Четыре дня назад вступили в силу изменения в Закон О госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество. Согласно закону, все, кто сдает жилье в аренду (а это примерно 30 тысяч квартир из 700 тысяч, которые есть в Киеве), обязаны регистрировать договора аренды в БТИ
Благодаря этому государство получает возможность контролировать рынок аренды недвижимости, который, по экспертным оценкам, на 60-80% находится в тени, и взимать 15% налога со сделки. По словам риелторов, может увеличить цену на аренду квартир на 10-15%.
Однако, как выяснила газет Сегодня, на сегодня ни один договор еще не был зарегистрирован.
“Пока никого не было, многие интересуются, но узнают о деталях и уходят”, – рассказал изданию сотрудник БТИ. По его словам, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно иметь на руках заверенный у нотариуса договор аренды и оригиналы паспортов – вашего и арендаторов. В БТИ подчеркнули, что пока регистрироваться можно добровольно, за незаключение договора будут штрафовать. Официально в БТИ комментариев не дают.
Как объяснил нардеп-регионал Сергей Кивалов, сейчас очень сложно сделать, чтобы этот закон действовал.
“Сначала нужно было доработать Административный, Гражданско-процессуальный и Уголовный кодексы, чтобы применять санкции за невыполнение закона. Думаю, что в самое ближайшее время эти изменения будут внесены”, – сказал Кивалов.
По словам директора киевского агентства недвижимости, существует противоречие между новым законом и гражданским кодексом.
“В БТИ нужно регистрировать договор аренды, который уже заверен у нотариуса. А в Гражданском кодексе прописано, что обязательно нужно заверять у нотариуса только те договоры, которые заключаются на три года и больше. При этом в новом законе срок договора никак не оговорен. А это значит, если вы сдаете свое жилье меньше чем на три года, вы не обязаны заверять этот договор у нотариуса или регистрировать его в БТИ”, – сказал глава агентства.
Киевляне говорят, что не собираются ни сейчас, ни потом регистрировать сделки в БТИ.
“Я выяснял все нюансы, но это тупик. В БТИ нужно регистрировать договор аренды, который уже заверен нотариусом. А чтобы заверить договор у нотариуса, нужно получить в БТИ справку-характеристику. Вся беготня займет до месяца. Какой квартиросъемщик будет ждать? А потом еще тратить свое время и деньги”, – сказал хозяин квартиры на Печерске, которую сдает в аренду.
“Заверить договор у частного нотариуса стоит около тысячи гривен, а это напрасная трата денег. Чтобы застраховаться, я подписываю с арендатором квартиры договор, который называется Простая письменная форма – его образец можно скачать в интернете. Договор, который подписывается на 364 дня (потом его можно продлить), не нужно не регистрировать, ни нотариально заверять. Но если в нем указаны паспортные данные двух сторон и стоят подписи, то он имеет юридическую силу. Если обязательно скажут ходить в БТИ, мне не будет смысла сдавать свою квартиру официально, сдавать буду только по рекомендации знакомых”, – пояснила киевлянка, сдающая в аренду двухкомнатную квартиру на Нивках.
