Ключевой причиной, по которой объем займов на покупку недвижимости все еще крайне невелик, может быть ожидание резкой девальвации гривни в конце 2013 года, а не запрет на отчуждение квартир у недобросовестных должников
Несмотря на растущее количество номинальных предложений от финансовых учреждений по кредитованию объектов недвижимости, а также партнерских программ по выдаче займов на покупку жилья на первичном рынке, фактически ипотечные кредиты выдаются точечно. Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК “Park Stone” Дмитрий Шостя.
“Во-первых, практически нет займов на “первичку”. Банкиры хотят заложить в ставку все возможные риски потенциальных “Элита-центров”. А это делает кредит непривлекательным для инвестора. Во-вторых, даже те финучреждения, которые готовы кредитовать “вторичку”, максимально ужесточают требования к заемщикам, чтобы отказать им по формальным причинам. Выдавать сегодня гривневый кредит при неопределенности с курсом гривни на осень никто не желает. Как и наращивать портфель проблемной задолженности. И это реальная причина, по которой банки не выдают ипотечных займов”, — отмечает Шостя.
По его мнению, из всех игроков рынка более или менее уверенно себя могут чувствовать разве что финучреждения, участвующие в государственных жилищных программах. “Однако многие потенциальные покупатели не хотят связываться с такими займами. Во-первых, из-за опасений быть ввязанными в коррупционные схемы. Во-вторых, из-за рисков невыполнения государством своих обязательств по погашению части процентов по кредиту. Кроме того, как правило, в программах строительства социального жилья участвуют далеко не самые привлекательные с точки зрения планировки и инфраструктуры объекты. Что существенно сужает выбор для потенциальных покупателей”, — говорит эксперт.
