С середины декабря в Киеве из продажи начали исчезать одно- и двухкомнатные квартиры эконом- класса, а к концу месяца дефицит предложения перешел и на другие квартиры в этом классе.
Сейчас ни одна крупная строительная компания практически не предлагает к продаже жилье экономкласса. Например, в прайс-листах крупнейшего столичного застройщика — компании «Киевгорстрой» — насчитывается всего 50 квартир. По словам старшего вицепрезидента «Киевгорстроя» Василия Можара, обычно в это время года у компании имелось около 800 квартир на продажу. Некоторые строители заявили, что из-за высокого спроса на однои двухкомнатные квартиры, которых в продаже почти нет, покупатели расхватали даже трехи четырехкомнатные.
По мнению экспертов, количество предложений жилья экономкласса на рынке снизилось в два раза еще в ноябре и постепенно сошло на нет. Эксперты считают, что 80% квартир застройщики сами сняли с продажи, чтобы искусственно подстегнуть рост цен. Как удалось выяснить «i», сегодня у «Киевгорстроя» есть три новых 16и 22-этажных дома, квартиры в которых готовы к продаже, но компания их не продает. Еще одной причиной исчезновения квартир с рынка эксперты называют активизацию спекулятивного капитала, владельцы которого ожидают дальнейшего роста цен на жилье.
По некоторым оценкам, с начала года объем спекулятивного капитала на рынке существенно вырос и достиг 60%. Эксперты говорят, что застройщики каждый год придерживают квадратные метры в надежде на рост доходов, но подобного дефицита предложения еще не было. По словам руководителя отдела продаж строительной компании ООО «Мегаполис ДКС» Игоря Хлопячего, дефицит затронул прежде всего однои двухкомнатные квартиры, поскольку они самый ходовой товар и их ликвидность гораздо выше, чем у трехи четырехкомнатных. Советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ полагает, что квартиры вновь появятся в продаже в феврале-марте, когда рынок оживится. В то же время господин Хлопячий считает, что с февраля жилье подорожает на 1215%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м квартиры экономкласса составляет $1450 — с начала года она выросла на 30-35%.
