Австрийская Akron Group увеличивает свое присутствие в Украине. Компания приобрела проект логистического комплекса BLP с земучастком, расположенным в с. Большая Александровка Бориспольского района Киевской области
Австрийская Akron Group увеличивает свое присутствие в Украине. Компания приобрела проект логистического комплекса Baltic Logistic Park (BLP) с земельным участком, расположенным в с. Большая Александровка Бориспольского района Киевской области.
В портфеле австрийского инвестора это уже третий украинский складской комплекс класса А. По информации Colliers International, которая представляла интересы австрийской инвестиционной группы Akron, продавцами выступили компания «Еврокон Украина» и финская инвестиционная компания Vicus. Сумма сделки не разглашается.
Логистический комплекс BLP общей площадью 46 тыс. кв. м будет построен на участке общей площадью 12 га на первой линии трассы Бровары — Борисполь. Площадь складских помещений в комплексе составит 43 тыс. кв. м. Окончание строительства комплекса намечено на первый квартал 2010 г.
Ранее «Еврокон Украина» заявляла об инвестициях в BLP около $50 млн. «Эта сделка планировалась еще до мирового кризиса, так что цена сильно не изменилась. Полученные средства от продажи будут направлены в первую очередь на офисно-гостиничный комплекс на Бориспольской трассе»,— сообщил «i» гендиректор «Еврокон Украина» Олег Дринь. По его словам, компания пока не планирует заниматься дальше логистическим бизнесом: «Увеличивается конкуренция в этом секторе. Насыщение будет очень быстрым. Поэтому держать высокие арендные ставки при нынешней стоимости будет очень сложно».
По мнению аналитиков, сумма сделки может составить около $10-15 млн. «Учитывая норму доходности складских комплексов, сделку по приобретению готового объекта можно было бы оценить в $45-55 млн. На стадии проекта оценить сделку сложнее. Здесь множество нюансов, способных повлиять на ситуацию. Актуальной ценой проекта в нынешнем состоянии может быть эквивалент $10-15 млн.»,— сказал «i» ведущий маркетолог Украинской торговой гильдии Владимир Даниленко.
В январе Akron Group уже купила у девелоперской компании GLD Invest Group логистический комплекс со встроенными офисными помещениями East Gate Logistic общей площадью около 40 тыс. кв. м за EUR35 млн. Объект расположен в 5 км от международного аэропорта «Борисполь» в Киевской области. Также Akron Group владеет вместе с GLD Invest Group логистическим комплексом Odessa Logistic Park общей площадью 60,66 тыс. кв. м, расположенным в 5 км от Одессы.
По мнению экспертов, рынок складских помещений киевского региона до сих пор не насыщен. По данным Colliers International Ukraine, в первой половине 2008 г. рынок был готов единовременно поглотить около 600 тыс. кв. м качественных складских помещений (классов А и В). А общий объем высококачественных логистических объектов составил 360 тыс. кв. м. При условии реализации новых проектов в запланированные сроки Colliers International Ukraine прогнозирует увеличение общего объема рынка на 363 тыс. кв. м (будут выведены на открытый рынок в течение второй половины 2008 г.). Из них около 91 тыс. кв. м на данный момент уже сданы в аренду. При этом объем новых складских помещений, построенных для собственного пользования, в первом полугодии 2008 г. составляет всего 7,8 тыс. кв. м.
Но пока что в киевском регионе более ликвидной иностранные инвесторы считают офисную и торговую недвижимость. По данным Jones Lang LaSalle Ukraine, максимальные ставки доходности составляют 10-12%. В то же время спрос на складские помещения класса А существует зачастую только со стороны международных компаний, и лишь несколько отечественных компаний готовы платить высокую арендную ставку.
Akron Immobilien Development GmbH (Австрия) занимается инвестированием в недвижимость, а также приобретением, развитием и управлением офисных помещений и логистических сооружений. География проектов: Австрия, Германия, Нидерланды, Польша, Венгрия и Украина.
