообщил он.
Конкуренты к этим планам относятся спокойно. К примеру, директор по маркетингу ЗАО «Квадрат-Украина» Наталья Рожкова уверена, что заявленные площади не насытят рынок торговой недвижимости, поскольку на данный момент в Киеве активно развивается розница и существует огромный дефицит торговых площадей. Кроме того, опрошенные «ЭИ» эксперты подозревают, что в будущем ТРЦ не избежать проблем. Центр города и так достаточно насыщен различными торговыми («Квадрат», «Глобус» и т.д.) и развлекательными объектами, считает директор АН «Полесье» Анатолий Осадчий, поэтому нужно предлагать более низкие арендные ставки. Что, учитывая заявленный срок окупаемости, вряд ли произойдет.
«Основные потоки людей проходят через Крещатик, а возле ст. м «Республиканский стадион» людей не так много как на главной улице», — сомневался г-н Осадчий.
Кстати, по слухам, объект может помешать проведению чемпионата Европы по футболу в 2012 г. «Место — одно из самых удачных, но в будущем у компании могут возникнуть проблемы, поскольку она пока не выполнила требования экспертов по обеспечению свободных потоков посетителей стадиона в дни проведения футбольных матчей», — утверждает менеджер одной из компаний-конкурентов. «Представьте, как 100-тысячная толпа будет лавировать, если прямо на ее пути встанет огромный комплекс», — соглашается г-н Осадчий.
Правда, замглавы КГГА Николай Георгиевский заверил «ЭИ», что консультанты УЕФА проанализировали ситуацию и «не выявили проблем для перемещения потоков людей при проведении спортивных мероприятий на стадионе». Он добавил, что город от таких инвестиций отказываться не намерен, и что отчисления с 1 кв. м торговых площадей в бюджет Киева составляют «сотни долларов, которые идут на строительство школ, дорог и детсадов».
ОАО «Недвижимость Столицы» (НЕСТ) основано в 1997 г. Основной вид деятельности — разработка и управление собственными проектами недвижимости. На данный момент владеет и управляет 21 тыс. 740 кв. м коммерческой недвижимости в Киеве.
Hanner основана в 1995 г. в Литве. Компания разрабатывает проекты офисных центров, ТРЦ, жилой недвижимости в Литве, Латвии, Румынии, Украине. Уставной капитал группы компании Hanner составляет EUR25 млн. Рыночная стоимость проектов недвижимости, созданных компанией, оценивается в более чем EUR 120 млн. В течение 10 лет она планирует вложить в Украину не менее $500 млн.
