Сравнительный анализ наиболее дорогостоящих жилых комплексов Голосеевского района Киева.
В Голосеевском районе Киева – 47 новостроек. Из них больше половины -28 находятся на разных стадиях строительства. Данные о 3 объектах есть на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Для потенциальных инвесторов предлагаем топ-10 наиболее дорогих ЖК Голосеевского района (данные портала недвижимости lun.ua). Высокие цены, на наш взгляд, обуславливают использование при строительстве качественных материалов, технологий и рабочей силы. Кроме того, высокие цены увеличивают вероятность завершения строительства.
Предполагается, что в цене заложены класс жилья, стоимость земли под постройку, расходы на проектирование, подключение к коммуникациям, согласования и разрешения от государственных органов, близость к центру города и развитость инфраструктуры, статус/престижность района, доходы застройщика, расходы на продажу и рекламу жилых объектов. Это то, что повышает цену недвижимости, но есть и понижающие факторы: покупательная способность, спрос, конкуренция на рынке, форсмажоры у продавцов.
Анализ предложения
В таблице приведены данные по минимальной (стартовой) стоимости квадратного метра. В графе «Готовность» указан статус объекта и вероятные риски (очевидно, что инвестиции в заселенный или введенный в эксплуатацию дом менее рискованны, чем в объект на стадии строительства). Далее сопоставляются различные характеристики жилых объектов, позволяющие сравнить соотношение цена/качества.
Какие же выводы следуют из анализа предложения:
1. половина наиболее дорогостоящих объектов Голосеевского района находятся на разных стадиях строительства;
2. ввод в эксплуатацию новостроек запланирован с 4 квартала 2015 года до середины 2016 года; в будущем цены на них не снижаются, а увеличиваются;
3. 60% предложения – с центральным отоплением, подвержено риску сбоев теплоснабжения при проблемах с поставками тепла + изношенность теплоцентралей + вероятные утечки = повышенные издержки; лишь 4 объекта имеют автономное отопление, все они заселены или введены в эксплуатацию; один из этих объектов – реконструированное здание, другой расположен вдали от метро.
4. большинство жилых комплексов заявлены в бизнес-сегменте, имеют подземные паркинги, кирпичные стены, стандартную высоту потолка и ярко выраженное преимущество.
Наш комплекс – ЖК Васильковский – обладатель Национальной премии в области недвижимости, в номинации «Лучший жилой комплекс 2011 года». К октябрю 2015 заселен на 90%: осталось 30 квартир с лучшими характеристиками. При принятии решения о покупке недвижимости у нас, важно понять: по большинству сравниваемых параметров, соотношение цена/качество – в пользу ЖК Васильковский.
Мы предлагаем последнюю однокомнатную квартиру на 14 этаже, с панорамным видом на город и удачным планировочным решением. Общая площадь – 53,5 м2, жилая – 23,6 м2. Этот вариант идеален для одного жильца или молодой семьи. В коридоре с отдельным входом в комнату достаточно места для компактного шкафа-купе. Ванна и санузел раздельны, но при желании их можно совместить, получив 20 м2 эко-зону.
Из двухкомнатных квартир имеются 8 вариантов планировочных решений. В основном это высокие панорамные односторонние и двухсторонние квартиры. 7-15 этажи открывают красивые перспективы на город. Общая площадь – 75 м2-100 м2 подходит для семей с разным достатком и потребностями. Ценовой диапазон – от $1000 м2 достаточно конкурентен с учетом близости от метро (1 мин), центра города (15 мин) и наибольшей парковой зоны Киева – Голосеевского парка (5 мин). Главное преимущество – отсутствие рисков инвестирования: дом заселен, легальное оформление прав собственности, все вспомогательные службы работают и отлажены.
Трехкомнатные квартиры представлены 4 вариантами планировок. Единственная – 114 м2 – только на 11 этаже, и на 2, 5 и 14 этажах есть выбор среди квартир общей площадью 113 м2-134 м2. Последняя – трехсторонняя – наиболее удачная на наш взгляд, с двумя кладовыми и тремя раздельными комнатами. Цены – от $1000 м2 чрезвычайно привлекательны для покупателей с авто: при покупке паркинга им предоставляется скидка 100 тыс грн.
Последняя 4 комнатная квартира 140,5 м2 на 15-м панорамном этаже. Двухсторонняя, с видом на город, Голосеевский парк, Теремки, а также аэропорт Жуляны. 3 застекленные лоджии. Очень удачное планировочное решение! Цена – та же. Для всех типов квартир предполагаются рассрочка (по договоренности) и/или ипотека (от 22%) на 20 лет.
ЖК «Васильковский» – удобный жилой комплекс в благополучном районе на правом берегу. Здесь развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, закрытый двор, благоустроенная территория и детская площадка.
В ЖК «Васильковский» – сбалансированная, конкурентная цена, учитывающая классность сооружения и уровень жизни его обитателей. Большинство жильцов – обеспеченные люди с высоким достатком. Вместе с жильем новоселы получают и соседей из общего социального круга со схожими интересами, привычками и образом жизни.
Пока есть выбор – добро пожаловать!
Источник: http://vasilkivskiy.com.ua/
