Согласно действующему алгоритму, в домах, где часть квартир установили счетчики на тепло, суммы в платежках в остальных квартирах может достигать девяти тысяч гривен
В Украине потери тепла в сетях и жилых домах самые высокие в Европе. После подорожания коммуналки суммы в платежках шокировали украинцев: только за год в Киеве стоимость одного Гкал тепла выросла с 657,24 до 1416,96 гривен. В этом году “космические” платежки указали на целый ряд проблем в системе отопления. Жильцы самостоятельно увеличивают отапливаемую площадь (переносят батареи на балкон, пристраивают мансарды), устанавливают теплосчетчики на квартиры и не вносят показания приборов учета. В результате украинцам приходится платить за своих соседей.
Отопление за счет соседей
Рекордно высокие платежки в этом году получили жители столичной улицы Кирилловской, сообщают в “Киевэнерго”. Так, за отопление квартиры площадью 88 квадратов пришлось заплатить восемь тысяч гривен. В компании выяснили причину “космической” платежки: оказалось, что в подвальном помещении жилой многоэтажки находится частная клиника. Согласно технической документации, “нулевой” этаж – техническое помещение и отапливаться оно не должно. Однако клиника провела себе отопление, за которое фактически платили жильцы. Кроме того, к дому пристроили мансарды, которые также увеличили отапливаемую площадь. “Оказалось, что фактическая отапливаемая площадь дома на 50% больше задекларированной в технической документации”, – поясняют в компании.
Домовой счетчик считает все тепло, которое потребил дом. После эту сумму делят на количество отапливаемой площади и распределяют между собственниками квартир. Чем больше квартира – тем больше придется заплатить за отопление. Когда платежки пересчитали с учетом новых отапливаемых площадей, владельцам “космической платежки” насчитали за тепло больше трех тысяч гривен, вместо восьми. За “лишнее” тепло придется платить частной клинике и собственникам пристроенных мансард.
Определить, что соседи “воруют” тепло можно с помощью энергоаудита. На тепловизоре видно, кто увеличил площадь своей квартиры за счет балкона. Такие “решения” нарушают энергобаланс всего дома. В результате, в соседних по стояку квартирах может быть холодно. Чтобы исправить ситуацию придется устанавливать балансировочные клапаны на трубах в подвале. Если даже радиаторы не переносятся на балкон, отапливаемая площадь увеличивается и за “лишние” квадраты будут платить все соседи.
Согласно Жилищному кодексу запрещено:
объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет);
переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий;
в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
демонтировать вентиляционные каналы и короба;
рыть погреба, создавать пристройки к квартирам,
распложенным на первых этажах многоэтажек;
К слову, это не единственный способ, как вам могут навредить соседи. Самая распространенная ошибка – лоскутное утепление отдельных квартир. Влага накапливается в местах стыка – появится плесень, стены неравномерно нагреваются и охлаждаются – появятся микротрещины.
Подводные камни поквартирных теплосчетчиков
В Киеве установить счетчик на тепло можно только в квартирах с горизонтальной системой подачи тепла – таких домов в столице около 50 тысяч. Большинство многоэтажек построены еще во времена СССР и имеют вертикальную систему подачи тепла – установить счетчик можно только на весь дом.
В домах, где половина жильцов поставили поквартирные счетчики, возникли серьезные проблемы. Как поясняют в “Киевэнерго”, тепло в таком случае рассчитывают по алгоритму: от показаний домового счетчика вычитаются суммарные показания всех квартирных счетчиков. Если квартира не подает показания своего счетчика, платить за нее приходится соседям.
“Как свидетельствует первая половина отопительного сезона, не все владельцы индивидуальных счетчиков отопления вовремя передают их показания энергокомпании. Поэтому их соседи без счетчиков платят больше за тепло. Ведь остаток, который накапливается из-за отсутствия показаний владельцев индивидуальных счетчиков, распределяется между потребителями, которые не имеют индивидуальных приборов учета”, – отмечают в “Киеэнерго”. Суммы в платежках в таких домах могут достигать девяти тысяч гривен.
Потенциал экономии огромный
Украинцы могут экономить миллиарды гривен, сократив свое энергопотребление, уверены эксперты. В соседней Польше теплопотери в три раза ниже, в среднем в Европе тратят в несколько раз ниже энергоресурсов. “За 25 лет независимости северному соседу мы заплатили более 100 миллиардов долларов за газ, это еще один ВВП”, – заявил замглавы парламентского комитета по вопросам топливно-энергетического комплекса Александр Домбровский.
По словам вице-премьера Геннадия Зубко, потери газа при отоплении домов в Украине – 9 миллиардов кубометров в год, еще 2,4 миллиарда “пропадает” в системе теплоснабжения. При этом в 2017-м кубометр импортного газа обходится в 245 долларов.
“Украина находится в самой энергозатратной части Европы. Здесь тратят больше всего ресурсов, потери гораздо больше, чем в странах с похожим климатом. Инвестиции в энергоэффективность можно назвать инвестициями “без сожалений”, – рассказывает заместитель главы директората Еврокомиссии по политике соседства и расширения Катерина Матернова.
В среднем за год Украина тратит 32 миллиарда кубометров газа, а добывает около 20 миллиардов (остальное приходится закупать за границей). Если провести масштабную термомодернизацию всего жилого сектора и увеличить добычу газа, голубое топливо можно не импортировать. Как говорит премьер-министр Владимир Гройсман, это бы позволило укрепить курс национальной валюты до уровня 18,5 гривни за доллар. “Я видел недавно аналитику, которая показывает: если бы мы добывали свой газ в Украине, а не покупали его за валюту, доллар бы сегодня при всех тех проблемах, которые мы имеем, не стоил бы больше 18,5 гривен”, — заявил Гройсман в интервью агентству “Укринформ”.
