Российская и украинская компании намерены слиться и строить в Киеве 100 тыс. кв. м жилья в год
До конца года, как ожидается, произойдет слияние московской компании «Российская инвестиционная группа» и украинского девелопера «Real Estate Solutions». О подробностях ни одна из сторон пока говорить не хочет. Известно только, что россияне планируют зайти на столичный рынок жилой и коммерческой недвижимости. Местные девелоперы опасности для себя не видят.
Скорее всего, в конце августа произойдет открытие представительства российской компании на территории Украины, и только потом (возможно, к концу года) уже будет слияние. Подробности объединения ни одна из сторон открыть не захотела. По словам президента компании «Real Estate Solutions» Сергея Карамнова, объемы инвестиций в украинские объекты составят $30-50 млн. в год. На первом этапе основной акцент будет делаться на строительство жилья — по причине быстрой окупаемости проектов. На него пойдет 60-70% всех инвестиций, сообщил г-н Карамнов: «Мы планируем построить около 100 тыс. кв. м в год жилой недвижимости бизнес класса (стоимость 1 кв. м – около $1000. – Авт.) в прилегающих к центру районах Киева. Ведь жилье в центре продается дольше, потому что оно рассчитано на определенную сегментную группу потребителей, которая в Украине очень невелика (около 10-15% всех платежеспособных покупателей. — Авт.)». Вторым этапом будет инвестирование в коммерческую недвижимость, сообщили в пресс-службе «Российской инвестиционной группы». Правда, во что именно, не уточнили, а сказали только, что строить склады они пока не намерены «по причине долгой окупаемости и отсутствия на Украине профессиональных операторов». Собственно, стройка, предположительно, начнется в 2006 г.
Мы спросили у директора столичной девелоперской компании «Castle Development» Валерия Кирилко, почему в последнее время на украинский рынок недвижимости приходят иностранцы. Он ответил, что доходность инвестиций в украинскую недвижимость составляет 20-25%, в то время как на Западе – 12-15%. В Украине рентабельность любого строительства выше, чем в Москве, приблизительно на 5-10%, добавил г-н Карамнов. «Я бы спрогнозировал увеличение размеров инвестиций именно от нашего восточного соседа — России. Многие российские компании уже работают на территории Украины и планируют увеличить размер своих вложений, многие ведут активные разведывательные действия», — рассказал г-н Кирилко. «Больше всего нас привлекает то, что на украинском рынке недвижимости не так тесно, есть высокий спрос, а также то, что срок возврата инвестиций для жилой недвижимости здесь год-полтора, для коммерческой — пять-семь лет», — рассказали представители Российской инвестиционной группы. «Нам же это выгодно потому, что мы получаем финансовые ресурсы и возможность оперировать на рынке определенным объемом площадей», — заверил президент компании «Real Estate Solutions». Правда, г-н Кирилко считает, что подобный объем инвестиций для рынка недвижимости Киева – «капля в море», поэтому подобное вхождение очередной российской группы никак не отразится на рынке коммерческой недвижимости: «Для того чтобы повлиять на рынок, необходимы разовые инвестиции в 10-15 раз больше тех, которые декларирует указанная организация». Как поведал директор «Castle Development», существует информация о слиянии некоторых наших и западных финансовых и инвестиционных групп, где суммы вложений в один только объект инвестирования составляют по EUR150-300 млн., и таких объектов планируется осваивать по 2-3 в год.
«Российская инвестиционная группа» (г. Москва) специализируется на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость. Компания создана в 1995 г. Годовой оборот — более $100 млн. ООО ««Real Estate Solutions»» (г. Киев) образована в 2002 г., специализируется на разработке и сопровождении проектов недвижимости. Финансовых результатов ООО не оглашает.
