Правительство предлагает разрешить иностранцам покупать землю. Принятие такого законопроекта приведет к росту спроса на земельные наделы
Правительство предлагает разрешить иностранцам покупать землю. Принятие соответствующего законопроекта приведет к росту спроса на земельные наделы. Это вызовет неизбежный рост цен. Учитывая, что с начала следующего года может быть отменен мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, — фактор, удешевляющий землю, — право выкупа земель юрлицам с иностранным капиталом играет на руку отечественным земельным магнатам и спекулянтам
Инициатором законопроекта «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (о порядке продажи земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности) (№ 4035)» выступил премьер-министр Виктор Янукович, а разработчиком — Государственное агентство земельных ресурсов.
Согласно пояснительной записке, речь идет о продаже участков несельскохозяйственного назначения. В случае приобретения юрлицами с иностранным капиталом недвижимости и намерения построить объект, связанный с ведением предпринимательской и другой деятельности, земельные наделы будут продаваться в населенных пунктах. Если же речь о строительстве не идет, объекты с землей можно будет купить вне населенных пунктов.
Если законопроект будет принят, то, по словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максима Копейчикова, все юридические лица — резиденты Украины — вне зависимости от происхождения их капитала, смогут приобретать землю по договору купли-продажи. Он отметил, чтосейчас иностранным инвесторам для приобретения земли необходимо пройти согласование с Кабмином или Верховной Радой: «Они могут приобрести земельный участок только вместе с недвижимостью или для предпринимательской деятельности. Данный же законопроект подобные ограничения снимает».
Президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль сообщил «i», что многие зарубежные компании отказывались от выхода на украинский рынок из-за существующих ограничений. «Конечно, есть различные теневые схемы приобретения земли, но это увеличивает риск капиталовложений. Поэтому на них идут далеко не все»,— подчеркивает господин Кошиль. По его словам, легализация иностранного капитала на земельном рынке увеличит конкуренцию, и, как следствие, вызовет рост цен на землю.
По данным консалтинговой компании SV Development, с начала года земля под коттеджную застройку в Киевской области подорожала в среднем на 50%. Директор по маркетингу компании Владимир Степенко выделяет две причины длясуществующего темпа роста на землю: присутствие спекулятивного капитала и продление моратория на продажу земель сельхозназначения. «После отмены моратория ценана землю замедлит свой рост»,— сказал «і» эксперт. Среди активных земельных спекулянтов наблюдатели выделяют народных депутатов от БЮТ и Партии регионов.
Упомянутый законопроект является логическим продолжением закона «О фонде земель с государственной собственностью», которое разрабатывает Госагентство земельных ресурсов. Как писали «i», этот документ предусматривает создание государственного предприятия, одним из заданий которого будет выкуп земель государством в период, когдапредложение превышает спрос. Выкупленные земли будут распределяться в зависимости от потребности государства. Таким образом агентство планирует поддержать ценына землю на прогнозируемом уровне — 10-12 тыс. грн. за 1 га.
