Станом на початок 2025 року ринок нерухомості Києва та Київської області демонструє стабільність.
Актуальна ситуація на ринку нерухомості
Незважаючи на зниження попиту, ціни на житло залишаються на одному рівні, і немає передумов для їхнього подальшого зниження. Більш того, експерти прогнозують поступове зростання вартості квадратного метра у найближчій перспективі.
Фактори, що впливають на ціноутворення
Ринок нерухомості Києва та області перебуває під впливом кількох ключових факторів:
- Зростання вартості будівельних матеріалів Війна та нестабільна економічна ситуація призвели до подорожчання будматеріалів. Ланцюги постачання залишаються нестабільними, що призводить до зростання витрат на будівництво.
- Збільшення витрат на електроенергію та комунальні послуги У 2024 році значно підвищилися тарифи на електроенергію, що позначилося на собівартості будівництва та експлуатаційних витратах.
- Дефіцит робочої сили Через виїзд значної кількості українців за кордон, а також мобілізацію, спостерігається нестача кваліфікованих робітників у будівельній сфері. Це також сприяє зростанню вартості житла
- Низька купівельна спроможність та уповільнена інфляція Попит на квартири залишається відносно низьким, що тимчасово стримує зростання цін. Однак стабільна інфляція не створює передумов для здешевлення житла.
Ціни на нерухомість у Києві та області
На початку 2025 року середня ціна квадратного метра у Києві виглядає наступним чином:
- Економ-клас: $1 200 – $1 600 за м²
- Комфорт-клас: $1 700 – $2 200 за м²
- Бізнес-клас: $2 500 – $3 500 за м²
- Преміум-сегмент: від $4 000 за м²
У передмісті ціни більш доступні:
- Бровари, Ірпінь, Буча: від $1 000 за м²
- Вишгород, Вишневе, Обухів: $1 200 – $1 800 за м²
Попри відносну стабільність, забудовники вже почали закладати у вартість майбутні витрати, що призведе до поступового зростання цін.
Чи варто купувати квартиру зараз?
Оскільки подальше зниження цін малоймовірне, а вартість будівництва продовжує зростати, 2025 рік є оптимальним часом для інвестування в нерухомість. Забудовники ще утримують ціни на відносно стабільному рівні, але зростання вартості матеріалів та робочої сили робить подорожчання житла неминучим.
На кого варто звернути увагу?
Одним із надійних забудовників у Києві та Київській області є Alliance Novobud, який пропонує сучасні житлові комплекси з якісною інфраструктурою. Компанія реалізує об’єкти у різних сегментах нерухомості, пропонуючи зручні умови розтермінування та вигідні інвестиційні можливості. Зокрема, варто звернути увагу на новобудови в Броварах та та в Києві, де можна знайти оптимальне співвідношення ціни та якості.
Висновок: тим, хто планує придбання житла, варто діяти зараз, поки ринок знаходиться у фазі стабільності.
