Рынок аренды жилья переходит в фазу арендатора
Рынок аренды жилья переходит в фазу арендатора.
Если раньше сдающие квартиры в Киеве могли диктовать и постоянно повышать цены по своему усмотрению, то теперь приходится договариваться. Одновременно на рынок вышли спекулянты, которые демпингуют, чтобы купленное ими жилье не простаивало. Как результат — снижение спроса и цен.
По данным консалтинговой компании SV Development, за минувший год средняя стоимость аренды квартир в Киеве снизилась на 37,79% — до $607 за квартиру в месяц.
«Предложение растет с каждым днем. Если еще несколько месяцев назад на рынке столицы было 17,5 тыс. квартир, которые предлагались в аренду, то сейчас их более 20 тыс. Сейчас в среднем в месяц в Киеве оформляется не более 1 тыс. сделок. Так что на одного потенциального арендатора реально приходится более 20 свободных квартир»,— рассказал «i» ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
По оценкам информационно-аналитического отдела «Планеты Оболонь», если большую часть года долларовые цены были достаточно стабильны, то летом при проседании курса доллара, некоторые арендодатели настаивали на расчетах в гривне. «Но уже в октябре эти арендодатели пожалели о своих скоропалительных решениях. Курс доллара резко пошел вверх, а долларовые цены вниз. В связи с резкими колебаниями курса стороны все чаще фиксируют цены в гривне. А поскольку падает платежеспособность граждан, то мы наблюдаем уменьшение цен спроса»,— отмечают аналитики «Планеты Оболонь». По их данным, на конец декабря основной спрос сосредоточен в районе 1,5 тыс.– 4 тыс. грн. за квартиру.
В SV Development утверждают, что в столице сейчас вполне реально снять квартиру за $200-250. «Более 50% арендаторов квартир все-таки привязаны к долларовым зарплатам по курсу НБУ. Но из-за большой конкуренции те, кто сдает квартиры, все чаще идут на уступки, боясь, что их квартиры будут простаивать»,— объясняет Сергей Костецкий.
Главный тренд будущего года — демпинг спекулянтов. Многие владельцы инвестиционных квартир, утратившие надежду продать их, пытаются переквалифицироваться в арендодателей. И, по оценкам многих компаний, сейчас таких просто тысячи. И часто предлагаемая цена съема — ниже рыночной, чтобы квартира не простаивала до момента продажи при стабилизации рынка через несколько лет. Фактически вначале арендодатели пошли на уступки и из-за прыгающего курса доллара пересчитали долларовые цены на гривню. А те, кто недавно вышел на рынок, предложили жилье дешевле, чем уже снимается на рынке.
Риэлторы утверждают, что арендаторы все чаще начали требовать пересмотреть цены. Тем более, что спрос на жилье постоянно падает.
«В условиях кризиса для многих приезжих жизнь в Киеве на прежних условиях оказалась просто не по карману. Как будет дальше — зависит от уровня занятости и зарплат наших граждан. Анализируя уровни зарплат большинства категорий арендаторов, можно говорить об их снижении примерно вдвое. Полагаем, что и арендные ставки снизятся соответственно»,— прогнозируют в «Планете Оболонь».
По мнению Сергея Костецкого, конкуренцию еще увеличивают и города-спутники, где уже давно есть современные новостройки, квартиры в которых скупили такие же спекулянты. А сама аренда дешевле. «При положительном сценарии, если заработает господдержка банков и отрасли, мы ожидаем, что средние долларовые цены в первом полугодии 2009 г. снизятся не менее чем на 20%. Если все будет продолжаться, как и сейчас, то падение цен на аренду квартир в столице может составить не менее 40%»,— добавил господин Костецкий.
