Европейский банк реконструкции и развития предоставил кредит в $139,3 млн. для строительства торговых центров в Киеве, Кривом Роге и Симферополе компании Expert Capital S.A. (Люксембург)
Европейский банк реконструкции и развития предоставил кредит в $139,3 млн. для строительства торговых центров в Киеве, Кривом Роге и Симферополе компании Expert Capital S.A. (Люксембург). Эстонско-российский девелопер намерен развернуться в весьма привлекательном сегменте.
Заемщиками, согласно резюме проекта, предоставленного ЕБРР, выступили компании «Укрпангрупп», «Гранд инвест» и «Левобережье-инвест», являющиеся филиалами холдинговой компании ООО «Панорама Групп», которая находится в полной собственности застройщика Expert Capital S.A. Первый транш составит $100 млн. Второй — до $39,3 млн. и будет зависеть от результативности работы заемщиков и выполнения проекта. Объекты недвижимости будут управляться компанией Expert Capital Management. Основным арендатором трех ТРЦ станет сеть гипермаркетов «О’КЕЙ». Другими арендаторами будут сеть магазинов товаров типа «Сделай сам», а также разные местные и международные торговые сети.
«Гипермаркеты в Киеве и Кривом Роге запустились в прошлом году и уже работают, а «О’КЕЙ» в Симферополе мы планируем открыть в конце лета или максимум в сентябре-октябре»,— сообщил «i» директор компании «О’КЕЙ Украина» Армен Папазян. По его словам, скорее всего, крымский «О’КЕЙ» откроется первым, а параллельно будет достраиваться весь ТРЦ «Адмирал», как это было в Киеве в ТРЦ «Днепровская Пристань» и в ТРЦ «Солнечная Галерея» в Кривом Роге. «Но мы будем открывать свои гипермаркеты не только в ТРЦ, которые строятся за средства Expert Capital»,— добавил господин Папазян.
«Подробности кредита и его ставка — это коммерческая тайна»,— сообщила «i» финансовый директор «Панорама Групп» Виктория Аникиевич, отказавшись от дальнейших комментариев. Ставку кредита не разглашает и ЕБРР. «Кредит выдается на срок 10 лет. Могу только сказать, что наши деньги дешевле, чем у коммерческих банков»,— сообщил «і» советник по внешним связям ЕБРР Антон Усов.
Гипермаркеты «О’КЕЙ» принадлежат эстонскому миллиардеру Хилару Тедеру, который заявляет, что является собственником компании Expert Capital S.A. Однако по данным источника «i», близкого к сделке, господин Тедер не является единственным владельцем Expert Capital S.A: «Он всего лишь один из владельцев. В этой компании есть крупная доля российского капитала. Ему на 100% принадлежат только гипермаркеты»,— сообщил собеседник газеты. По данным «i», это могут быть российские бизнесмены, основатели сети «О’КЕЙ» — Дмитрий Троицкий, Дмитрий Коржев и Борис Волчек, которые в конце минувшего года выкупили у Хилара Тедера 23,33% акций головной компании сети Dorinda Holding S.A.
«Сейчас ставки по кредитам для девелоперов растут. И если раньше в отечественных банках была максимальная ставка в 12%, то сейчас под такие проценты найти деньги весьма сложно,— сообщил «i» Виталий Бойко, директор компании «Украинская Торговая гильдия».— Да и банки, которые могут дать большой кредит на длинный срок, в Украине можно пересчитать на пальцах одной руки. У ЕБРР, конечно, ставки меньше, да это еще и хорошо для имиджа компании, что кредит дал европейский банк».
По словам господина Бойко, формат, в котором намерен развернуться девелопер, весьма привлекателен. После ввода в эксплуатацию при нынешней рыночной ситуации, когда гипермаркетов не хватает, владельцы смогут вернуть эти деньги через пять лет. «Сейчас гипермаркетов в стране мало — «ОКЕЙ», «Караван» и «Край». Сегмент востребованный, только в Киеве на район с количеством людей в 200 тыс. должен быть минимум один гипермаркет, а в регионах рынок пустынный и вообще не насыщен»,— объясняет господин Бойко.
