Вже 2 роки поспіль в країні спостерігається позитивна динаміка товарообігу. Перші місяці 2018 року продовжили тенденцію.
Так, за перші 4 місяці обсяги торгівлі зросли на 7% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, – повідомив Віталій Бойко.
Вражаюче зростання показують середні показники заробітної плати: на 36% вона зросла по країні в цілому, і на 27% в Києві, з подальшим невеликим сезонним зниженням на початку року.
Така ситуація, разом зі стабілізацією інших загальноекономічних параметрів, сприятливо позначається на розвитку рітейлу і торговельної нерухомості.
Незважаючи на складну економічну та політичну ситуацію в країні, низький рівень доходів населення, Україна має високий потенціал у сегменті роздрібної торгівлі. Рітейл оборот і доходи постійно ростуть, споживач щільніше зміцнюється в лояльності до професійних торгових центрів. За останні 2 роки Україна знову стає цікавою для експансії великих міжнародних рітейлерів.
Зберігаються передумови для відкриття нових і розширення існуючих брендів завдяки поліпшенню споживчих настроїв, товарообігу, появи якісних торгових приміщень в недавно відкритих і перспективних об’єктах. Так, тільки за 1 квартал 2018 роки вже вийшло близько десятку міжнародних брендів, серед яких довгоочікувані DeFacto, Koton і Zara Home.
Пропозиція Києва після гучних відкриттів 2016 року і затишшя в 2017 році знову активізується. На кінець 1 кварталу 2018 року в Києві було відкрито 3 торгові центри із загальною торговою площею в 60 тис. кв.м. У список відкритих ТЦ входять очікувані ТЦ Rive Gauche, ТЦ Retail Park Petrivka, і ТЦ Smart Plaza. До кінця року заявлено відкриття ще більше 300 тис. М.кв. площ.
На кінець 1 кварталу 2018 року загальний обсяг торговельних об’єктів Києва досяг 1 367 тис. кв.м., що, з урахуванням зростання кількості населення Києва за березень 2018 року до 2,940 млн. осіб, відповідає показнику 465 кв.м. за рівнем забезпеченості на 1000 жителів.
До кінця 1 кварталу 2018 року вакантність у торгових центрах Києва продовжила зниження опустившись до 4% в середньому по місту, а орендні ставки виросли ще на 5%. Так, максимальні орендні ставки на магазини торгової галереї 100-200 м.кв. зросли до рівня 60-85 $ / кв.м. / міс., а середня орендна ставка на кінець року склала 37,7 $ / кв.м. / міс.
Разом з тим, на 2018-2020 роки заплановано відкриття масштабного кількості об’єктів, серед яких є супер регіональні ТРЦ, що, за умови їх введення в експлуатацію подвоїть ринкова пропозиція і призведе до істотного збільшення конкуренції на ринку торговельної нерухомості.
Тому, основною умовою для досягнення комерційного успіху торгових центрів в Україні в 2018 році буде інноваційність їх архітектури, вдало підібраний tenant-mix і їх подальше професійне управління. Споживачеві запропонують нові об’єкти з великою кількістю конкурентних переваг в порівнянні зі старими, і йому доведеться вибирати заново, переглядаючи свої пріоритети і не дивно, що швидше за все він вибере нові сучасні об’єкти з якісної торговельної архітектурою, максимальної представленістю брендів і полюбилася концепцією шоппінгтеймент. Незважаючи на підйом ринку, таке зростання пропозиції все ж може до зростання вакантності і зниження ставок в середньому по ринку, за рахунок втрати позицій неконкурентними об’єктами з застарілими концепціями.
