Експерти впевнені, попит на "бюджетну" нерухомість зросте в декілька разів, а пропозиція залишиться на тому самому рівні.
У Києві, як і в інших великих містах України, вартість оренди нерухомості в серпні злетить у середньому на 25%. Як кажуть експерти, тисячі студентів уже через декілька тижнів приїдуть до великих міст на навчання та шукатимуть недорогі квартири. Як наслідок, попит на ринку нерухомості зросте в декілька разів, а власники квартир зможуть підняти орендну плату. Детальніше про те, наскільки й коли подорожчають квартири, з’ясовував сайт “Сегодня.ua”.
Після літнього застою на ринку чекають сплеску
“Зараз однокімнатну квартиру неподалік метро з косметичним ремонтом можна орендувати за 4500 гривень на місяць, за тиждень таку квартиру заберуть за 5500”, – розповідає київський ріелтор Юрій Стажнюк.
Як каже керівник Комітету з інформаційних систем та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас, у червні та липні ринок нерухомості традиційно був “млявим”: українці в сезон відпусток дуже рідко погоджуються на переїзди. Якщо на початку серпня українці могли обирати між декількома квартирами в пошуках відповідного житла, то вже за тиждень через наплив студентів знайти дешеву квартиру буде складно.
“Серпень і вересень – найвищий сезон в оренді. Тоді буде найважче орендувати житло. Звичайно, до цього періоду треба вирішити свої питання з помешканням. Якщо в липні можна було подивитися п’ять квартир і вибрати, то в серпні можна подивитися дві, а як дійде до третьої – перші дві вже займуть”, – пояснює Едуард Бразас.
Попит на оренду житла різко зросте не тільки в Києві, а й у всіх обласних центрах. Водночас пропозиція залишиться на тому самому рівні. “У серпні люди телефонують, плачуть: “знайдіть мені квартиру “, а я нічого зробити не можу. Немає пропозиції на ринку. Найважчий час”, – говорить Юрій Стажнюк.
Наразі в Києві однокімнатну квартиру з косметичним ремонтом і необхідною технікою (холодильником і пральною машиною) можна орендувати за 4000-5000 гривень. За тиждень ціни піднімуться на 25%, а в жовтні знову повернуться на колишній рівень. За квартиру, від якої до метро можна дістатися пішки, у середньому доведеться платити на 500 гривень більше.
“У Києві зараз у претендентів високі вимоги до квартир. Не беруть квартири із “совковими” меблями, без холодильника, з “давнім” ремонтом, – говорить ріелтор Максим Бабуряк. – Студенти не такі перебірливі, заберуть усі квартири”.
Через декілька місяців квартирантам доведеться зіткнутися ще з однією проблемою – тарифи на “комуналку” за рік зросли в декілька разів, за опалення доведеться платити вдвічі більше. Як раніше підрахував сайт “Сегодня.ua”, за комунальні послуги в однокімнатній квартирі в Києві доведеться заплатити 1881,3 грн. І це без урахування тарифів на вивезення сміття й утримання будинку. Життя в трикімнатній коштуватиме 3200,1 грн (минулого року – 1621,5 грн). Максим Бабуряк упевнений, квартиранти через здорожілу “комуналку” восени зможуть “торгуватися” з власниками квартир і просити знизити вартість оренди.
У сегменті елітного житла (вартість оренди від 500 доларів), як кажуть ріелтори, комунальні послуги входять в орендну плату.
Яку квартиру можна орендувати в Києві та в областях за 5000 гривень
Одні з найбюджетніших “апартаментів”, які вдалося знайти на сайтах оголошень, можна зняти в Києві всього за 1800 гривень. Щоправда, за ці гроші доведеться жити у вагончику в саду приватного будинку. Власники цього вагончика обіцяють надати своїм “квартирантам” власний санвузол. Середня вартість оренди однокімнатної – від 4000 до 8000 гривень.
Ненабагато поступається столичним цінам житло в Одесі. Там середня ціна досягла 7500 гривень, водночас однокімнатну квартиру можна знайти й за 4000 гривень. Найдешевші квартири в Сумах, Кіровограді, Тернополі. Тут однокімнатну, за даними OLX, можна орендувати за 2000 гривень. Ще дешевше квартири можна знайти на території т.зв. республік. Квартиру в непідконтрольному українській владі Луганську можна орендувати всього за 1200 гривень на місяць. Найдорожче житло – у містах-мільйонниках. Також більше доведеться платити в курортних містах.
У столиці за 5000 гривень можна орендувати “бюджетний” варіант однокімнатної квартири – з косметичним ремонтом і неподалік від метро. “За ці гроші в столиці можна шукати чистеньку квартиру, з мінімальною кількістю техніки та свіжим недорогим ремонтом. За 5000 цілком реально знайти квартиру і в центрі, щоправда, за такою пропозицією доведеться “побігати”, – розповідає Максим Бабуряк.
