Льготникам придется оплатить 70% стоимости жилья из собственного кармана
Минрегионстрой достроит доступное жилье за деньги очередников. Государство оплатит только 30% стоимости. Госфинансирования после сокращения затрат в госбюджете хватит только на 3 тыс. квартир.
В минувшую пятницу глава Минрегионстроя Владимир Яцуба разъяснил, что же будет с жилищной программой. Главное строительное ведомство планирует привлечь от населения 910 млн. грн. при условии выделения из госбюджета по программе доступного жилья 390 млн. грн. Такая схема позволит приобрести 3 тыс. квартир общей площадью около 203 тыс. кв. м.
Похоже, Минрегионстрой определился — не давать деньги застройщикам или понижать им ставки по кредитам, как это обещалось раньше, а вернуться к схеме 30/70, когда большую часть денег платит покупатель-очередник. Главной причиной возврата к такой схеме стал секвестр госбюджета, в котором с 19 июля расходы на реализацию жилищных программ, в том числе и на программу строительства доступного жилья, сократили втрое, до 390 млн. грн.
Ранее на запланированные 1,04 млрд. грн. хотели достроить около 10 тыс. квартир в домах высокой степени готовности (более 70%), которые были заморожены из-за кризиса. При этом замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко утверждал, что дома будут достраиваться только после того, когда на все непроданные квартиры будут найдены покупатели, а государство компенсирует им 30% цены.
Затем ведомство предложило выдавать средства самим строителям. И выбрало первые 34 незавершенных жилых объекта готовностью свыше 60%, которые нуждаются в льготных кредитных средствах. Компаниям, возводящим эти дома, пообещали деньги под 14% годовых, чтобы закончить строительство. Однако сокращение выделяемых средств в госбюджете эти планы изменило.
По данным Минрегионстроя, на 1 января 2010 г. в стране зарегистрированы 1,174 млн. семей и одиноких граждан как нуждающихся в жилье. Внеочередными должны получить жилье 98,8 тыс. семей, а первоочередными — 305,7 тыс. При этом лидеры по нуждающимся в квартирах — г. Киев (168,8 тыс.), Донецкая область (84,3 тыс.), АР Крым (76,184 тыс.), Львовская область (75,439 тыс.) и Днепропетровская (63,072 тыс.).
По мнению игроков рынка и экспертов, претендовать на 3 тыс. квартир по Госпрограмме смогут только обеспеченные очередники. «Представленные цифры предполагают среднюю стоимость квартиры в $55 тыс. ($810 за кв. м), из которых $40 тыс. нужно сразу оплатить покупателю. Такие условия, на мой взгляд, будут вполне приемлемыми для Киева. Для жителей большинства других городов Украины условия малопривлекательны»,— рассказал «i» Александр Романов, аналитик ИК BG Capital.
По мнению Александра Попова, директора проектной группы «Архиматика», желающие участвовать в данной программе будут. «Если посмотреть, кто стоит на очереди на жилье, то там можно легко найти и людей, далеко не бедных. Поэтому покупать квартиры по указанной схеме согласится именно такая категория «очередников», которым предложенные условия выгодны. Есть, конечно, и часть людей, которые стоят на очереди, но финансовое состояние которых, вероятнее всего, не позволит обеспечить 70% от стоимости квартиры без привлечения кредитов. Тех же, которые решатся пойти на нынешние условия банков с 20-25% годовых, тоже единицы»,— резюмировал господин Попов.
