Стагнация рынка недвижимости Киева и регионов, уменьшение количества продаж и просмотров жилья приводит к тому, что количество риэлторских компаний на рынке уменьшается
Стагнация рынка недвижимости Киева и регионов, уменьшение количества продаж и просмотров жилья приводит к тому, что количество риэлторских компаний на рынке уменьшается.
О том, сколько именно в деньгах теряют продавцы недвижимости, игроки рынка умалчивают. Однако не скрывают — происходит очищение рынка от непрофессионалов и черных маклеров.
«В среднем за год в Киеве открылось 70-80 компаний. И 70% из них просуществовало меньше года»,— сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. По его словам, в основном это небольшие риэлторские компании, которые рассчитывали на быструю прибыль. «Это конечно не те цифры, которые в США и Великобритании, когда у них закрываются и крупные игроки рынка. У нас профессиональные компании пока держатся»,— добавил господин Рубанов.
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Александра Бондаренко, ушли с рынка наиболее неподготовленные к кризису игроки. Однако точных цифр он не назвал. «Продажи уменьшились, доходы риэлторов уменьшились. Некоторые компании отправили работников в долгосрочный отпуск. Осенью уже можно будет оценить потери»,— утверждает господин Бондаренко.
О том, сколько именно потеряли компании при стагнации рынка недвижимости, игроки не рассказывают, ссылаясь, что у каждой компании свои цифры. В среднем процент от сделки, который получает сам риэлтор, колеблется в пределах 20-90% от суммы, которую зарабатывает агентство. Так что профессия «продавец недвижимости», как способ быстрого заработка денег, из-за снижения количества продаж становится не такой популярной.
«Стало меньше практикантов и меньше желающих открыть новое агентство. Продаж мало, поэтому и неопытные продавцы просто уходят из-за малого дохода»,— пояснил заместитель начальника отделения риэлторской компании «Каштан 2000» Евгений Руденко. По его мнению, учебный процесс начинающих продавцов просто остановился. «Надутость рынка продавцами недвижимости, которая возникла в период бума продаж и роста цен, сейчас корректируется. Сокращается количество персонала в самих агентствах — от 5% до 30% от общего количества уходит из профессии»,— считает господин Руденко.
В регионах ситуация подобна, но зависит от конкретного города. «В Харькове массового закрытия агентств не наблюдается. У нас риэлторские организации не работают в одиночестве и связаны между собой. Хотя количество сделок уменьшилось на 20-30%»,— поясняет президент Украинской гильдии риэлторов Наталья Шкилева.
А вот в Одессе агентств недвижимости стало вполовину меньше. «В Одессе за год закрылось 50% всех агентств и филиалов»,— добавил президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий. По его словам, в среднем уменьшилось количество риэлторских точек. «Где-то сворачивается весь бизнес, а где-то просто закрываются филиалы. После такого обновления на рынке должны остаться только профессионалы»,— отметил господин Новицкий.
