Компания спешит превращать стопки разрешительных документов в реальное строительство
Компания XXI Century Investments (Кипр), холдинговая компания девелоперской группы «XXI Век», привлекает около $12 млн. для строительства пятизвездочной гостиницы на пересечении ул. Лютеранской и Круглоуниверситетской в Киеве. По мнению аналитиков, это поможет начать строить отель, но не гарантирует его сдачи к Евро-2012.
Согласно сообщению на Лондонской фондовой бирже, обнародованном вчера, XXI Century Investments подписала соглашение с совладельцем участка в центре Киева, на котором предполагается построить отель, название которого не озвучивается. В результате сделки эффективная доля XXI Century в проекте сократилась до 13,4% с 50,5%. По словам директора по корпоративным финансам и связям с инвесторами «XXI Век» Татьяны Ярмолицкой, речь идет об увеличении уставного капитала компании, связанной с гостиничным проектом, на сумму около $12 млн. В то же время, согласно годовому отчету девелопера за 2008 г., размещенному на его вэб-сайте, ЗАО «Проминвестгрупп-1» (Киев) на конец 2008 г. контролировало 50,5% этого проекта. Согласно данным ГКЦБФР, главным акционером ЗАО является столичное ООО «Проминвестгрупп» (Киев) (99%), а «XXI Веку» принадлежит только 1% в компании. ООО «Проминвестгрупп», по данным «i», принадлежит в равных долях Алексею Соломьянюку и Ярославу Гуще. Однако кем являются эти люди, узнать не удалось. Хотя некоторые игроки рынка утверждают, что указанные компании являются юрлицами, созданными под проект строительства пятизвездочной гостиницы Sofitel.
Напомним, летом 2007 г. XXI Century Investments сообщала о достижении договоренностей с французской Accor Group об управлении пятизвездочной гостиницей Sofitel, которая будет построена на указанном выше месте. Сейчас компания сообщает, что договор на управление еще не подписан, а в ходе переговоров согласовываются сроки и условия.
В декабре 2006 г. Киевсовет продал ЗАО «Проминвестгрупп-1» (Киев) 0,36 га на улице Лютеранской, 14-в, под строительство гостиничного комплекса с подземным паркингом за 12,2 млн. грн. Вокруг проекта этой гостиницы уже несколько лет идет борьба с местными жителями. Рядом с будущим отелем находится гимназия, и жильцы жаловались, что для отеля забирают площадку школы и сносят склон. Они устраивали пикеты, ломали ограды и ходили с транспарантами, что, конечно, не сильно привлекало возможных инвесторов проекта. 10 мая 2010 г. Киевсовет возобновил договоры аренды ООО «Проминвестгрупп» и ЗАО «Проминвестгрупп-1» на участки по ул. Лютеранской, 14-б (0,037 га) и Лютеранской, 12 (0,04 га), на которых планируется реконструировать существующее здание под офисные помещения и обустроить проходы между зданиями — соответственно. Именно эта земля необходима для лучшей реализации проекта. Недавно председатель совета директоров девелоперской компании «XXI Век» Лев Парцхаладзе сообщил о планах до августа текущего года начать строительство обсуждаемого отеля на 298 номеров. По его оценкам, общая стоимость проекта будет колебаться в пределах $100 млн.
«Компания должна была сдать отель еще в 2010 г., но из-за сложности с финансированием не смогла этого сделать. Теперь нужно за эти средства хотя бы выгнать коробку будущей гостиницы. А потом искать еще деньги для окончания работ. Самое дорогое в отеле — это начинка, которая должна еще согласовываться с управляющей компанией. Только вряд ли теперь компания успеет построить комплекс к Евро-2012. Хотя все будет зависеть от наличия финансирования»,— рассказал «i» источник на рынке.
«Привлечение финансирования в проект в любом случае позитивно для компании, несмотря на уменьшение ее доли в нем. Расчет в данном случае прост: проект, обеспеченный финансированием, имеет больше шансов на успешную реализацию и, соответственно, большую стоимость по сравнению с проектом на бумаге в виде набора документов по аренде земли и разрешений на строительство»,— пояснил «і» Александр Романов, аналитик ИК BG Capital.
