Борьба между арендаторами и теми, кто предлагает коммерческую недвижимость в аренду, продолжается
Борьба между арендаторами и теми, кто предлагает коммерческую недвижимость в аренду, продолжается.
Пока что выигрывают первые. Ставки идут вниз.
Все больше аналитиков, как уже писали «і», едины в прогнозах о снижении арендных ставок на офисы в бизнес-центрах столицы. А те арендаторы, которые не в силах содержать большие помещения, пытаются их пересдать кому-то еще.
Бизнес-центры пустеют
По данным Украинской торговой гильдии, предложение по итогам первой недели декабря пополнялось преимущественно за счет субаренды. Если учитывать эти площади как вакантные, то наполняемость бизнес-центров (БЦ) Киева снизилась на 6,6%. «Однако после существенного снижения стоимости аренды офисных помещений в ноябре ставка в БЦ Киева стабилизировалась. В частности, средний ее уровень (с НДС) для БЦ класса В находился в пределах $55-60 в месяц, для класса А — $87-95»,— отмечают аналитики УТГ. «В период с 9 по 16 декабря существенного увеличения предложения не последовало. Средний уровень ставки аренды (с НДС) для БЦ класса В находился в пределах $50-55, для класса А — $72-95»,— пишет УТГ в отчете за неделю.
По мнению гендиректора ИДК «Каскад» Анатолия Шахновского, точной информации по количеству вакантных площадей в Киеве нет. «Арендодатели упорно говорят о том, что большинство площадей заполнено, а арендаторы тоже не стремятся комментировать проблемные ситуации»,— добавляет господин Шахновский. Он утверждает: уже очевидно, что большое количество БЦ классов А и В теряют арендаторов. «При этом все стараются снизить платежи. Чтобы не потерять арендаторов, арендодатель либо дополняет услуги, либо идет на временное снижение ставок»,— рассказал «і» Анатолий Шахновский.
По словам Сергея Сергиенко, управляющего партнера CB Richard Ellis, в первые шесть месяцев 2009 г. ставки во всех сегментах офисов будут снижаться как минимум еще на 20-25%. «К концу 2009 г. средняя базовая арендная ставка может составить в объектах, позиционируемых собственником в классе А, около $45 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС), в классе В — около $30 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). В результате от летнего уровня арендной ставки к концу 2009 г. останется 40-50%»,— прогнозирует господин Сергиенко.
В ТЦ тоже снижение
По данным аналитиков УТГ, за последний месяц в действующих торговых центрах Киева средняя стоимость аренды магазинов понизилась на 25%. Так, по их данным, средняя ставка (с учетом НДС) на 10 декабря составила $117 за 1 кв. м против $155 за 1 кв. м в месяц на 30 ноября. «Такое резкое снижение стало реакцией владельцев ТЦ на повышение курса доллара. Арендодатели решили не переносить тяжесть этого фактора на арендаторов. Более существенное снижение произошло в тех объектах, где уровень аренды изначально был более высоким»,— сообщают аналитики УТГ. Снижение стоимости площадей в торговых центрах столицы по окончании второй недели декабря было не таким существенным — 8%. Так, по данным УТГ, на 15 декабря средняя ставка аренды ТЦ составила $108 за 1 кв. м в месяц (с учетом НДС).
«Сейчас многие ритейлеры пытаются сократить ставки вдвое. Скинуть ставку на 30% сейчас вообще не проблема. Съезжают, как правило, с мест, где и в лучшие времена обороты были плохие. С хороших мест не наблюдается массовый уход арендаторов»,— отмечает Алексей Шахновский. По его словам, нельзя говорить, что какое-то количество ТРЦ перестанет функционировать, так как проблемы — явление временное. Дальновидное руководство ТЦ сделает все, чтобы удержать арендаторов. «В нынешних условиях самый действенный рычаг — оптимальная арендная плата или отсутствие таковой на какой-то период»,— добавляет господин Шахновский. «Для арендаторов торговых площадей в период кризиса и неопределенности прогнозов будущего товарооборота предпочтительнее была бы не фиксированная арендная ставка, а привязанная к товарообороту (%), но пока лишь немногие девелоперы готовы на это пойти»,— прогнозирует Сергей Сергиенко. По его словам, этому препятствуют традиционное присутствие серых схем и непрозрачность финансовой отчетности арендаторов.
