Киевская инвестиционно-девелоперская компания Alacor начинает строительство офисно-логистического комплекса «Алакор Бизнес Парк Сити» общей площадью 52,5 тыс. кв. м.
В феврале следующего года киевская инвестиционно-девелоперская компания Alacor начинает строительство офисно-логистического комплекса «Алакор Бизнес Парк Сити» общей площадью 52,5 тыс. кв. м.
По словам представителей Alacor, компания уже закончила разработку и согласование проекта и готова приступить к строительству. Открытие центра запланировано на первый квартал 2009 г.
В середине прошлого года украинский девелопер заключил договор о долгосрочном сотрудничестве с австрийской инвестиционной компанией Immoeast Immobilen Anlagen AG. Согласно договору, компании совместно развивают в Украине ряд проектов коммерческой недвижимости. По данным Immoeast Immobilen Anlagen AG, инвестиции в развитие первых двух комплексов («Алакор Бизнес Парк Сити» и «Алакор Логистический Парк Обухов») составят EUR120 млн.
Окупаемость проекта «Алакор Бизнес Парк Сити», по подсчетам экспертов, составит четыре-пять лет. «Норма прибыли отэтих инвестиций будет исчисляться уже двузначными цифрами»,— уверен председатель правления Immoeast Карл Петриковиц. По его мнению, к моменту запуска проекта рынок столичной коммерческой недвижимости будет еще недостаточно заполнен, и не многие девелоперы смогут предложить подобные проекты.
«Алакор Бизнес Парк Сити», включающий логистический центр площадью 19,5 тыс. кв. м и бизнес-центр площадью 33 тыс. кв. м, будет расположен на Столичном шоссена участке в 5,59 га. Также комплекс будет включать зону отдыха, состоящую из фитнес-центра, кафетерия и т.п.
Минимальный размер помещения, сдаваемого в аренду, составит 500 кв. м. «Мы рассчитываем на сотрудничество с крупными отечественными и иностранными компаниями, занимающимися торговлей. Для них наличие рядом логистического склада будет очень удобным»,— говорит Екатерина Гаврилив, маркетолог компании Alacor.
Эксперты рынка сомневаются в успехе бизнес-центра, расположенного далеко от центра города. «Как правило, когда строят логистический центр, 5% отводят для офисных помещений, где находится обслуживающий персонал, и 95% — непосредственно под склад. Строить серьезный бизнес-центр на окраине рискованно. Не факт, что его можно будет удачно сдать и он пойдет: туда трудно добираться»,— говорит Алексей Зеркалов, аналитик инвестиционной компании Dragon Capital. По данным экспертов, стоимость одного кв. м в комплексе составит $15-20.
Immoeast Immobilen Anlagen AG был основан в 1999 г. Компании принадлежат 114 объектов недвижимости площадью 1,4 млн. кв. м. Рыночная капитализация компании составляет EUR 1,89 млрд. Общий объем анонсированных Immoeast Immobilen Anlagen AG инвестиционных планов на 2006-2007 гг. для восточной
и центральной Европы составляет EUR5 млрд.
