Жилье в новостройках может подорожать уже в феврале, вторичный рынок — все еще тихая гавань
В 2021 году в Киеве может быть установлен рекорд по объему введенной недвижимости. В 2020-м из-за реформы и фактического простоя ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции) около 41% готового жилья не были сданы в эксплуатацию, рассказывает LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.
Сейчас на очереди на ввод в эксплуатацию более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 года.
В 2021 году увеличится число сделок с покупкой квартир в новостройках, прогнозирует Герасимчук. Эта тенденция была ярко выражена в 2020-м — их количество выросло на 25%.
Причина — банкротство двух крупных девелоперов — Укрбуда и Аркады и, как следствие, неготовность киевлян вкладывать в стройки на ранних стадиях.
Если раньше застройщики привлекали покупателей на этапе фундамента и строили дома за их счет, то теперь девелоперам придется активнее вкладывать собственные деньги, привлекать частных инвесторов и кредиты, говорит LIGA.net аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Это может отразиться на стоимости. Гривневые цены на квартиры в новостройках в среднем вырастут на 15-25% в зависимости от класса, прогнозируют Герасимчук и Костецкий. Сейчас средняя цена за один квадратный метр — 27 000 грн или $950.
“Предложение в Киеве многократно превышает спрос с 2016 года, но это не мешает цене расти”, — говорит Герасимчук.
Среди причин собеседники LIGA.net выделяют рост себестоимости строительства, рост курса доллара, высокий (без учета карантина) спрос на аренду в новых ЖК.
“Дома эконом- и комфорт-класса больше остальных подвержены влиянию экономики — подорожают в пределах 25%. Жилье элит и бизнес-класса — в пределах 10-15% “, — говорит Костецкий.
Первый виток роста жилья может произойти в феврале-марте, следующее повышение следует ожидать в июле-августе 2021 года, рассказывает Герасимчук.
